『壹』 個人徵信不好可以貸款買房嗎
具體要看個人徵信不好的情況到底有多嚴重來決定。一直以來，徵信信用就是銀行或放款方考核借貸人是否誠信及能否如期還款的一個衡量標准，也是為了規避風險的一種。因此徵信不好可能對貸款買房有一定影響。
申請房屋按揭貸款，開發商會向銀行提交資料查詢申請人近2年來的銀行徵信狀況，如果個人徵信不好，有可能貸款會被拒，當然也不是說信用記錄不好就不能貸款買房，具體也要看不同銀行的審核嚴格程度。
一般不良徵信記錄在系統中記錄的周期是5年，意思是5年後再度查詢徵信，哪怕你之前徵信不是很好，但是也是有機會通過房屋按揭貸款申請的。
徵信不好怎麼才能取消徵信記錄
無法取消。
一旦出現負面記錄(如信用卡還款逾期)，不可以進行消除。個人信用報告客觀展示用戶的還款記錄，用戶還清了欠款，個人信用報告中會展示已還清的記錄，但之前確實發生的逾期等負面記錄並不能刪除或修改。
按照《徵信業管理條例》第十六條規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年，超過5年的，應當予以刪除。
這里指的5年起點是自不良行為或者事件終止之日起，而不是從不良行為發生之日起。也就是說，有筆貸款出現逾期，只有等歸還了欠款，再過5年才能刪除，而不是從逾期開始滿5年就可以自動消除。
徵信不好有什麼影響?
1、影響貸款：如果有不良徵信記錄，以後在銀行可能貸不到款，甚至連信用卡也可能辦不了。
2、影響出行：如果有不良徵信記錄，之前逾期不還款會被納入徵信系統，個人的出行也會受到影響，比如無法乘坐飛機、火車等。
3、影響就業：一些公司在入職前會進行背景調查，如果查到不良徵信記錄，可能沒辦法入職。
4、影響家庭：不良徵信記錄除了對自己有影響外，對家庭也是有一定影響的，比如夫妻雙方之間某一個人信用記錄不良，那麼另一個人想要貸款買房買車，可能會被拒絕。
總的來說，徵信不好的人群，想要成功申請到房貸合同，是有一定難度的，但不代表一定會被銀行拒絕，用戶在可以積極改善個人的信用情況，等待5年周期過後，再向銀行發出申請，這樣還是有機會申請到貸款合同的。
『貳』 什麼樣的徵信不能貸款買房子
隨著互聯網的發展，很多的個人信息都可以在網上查詢到。現在對於大家來最重要的一個信息就是大家的徵信，這關繫到大家是否能夠在銀行申請到貸，順利的買到房子。
對於一些貸款人對於徵信還不了解，下面就來聊聊那些徵信不能貸款買房。
什麼徵信不能貸款買徵信不良是不能貸款買房的。具體表現為：貸款人當前信用卡/貸款有逾期；貸款人信用卡/貸款近3-6個月內逾期的次數比較多或者金額比較大；貸款人信用卡/貸款的負債率高於80%；貸款人存在多頭借貸的行為，小額貸款比較多；貸款人的徵信查詢次數近3個月超過6次；影響貸款人徵信的其他經濟行為。
當貸款人向銀行提出放貸申請後，銀行會審批貸款人近兩年的徵信行為，如果貸款人出現以上的情況，銀行人員會嚴重懷疑你的還款能力和誠意，處於風控的考慮，可能不會放貸給你。
『叄』 徵信不良的話，如何貸款買房
徵信有不良記錄，雖然房貸會很難批，但是也要看逾期的程度。我建議你打一份徵信報告，申請房貸之前，把徵信報告發給銀行的信貸員看一下，如果他說沒有問題，那麼就可以正常申請了。如果有問題，那麼我們只能選擇更換主貸人了。
很多人由於之前不懂徵信，結果逾期了，導致買房申請貸款批不下來。不過逾期也分很多種，如果是1個月以內的逾期，其實是不會影響房貸的。但是如果超過3個月以上的逾期，那麼申請房貸就會很難了。當然你逾期的時間，距離現在越久，那麼影響也就會越小。所以你我建議你先打一份徵信報告，然後售樓員和中介看一下，預估一下，能否通過。然後在側面打聽一下，能否通過花錢的方式，讓房貸批下來。因為房貸銀行都是本地分行，只要銀行的信貸員肯出力，那麼多少是會有點辦法的。所以可以先讓對方看一下徵信報告。
『肆』 徵信不好可以買房子貸款嗎
徵信不好有什麼影響
1、影響貸款：如果有不良徵信記錄，以後在銀行可能貸不到款，甚至連信用卡也可能辦不了。
2、影響出行：如果有不良徵信記錄，之前逾期不還款會被納入徵信系統，個人的出行也會受到影響，比如無法乘坐飛機、火車等。
3、影響就業：一些公司在入職前會進行背景調查，如果查到不良徵信記錄，可能沒辦法入職。
4、影響家庭：不良徵信記錄除了對自己有影響外，對家庭也是有一定影響的，比如夫妻雙方之間某一個人信用記錄不良，那麼另一個人想要貸款買房買車，可能會被拒絕。
貸款徵信
個人徵信有什麼用
個人徵信報告在辦房貸、辦信用卡，民間借貸、招聘求職、租房子等多個領域都有重要作用，個人信用報告時最直接反應個人信用的紙面報告。首先，買房、買車、辦信用卡等，都需要查看個人的徵信報告，若是個人徵信上有不良記錄，銀行或者其他貸款機構是不會放貸的。
如何維持個人徵信
1、不要透支多張信用卡。很多人為了償還信用卡，會向很多銀行申請開辦信用卡，拆東牆補西牆。但是這樣的方式會導致更大規模的債務問題，一旦不記得還，就會有逾期的影響。如果說你的財務不足以支持你的信用消費，建議停止使用信用卡。
