① 貸款額度被縮水 主要是這三方面原因
全國多地首套房平均利率持續上漲，利率普遍上浮，上浮幅度從5%-10%，有個別銀行上浮了15%以上。而今年買房的人都知道，申請房貸不僅放款時間變長了，能夠申請到的額度可能也未必能如想像的那樣，申請200萬，批準的只有170萬。貸款額度被縮水、放款慢，主要有借款人、銀行、開發商三方面的原因：
1、借款人條件不符合銀行要求
銀行在審核房貸的時候，額度主要由首付比例、房屋評估價、二手房房齡、借款人的徵信、還款能力等因素決定。
首付比例和房屋評估價可以放到一起說，每個城市、不同銀行首付都有差異，房屋的評估價指的是房子總價格，由專業的評估機構評估。舉個例子說就更明白了，一套房子評估價格為100萬，首付為30%，那麼貸款額度=100萬-100萬X30%=70萬。
首付比例會隨著樓市政策而變化，銀行的要求也會有差異。
2、臨近年底，銀行自身額度吃緊
除了購房人和房子自身的問題，銀行本身的額度吃緊也是一個重要原因。融360說房君咨詢了多個銀行，給出的答復很多都是，上半年房貸投放過快，下半年剩下的額度有限，另外臨近年底，本來就是銀行收緊額度的高發期，房貸業務雖然風險相對低，但是在央行提高借貸成本後，銀行利潤有限，不得不通過提高利率、縮緊額度提高信貸門檻，有些銀行直接暫停了房貸業務，據融360統計，在全國35個城市的533家銀行中，9月份就有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業務。
曾有信貸員表示，一邊銀行要求控制放款，一邊購房人又不停的催款，自己的業績也會受到影響，作為中間人也是有苦說不出。
不僅是額度的問題，放款周期太長也是不少購房人面臨的大問題。
開發商樓盤備進度案影響放款進程
如果銀行已經出具了批貸函，意味著前期審批都通過了，等著放款就行。但有時候遲遲不放款也許不是銀行方面的原因，有些開發商因為資金周轉問題，新樓盤一直拖著沒有備案，造成後續銀行沒有跟進，而銀行也礙於跟開發商的合作關系，也只能告訴買房人耐心等待。
在限制政策不斷收緊的背景下，相當多的房企資金緊張，尤其是之前拿了不少高價地的企業，四季度面臨的資金鏈壓力將更大。
房價降溫，購房成本卻不一定降了
今年一線和熱點二線城市房價降溫明顯，以北京為代表，房價累計下跌了10%—15%左右。房價雖然降了，但是隨著房貸利率不斷提升、額度收緊，整體購房成本也升高了。今年4月全國首套房平均利率為4.52%，而到了9月份，已經漲到了5.22%，以貸款100萬為例，等額本息還款的話，9月比4月每月要多還400多元，在房價較高、貸款額度需求更高的城市這個差值還要更多。
即便如此，市場上的買房預期依然強勁，上個月由社科院發布的二季度去杠桿進程報告顯示，二季度居民部門杠桿率依然延續上升趨勢，從一季度的46.1%上升至47.4%，上升了1.3個百分點，整個上半年上升了2.6個百分點，也就是很多人還在加杠桿買房子。
有信貸員表示，臨近年底，銀行面臨業績和限制壓力，無論是利率還是額度上，對購房人的要求會越來越高，去杠桿的目標依然存在。整個市場處於買房人、銀行、開發商博弈的狀態，一個為了放款、額度發愁，一個為了業績發愁、一個為了資金鏈發愁，剩下的兩個月估計有人要失眠了。
（以上回答發布於2017-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 銀行降低客戶授信額度都有什麼原因
1，銀行原因，自身的資本不夠支持企業獲得更多的貸款
2，企業原因，企業的資質不足以獲取銀行的資金，銀行怕承擔風險，壓縮一下額度也是正常的。100萬的房子，銀行貸100萬覺得有點風險，因為房子可能只能賣90萬；但貸50萬是相對安全的。
③ 各個銀行的貸款為什麼那麼難
不知道你指的是個人還是企業，個人和企業都得看個人信用狀況和經濟狀況，如果信用不好，經濟實力和前景都很弱，換作你是銀行你也不會願意貸出去，個人貸款找擔保的話一般是找擔保公司，而企業的話，可作擔保的就多一點，上游企業也行，擔保公司也行，甚至企業法人用個人資產也可以。
如果沒有固定資產作抵押，是會復雜一點，但都有解決方案，前提是你本身的經濟實力和貸款所用的項目有發展潛力，只要符合這兩點，與銀行協商，很多問題都可以找到解決方案。
不過目前國內銀行對中小企業的貸款支持力度確實很弱，這關繫到銀行本身效益問題和企業資質普遍不好的問題，不僅僅是銀行的問題。
