1. 關於房屋二次抵押或者轉貸
如果你去銀行辦理，那麼你得先把剩下的按揭還清，如果你現在手頭上沒錢。那麼我建議你去找中介，他們可以幫你找到墊支公司。那麼你還了3年應該還剩17萬左右的按揭款。現在房子值45萬。按照現在的抵押政策你應該可以貸出31萬左右，減掉你要還的17萬就剩14萬。再扣除墊支費和中介費你拿到手在13左右
2. 銀行貸款可以轉貸嗎
銀行貸款可以轉貸嗎？不能轉貸。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。可以，需要銀行同意。要轉讓貸款，必須得到銀行的認可，轉讓才有效。如銀行認可的話，則與銀行、債務承受方簽一份合同，貸款就轉移到別人名下，否則轉讓無效。
3. 有按揭的房子能轉貸嗎
不可以直接轉按揭的，因為直接轉按揭就沒有相應的稅費了，只能讓對方解押後過戶給你，其實就是重新走買賣過戶的流程，轉按揭可以省過戶費，可以省好幾年房貸的利息，你以為可以么？絕對不允許了。
4. 按揭房子轉貸好處
房產交易里有個專業名詞叫房子轉貸？對於非房產行業的人來說，看到後估計會一臉懵。這到底是啥？房子轉貸是什麼意思？今天PChouse來為大家說一下。
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。
准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
置換的好處
置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
如果先賣現有住房，會遇到哪些問題？
1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數目。
2.房子賣了拿到錢後不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費時的事情，需要多比較才能選擇最適合自己的。在選擇新住所的期間曾經的房產或許又會升值，所以先賣不值。
先買房後賣房會有什麼不便？
最大的問題就是資金不足，首先買房需要首付，在北京二套房的商貸首付為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。
5. 原商業貸款七萬,想轉公積金貸款,公積金可貸款額度可以提高嗎
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
貸款金額：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！
6. 貸款轉貸是什麼意思
一、貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋或汽車，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩餘的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
二、轉貸一般是企業、個人將原來到期的貸款，到銀行重新辦理借新還舊或還舊借新。如果還舊借新，需要先借錢將原來貸款歸還後，再在銀行借錢，然後歸還原借款。
拓展資料：
一、轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
二、辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。 貸款條件 ：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
三、所需資料 購買商品房轉貸所需資料：
1、 《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行列印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
四、購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行列印的余額對賬單。
7. 房貸可以轉貸嗎
你好，如果你的房子辦理的貸款，在這種情況下是不可轉貸的，只要把房子貸款還清就可以了，否則的話是不符合辦理轉貸的手續的，你需要按照貸款合同按時償還房屋貸款。
買房貸款
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。