2、如果信用記錄錯誤，可以向放貸機構或者徵信中心提出異議並要求更正。
3、個人徵信不良記錄保留時間為5年。放貸機構會查看近2年的還款記錄，如果沒有回參考5年的信用記錄。
4、不要經常使用最低還款額，用過信用卡的人都知道，銀行設置了最低還款額的選項，這是對銀行還款人不能足額還款或者不想全部還完而設計的一種還款方式。雖然在一定程度上可以減輕我們還款的壓力，但是長期採用最低還款額度，會影響個人信用。
『伍』 個人徵信報告怎麼看出能不能貸款買房
一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、 年齡為18-65周歲的自然人；
2、 具有有效身份證；
3、 徵信良好，無不良記錄；
4、 有穩定的職業和穩定的收入；
5、 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、 具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、 銀行規定的其他條件。
影響徵信貸款的因素主要有：
1、拖欠銀行貸款。已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用「污點」，再想貸款可就難了。
2、逾期還信用卡。使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。
3、拖欠水電費和話費。有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人徵信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。負債過高。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70％以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。
4、擔保債務。為他人擔保巨額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。
拓展資料：
發卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費後還款的銀行卡，一般可透支取現。准貸記卡是指持卡人須先按發卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金帳戶余額不足支付時，可在發卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。
『陸』 徵信不好可以貸款買房子嗎
徵信有問題不能貸款買房子。
只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費貸款，銀行、互聯網金融公司或者其他金融機構都會去查看你的個人徵信報告。個人徵信報告裡面的信息，決定著你的貸款是否會被審批通過。
2019年5月份可全面切換到新版徵信報告，改版後的徵信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成「呆賬」。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務絕緣了。
新版的徵信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的徵信報告中，專門設有「賬戶狀態」「銷戶日期」兩項，若用戶選擇「銷戶」，不僅會標注銷戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。
《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
徵信不好一般在貸款買房時，被拒貸的可能性比較大，不過仍可通過以下行為來幫助獲批貸款：
1、及時還清逾期貸款，並請求銀行開具非惡意還款證明;
2、提供名下有價值的抵押物，並出示相關產權證明;
3、在個人業務往來多、關系好的銀行申請貸款;
4、在貸款銀行進行存款、買理財產品、保險、基金、國債等;
5、接受貸款銀行上浮貸款利率的要求。
『柒』 買房貸款前如何評估自己信用是否合格
買房大家都知道銀行對徵信要求很嚴，如果徵信不符合條件很容易被拒絕，那在提交貸款申請之前，購房者該如何評估自己的信用，以便知道自己的徵信合不合格呢？
一、列印徵信報告
想知道徵信符不符合條件，你得先把自己的徵信報告列印出來。
列印徵信報告有種方式：
第一種直接網路搜索「中國人民銀行徵信中心」
4、看被執行人記錄
如果當前徵信顯示有被執行人記錄，或者被執行結案未滿2年，一般也是不好通過。
5、看負債