個人貸款的話，目前可使用的項目不多，無非就是購房貸款、裝修、經營性等，而且額度都不大，國家的限制也增加了不少。另外，這幾個月來，很多銀行的存貸比都嚴重超標，被銀監會限制發放貸款。等等。這些都是造成現在到銀行貸款不容易的原因。
總結來說，要想向銀行貸款成功率增加，一是你自身的經濟實力、規模，二是你貸款所用的項目是不是有發展潛力。當然，個人貸款購買首套房子，90平方以下的，不在此列，這個貸款目前還是相對容易批的。
④ 為何中小企業貸款難
1、中小企業的高信用風險
首先，中小企業的規模小，底子薄，抗市場風險能力弱，其經營易受外部環境的影響，這極大地影響了其未來的履約能力。其次，我國信用制度的不完善以及交易雙方的失信行為已經成為阻礙經濟正常運轉的重要因素。我國中小企業的不良貸款率相對大企業而言較高，中小企業經常性的失信行為就會影響銀行對整個此類別企業的信用評價。為保障貸款資金的回收率，銀行通常樂意向信用高且現金流量穩定的大企業發放貸款。
2、中小企業缺乏抵押擔保能力
銀行在發放貸款時一般會要求中小企業提供抵押擔保，尤其傾向於土地使用權、廠房等對企業重要的固定資產、無形資產作押抵，但大部分中小企業由於資金不足，因而在廠房、土地等固定資產上投入較少，根本無法提供有效的抵押品作為擔保。抵押品越少，中小企業的擔保能力越弱，其獲得銀行貸款的難度就越大。
3、中小企業抗風險的能力弱，持續經營不確定性大
一方面，由於中小企業業務規模相對較小，外部市場環境一旦惡化，其經營風險將大大提高。另一方面，由於體制不健全以及管理制度不完善等原因，中小企業無法為銀行提供完整的財務報表和信息資料，而且還有很多民營企業沿用經驗式與家庭式的管理方式，企業未來的發展完全決定於大股東，其對市場判斷的偏差則影響整個企業存續發展。因此，對於以盈利為目的金融企業來說，為確保業務的盈利性、安全性和穩健性。銀行在實際操作中就出現迴避中小企業貸款情況。
可見，由於中小企業的高信用風險、低抵押擔保能力等原因導致了其貸款愈發困難。因此，解決中小企業貸款難的問題是一個系統工程，需要中小企業不斷加強自身建設，提高信用意識，其貸款難題才能得以破解。
⑤ 為什麼中小企業貸款難
同學你好，很高興為您解答！
高頓網校為您解答：
目前中小企業貸款比較難，那麼它的主要原因是什麼呢？下面高頓網校將為大家分析！
（一）從中小企業自身情況看，信用程度低是貸款難的最主要原因
1.企業債務負擔沉重，償債能力不強。
2.財務行為不規范，財務信息失真嚴重。管理水平低下是目前中小企業的突出問題，具體表現為財務管理水平低、報表帳冊不全、內控制度不嚴。一些中小企業出於某種目的，一廠多套報表，或者乾脆不建帳，財務信息嚴重失真。在這種情況下，銀行不能准確、快速地判斷這些企業及其負責人的真實信用水平，放貸自然比較謹慎。
3.信用度低，逃廢債情況嚴重，銀行維權難度較大。中小企業貸款風險高，所形成的不良貸款清收和核銷程序與大企業相比，困難得多。在經營出現風險以後，通過企業改制、申請破產、轉產、注銷法人，甚至一逃了之等方式懸空或逃廢銀行債務現象比較普遍。這不僅給金融機構信貸資金安全造成很大威脅，而且也極大地降低了企業的信譽度，惡化了銀企關系，嚴重地挫傷了金融機構貸款投放的積極性。
4.企業內在素質低下，生存能力普遍不強。由於相當部分的中小企業存在著經營粗放、技術落後、設備陳舊、產品競爭力不強等問題，在競爭激烈的市場上淘汰率遠遠高於一般大企業。
（二）從銀行經營管理來看，風險管理約束加強是中小企業難以取得貸款的最主要因素
1.成本、收益和風險不對稱，銀行更願意貸款給大企業。在銀行看來，中小企業就是小麻雀，肉少還容易飛。中小企業貸款數額不高，但發放程序、經營環節缺一不可，據測算，對中小企業貸款的管理成本，平均是大企業的五倍左右，而風險卻高得多。在這種情況下，銀行當然樂意做大企業的「批發」業務。我們在調查中了解到，
2.過度強調責任約束，激勵機制不足，銀行不敢輕易貸款。銀行經營，強調安全性、效益性和流動性，其中，安全性排在首位。
3.貸款許可權上收，不良資產增多，資產負債比率過高，使部分金融機構在中小企業貸款問題上，表現出了一定的「不能性」。
（三）擔保難落實是中小企業在貸款過程中需要解決的最大難題
根據《商業銀行法》規定，銀行發放貸款，申請企業應提供必要的擔保，而抵押品不足、擔保落實難，恰恰是當前中小企業融資，特別是申請貸款過程中遇到的最大難題之一。這是中小企業的資產結構特徵、金融機構在抵押物上的偏好，以及政府行為的不協調共同作用的結果。
