❶ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用於個人消費：
（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用於購買商用房。
(1)貸款額度終結擴展閱讀：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
❷ 因為民事訴訟我已經是失信人,還錢案子終結後,我還能在網上貸款嗎
通常情況下，只要案件執行終結後，失信被執行人的徵信會立即恢復，也可以網上貸款，但由於你的失信污點仍然沒有消除（通常是5年之後可清除），網貸給你的貸款額度不會很高。
❸ 2016 11月部分銀行停止貸款嗎
是的，大部分銀行和小貸公司都會陸續停止放貸
❹ 農行網捷貸有29.49萬額度，借了兩萬用了幾天，還進去後額度只恢復了借過的兩萬，怎麼回事呢
農業銀行的網捷貸借出來以後還進去咯，要再次借款系統會重新給予額度，相當於要重新申請。
❺ 貸款年限是什麼
貸款年限指的是從借款日期至還款日期時間。短期貸款期限和終場貸款期限不一樣：
1）、短期貸期限在1年或者1年內，其特點是期限短、風險小、利率低，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。
2)、中長貸款期限都在1年以上，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
拓展資料
貸款年限的意義
一是貸款人根據貸款期限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。
二是借款人可以根據借款的期限申請貸款，在期限內用好貸款，爭取獲得最大效益。
三是貸款期限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。
貸款年限管理
定義與原則 一、定義 開發銀行中長期貸款的貸款期限和寬限期是針對某一具體貸款項目來確定。 (一)貸款期限：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日到最後一筆貸款本金回收日，債權、債務關系終結的時間段。 （二）寬限期：是指某一貸款項目從第一筆貸款發放日至第一筆貸款本金回收日之間的時間段。
二、確定貸款期限和寬限期的原則 貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。 （一）符合監管規定 凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。 （二）貸款期限上限控制 評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。 （三）根據償債能力測算期限 貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。 （四）取短不取長 凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。
貸款年限分類控制標准 一、我行貸款期限上限按附表4-6-1控制。 二、寬限期的確定原則 寬限期原則上與項目建設期相同，一般不超過項目正式投入運營的第二個年度。開發銀行貸款用於兼並收購、債務結構調整的，寬限期原則上不超過3年。 三、外匯貸款的貸款期限和寬限期確定原則 （一）境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標准； （二）境外項目的貸款期限原則上不超過15年； （三）外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。 四、例外情況 經貸委會審議同意後，項目貸款期限可以適當延長。
❻ 沒有結案,但是對被執行人其中一人終結義務,是否可以貸款
沒有結案，其中一人終結義務可以貸款。
❼ 農行微捷貸批了下來82萬，後來我提前結清終結了這筆貸款，再申請還可以申請得下來嗎
如果你的帶款已經提前還完了，再次申請貸款的話是可以審核通過的，只要你徵信良好，沒有不良記錄的情況下，可以再次申請貸款。
❽ 徵信貸款記錄，多久才會消除
隨著當前步入徵信時代，很多人在日常生活中，信用卡申請以及車貸房貸都需要使用到中國人民銀行徵信大廳所出具徵信報告，銀行在對用戶進行額度授信時，會提前查詢用戶個人徵信情況，貸款公司也會進行查詢，可以說個人徵信情況成了一個人誠信明信片，任何公司與其辦理業務都會提前進行查詢，由此可見徵信是十分重要。
三、遠離網貸，珍愛徵信
根據網路數據調查很多人逾期記錄大多都是從網貸產品上產生，因為網貸產品額度雖然很高，下款速度非常快，但是其利息之高遠超銀行利率，很多用戶在貸款初期陷入網貸套路，被高額利息所纏身，沒有辦法一次性進行還清，永久陷入了還款道路，為了保障個人徵信，最好在資金需求時選擇正規銀行進行貸款，而不是選擇網路貸款。
❾ 買房有貸款但貨款人生故還要還嗎
據目前大部分城市的房價行情和經濟收入的情況，很多人都是選擇按揭貸款的方式購置房產。於是，「房貸」成為了許多人心裡一座隱形的山，每天努力工作大力賺錢，省吃儉用拚命攢錢，選擇提前還完房貸，想盡一切辦法盡早擺脫十幾年、甚至幾十年的負債生活。甚至還有一些人在買房初期就費盡周折借遍親朋好友，加大首付比例，目的就是為了減少貸款額度，少付銀行利息。
對於這樣的做法，有人覺得，提前還款不僅可以少付銀行許多利息，還能做到無債一身輕，可以盡情的享受生活。
可是也有一些人，隨著年歲和經濟實力的增長，早已經具備提前還款的能力了，但是就是遲遲不去銀行提前結清貸款，甚至還已經打算不提前還款，這又是為什麼?