如果徵信顯示你有很多的貸款，信用透支額度也比較多，那也是不容易通過，一般個人負債在50%以內才比較好通過。
6、看網貸
目前銀行國家嚴打消費貸違規進入樓市，如果你的徵信顯示你有網貸未還清，銀行一般也不會給你通過，除非你把網貸結清了。
『捌』 信用不好可以貸款買房嗎
徵信不好是不能貸款買房的。
因為申請銀行貸款買房的時候，銀行會審核貸款人是否具備貸款資格和能力，而徵信問題恰恰是審核環節中最為嚴厲的一環。只要銀行系統有你個人不良信用的記錄，那麼銀行可以此為理由拒絕辦理您的貸款買房申請。
【拓展資料】
買房按揭徵信要求包括哪些條件？
1.徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權給相應機構查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次。
2.徵信負債記錄，會記錄近5年內所有貸款和信用卡使用情況，包括已結清貸款、已銷戶信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現出個人的負債水平、二是可以看到歷史結清記錄，對個人近5年的資產情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款(網貸等非銀行機構發放的貸款)，那麼個人的經濟狀況必定不是很良好。一般來說申請房貸時客戶經理看到徵信會讓客戶還清信用卡或者結清部分信用貸款，視具體情況而定。
3.徵信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起說，就是近5年內貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內不要連三累六，意思就是不要有連續三個月或者在兩年內所有貸款或信用卡出現累計6次逾期的情況。
4.徵信個人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國企單位、教師、醫生、公務員等工作穩定相較於廚師、司機等職業申貸明顯更有優勢，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水。
『玖』 徵信不好怎麼貸款買房
1、更改徵信記錄：
央行系統中的個人徵信記錄沒過五年就會自動更新一次，如果自己的個人徵信名單時間已經過去了五年，那麼就可以放心大膽的去找金融機構申請借款。也有一部分人只是偶爾出現了逾期的情況，這部分人可以及時的和銀行機構進行聯系，說明自己的實際情況，在銀行的協助下盡快為歸還借款，以免對自己的個人徵信再次造成影響。
2、尋找不看徵信記錄的貸款機構：
現在很多的金融機構在審核借款人的信息時，都會看借款人的個人徵信情況。不過有一些平台也會有一些例外，比如抵押貸款平台就不是非常注重借款人的個人徵信即使是借款人的個人徵信不好，只要借款人的名下有固定資產作為抵押就可以向該機構申請借款。借款人可以將自己的固定資產，比如房產、車產、玉石等作為抵押，可以向這些金融機構申請一定的借款。
拓展資料
一、怎麼查詢自己的個人徵信記錄
查詢徵信記錄有兩種方式：上網查詢或者去查詢點實地查詢。前者是免費的，後者每年前兩次查詢免費，第三次起就要收費了（10元/次）。
1、上網查詢
登錄中國人民銀行徵信中心通過身份證號完成注冊，並通過身份驗證後，24小時內，徵信中心會發送身份驗證碼簡訊到你的手機上，收到簡訊後重新登錄，輸入身份驗證碼就可以查看個人徵信報告了。
2、櫃台查詢
帶上本人有效身份證件原件及復印件，就可以到各個徵信分中心查詢了。
二、什麼不良記錄可消除
1.信息不實：
如果你是英文信息不實而導致的徵信不好，並且情節算輕的情況下，建議前往當地的信用中心提出異議申請。一般情況下，處理異議大概要20天，影響不大。
2.遭遇冒名貸款：
遭遇冒名貸款，其主要原因就是身份證丟失，從而導致個人信息被盜用。要是信用報告中有非自身行為的不良記錄，建議申請並進行核實，並且還可以要求銀行消除被冒名貸款的不良記錄。
3.偶爾逾期還能拯救：
銀行對某些逾期行為並非是不可以的，通常都在一定的范圍之內，偶有逾期是不會影響房貸申請的。但是由於銀行和規則不同，因此對逾期的要求也會有所差別。但是請記住一句話：「有借有還，再借不難」。
『拾』 買房貸款徵信怎麼才算合格
房貸款徵信一般要滿足以下條件才算合格：
1、2年之內不能有連續超過3月逾期的情況，也不能累計有超過6次以上逾期的情況；
2、最近半年內不能有過多查詢記錄（不能超過6次）；
3、徵信上不存在凍結、呆賬、止付、資產處置等記錄；
4、當前徵信不能有顯示有被執行人記錄；
5、徵信不能顯示有很多的貸款及較多的信用透支額度；
6、徵信不能有未還清的網貸記錄。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。