1.從金融機構對抵押物的偏好看，雖然《擔保法》並沒有規定流動資產不可用作抵押，但金融機構在實際操作中，往往不願接受中小企業的流動資產抵押，而要求企業用固定資產來抵押，尤其偏好房地產。究其原因，主要是流動資產價值起伏較大，特別是在企業生產過程中物理形態容易發生變化，金融機構不易監控，監督成本也較高。機器設備等固定資產則因為專用性強，變現困難，銀行也不願意接受。
2.從中小企業的資產結構看，絕大部分中小企業尚處於原始資本積累階段，經濟實力較弱，資本金不足，資產負債率較高，固定資產佔比小於大企業，難以提供滿足金融機構要求的有效抵押品。彼此之間，則因為風險問題，也不願意互相提供擔保。
3.從政府行為方面考慮，主要有兩方面不協調：
一是在企業辦理資產評估、抵押登記的過程中，程序復雜，收費過高，有時甚至高於銀行利息收入，不僅加重了企業負擔，給銀行發放新的貸款和完善貸款手續也帶來了一定的困難。加之一些部門違規執法，亂收費，給企業獲得貸款又增添了不小的難度。企業在辦理資產抵押登記手續之前，需要先進行資產評估，評估時評估部門按估價金額的高低收取手續費用，估價越高，收費越多，有時借款人為多取得貸款，也希望多評估。這樣，對於銀行來講，就形成了抵押資產「高進低出」的怪現象，極大地損害了金融企業的利益。
二是中小企業信用擔保中心關於追償期限的規定，束縛了自身業務的開展。
此外，金融部門還認為，政府功能的嚴重錯位在一定程度上也加劇了中小企業貸款的難度。我們在調查中了解到，市內各家金融機構普遍認為，我市的信用環境極差，其中一個很重要的原因，就是政府在由計劃經濟向市場經濟轉軌的過程中，職能轉換尚不到位。由於「銀行是國家的，企業是地方的」，政府一些部門普遍存在著「重貸輕還」心理，償債意識較差。具體表現在：一是重視幫助企業協調貸款，而在還款問題上表現乏力。二是借改革之機，採取多種辦法，故意懸空或逃廢銀行債務現象比較嚴重。三是相當一部分與政府有關的金融債權因多種原因難以實現。銀行反映，由於政府角色錯位，加之企業逃廢債情況嚴重，我市信用狀況近幾年來急劇惡化。在這種情況下，中小企業要想獲得銀行支持，難度就更大了。
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⑥ 創業企業為什麼融資困難
1、創業融資是實施創業計劃的關鍵環節。
2、創業融資能夠體現企業或創業者良好的信用水平。
3、創業融資是創業者及時抓住創業機會的重要手段。
4、創業融資是把握住創業投資機會的前提條件。
⑦ 銀行貸款利率低的原因都有哪些
在金融業興盛的今日，貸款早已變成了大家處理資產要求的關鍵方法。一說到貸款，堅信絕大多數朋友更為關注的便是貸款利率，終究利率的多少立即危害著貸款人的貸款成本費，
尤其是長期性貸款，乃至還會繼續對日常生活造成一定的更改。正是如此，大夥兒在申請辦理貸款時，都期待利率越低越好。那麼哪些方面會危害銀行長期性貸款的利率呢？
貸款利率便會隨著上調。而銀行貸款利息低，申請貸款的人也多，可是因為風險控制較為嚴苛，並且受現行政策危害，會相對應減少貸款利率，吸引住貸款人貸款。但不論是銀行或是別的貸款組織抑或是網路小貸全是遵照那樣地方法來左右波動貸款利率。
之上是我為大夥兒產生的，有關哪些方面會危害銀行長期性貸款利率的相關內容，期待能給諸位產生協助。最終惠盈金融信息服務我覺得，盡管利率由發放貸款組織決策，但只需大家本身的資質證書夠硬，選正確了貸款銀行，一樣是能夠享有低息貸款的。
⑧ 什麼原因造成了中小企業融資難
[摘要]融資難一直困擾著科技型中小企業的發展。針對科技型中小企業融資難的狀況，分別從政府、金融機構、企業等三個層面提出了化解科技型中小企業融資難的對策。
[關鍵詞]科技型中小企業；融資；政府；金融機構；企業
科技型中小企業發展迅速，在促進科技成果轉化和產業化、建設創新型國家等方面都起了重要作用。但我國科技型中小企業發展依然滯後，究其原因，不難發現，制約科技型中小企業發展的關鍵問題是融資難，因此，破解其融資難就成了解決科技型中小企業諸多問題中的重中之重。
一、科技型小企業融資難的成因
科技型中小企業融資難的原因很多，也很復雜，既有自身原因呢，又有金融機構的原因，還有社會環境方面的原因等。
（一）企業自身原因
從科技型企業自身的角度，存在諸多不利順利融資的因素。如：企業規模小，知名度與信用度低；資本密集，變數大，風險又高；財務制度不健全，管理水平低：可供抵押的固定資產少之又少。
（二）金融機構方面
從金融機構的方面來分析，科技型中小企業融資難的原因，包括：銀行體制對放貸對象選擇的偏向性、信息不對稱、擔保能力的限制、科技型中小企業經營的高風險、現有商業銀行體系無法對科技型中小企業提供有力的信貸支