提前還款是傳統觀念，並不能一味的去評判對與錯。但是就目前經濟發展的形勢背景下，編者不建議提前一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的的一次性還款。
沒有買賣就沒有傷害，很多人都知道房貸利息數額大，粗略一算，房貸利息幾乎都要等於本金，越想越不劃算，越想越虧，所以當經濟能力提升時便一門心思的想著要提前終結貸款。
為什麼不提倡提前還款?
提前還貸不劃算，尤其是等額本息法(每月等額還款)，前面還的大部分都是利息，本金削減得很少。而等額本金法(逐月遞減還款)對於貸款買房的「房奴」一族來說，前期還款壓力較大，首付就已經夠困難了，哪裡還有多餘的閑錢和勇氣去選擇壓力這么大的還款方式。
以貸款額度計算，貸款金額為100萬元，貸款期限30年(360個月)，基準利率4.9%:
通過對比可以很清晰看到，等額本金法前期月供每個月要比等額本息法的月供大概要多還1500元左右。大概還到第138個月(也就是11年半的時間)的時候，等額本金法的還款金額才會漸漸的低於等額本息法的還款金額。而等額本金的總還款金額比等額本息法的總還款金額總體要少還17萬多的利息。
銀行的貸款計算方式從來都不是要替購房者省錢，只是讓不同需求的人群有多樣化的選擇方式而已，不管你選擇那種方式，銀行最終都是要通過貸款盈利的，歸根結底，其實根本沒有哪種方式更劃算一說，都是在給銀行打工。所以在資金不夠充裕的情況下，但是又想擁有一個屬於自己的小家，那麼你的選擇方式遵循以下幾條就能快速實現這個夢想:
1、首付比例能少盡量少，貸款額度能多盡量多
目前市面所有的借貸渠道(親朋好友義務幫忙的不算)，只有銀行貸款的利息最低了，個人能從銀行弄到低利率貸款的機會很少，房貸是唯一的一個，首套房房貸更是目前市場上利率最低的貸款產品了。目前銀行貸款基準利率是4.9%，有時候商貸銀行還會給出一點折扣。如果能用公積金貸款，那利率就更低了!這簡直就是一個個大大的隱形的福利。目前國家也要求所有開發商不得拒絕公積金貸款，一定要好好珍惜「處女貸」的機會，因為這可能是我們人生中僅此一次能拿到的利息最低的一筆錢財了!
大多數國人的思維都是比較傳統的，不喜歡欠債。掐指一算，首付付少了竟然要多給那麼多利息，於是發動周圍親朋好友」眾籌」，也要擠出最高的首付，或者是把貸款期壓縮。這表面很省錢的方法，很有可能會讓你的生活陷入很長一段時間的窘境。只有手上留有部分流動的資金，保證日常生活所需，扛住最開始的月供，那麼貸款額度一定是越多越好，貸款時間越久越好，哪怕算上最後多出的利息，你依然會是賺的。因為貨幣會貶值，參照目前的發展，速度還是非常的快!如果連最低首付的比例都難湊齊，那麼就還是老老實實的先活下去再說吧。
2、一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金還款法
推薦選擇等額本息最重要一個原因是，千萬不要只計算利息，千萬不要以利息的多少來衡量劃不劃算，要計算自己的經濟能力，計算社會發展規律，計算未來經濟發展法則。社會在發展，收入在增加，貨幣在貶值，房貸利息本金占據收入的比例也會發生變化。根據這一發展規律，前期選擇等額本金還款法也不見得有多劃算!並且前期還款壓力巨大，本來就窮得要死，選擇等額本金還款法，每個月還要多還這么多錢，你的日子還要不要過了。