❶ 廣州公積金貸款額度一般是多少
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時,該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准,不需要提供收入證明。)
4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定,貸款利率為公積金貸款基準利率。
(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。
(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低於70%,若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。
(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
❷ 廣州公積金貸款上限是多少
法律分析:上限最高80萬。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算,且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
用公積金貸款需要的條件:
1、有所在地的有效戶口或是居住證;2、用戶在申請公積金貸款前,已連著六個月正常繳納住房公積金;3、有購房、租房、翻建等手續、合同等;4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%;5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲,並且具有完全民事行為能力,有好的個人徵信、收入比較穩定。
住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%,不得高於12%。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❸ 廣州公積金貸款額度個人上限多少商貸利率多少
廣州公積金貸款額度一個人上限60w,2個人100w。額度和繳存額和公積金賬戶存款有關。
目前商貸上浮利率10%(4.25)
❹ 廣州公積金貸款60萬 賬號要有多少余額
您只要您滿足連續足額存繳公積金滿6個月以上就能申請公積金貸款,您的賬號余額涉及到您的貸款額度。公積金貸款額度計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
❺ 廣州公積金貸款上限
廣州公積金貸款上限最高80萬。
一、住房公積金個人貸款額度取以下三項的最低值:
(一)根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
(二)貸款最高限額。
一人申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。
(三)按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為:房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建築面積確定。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭,貸款額度不超過所購房屋價格的40%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年,二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲,男性60歲計算。
(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
拓展資料:
公積金貸款是什麼
公積金貸款就是在城鎮員工購買或修繕房屋時資金不足的情況下,已經繳納過一定時期住房公積金的員工經過單位審批,向公積金管理中心提出貸款申請。如果申請通過,則公積金管理中心利用員工曾經交付的公積金,委託商業銀行向員工發放系列房屋貸款。員工連本帶息還款的最高年限是三十年。一般來說,住房公積金會根據員工的繳納住房公積金的情況來判斷員工是否能夠進行公積金貸款。如果員工是斷斷續續繳費,則收入不穩定,可能不具備貸款條件。
❻ 在廣州買二套房,公積金的貸款額度是多少
您好,首套房貸款已結清,買二套房首付至少5成。公積金貸款額度與您的賬戶余額和每月繳存額有關。廣州公積金貸款額度的計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。個人申請最高額度為60萬,兩人及以上申請最高額度為100萬。
❼ 公積金可以貸款多少
個人可貸額度計算結果四捨五入,精確到千位,低於15萬元的按15萬元確定,高於50萬元的按50萬元確定。
拓展資料:
公積金貸款最高可貸額度為100萬元,其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 個人公積金可貸額度 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定,計算公式為:職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。 其中:職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳),不足12個月的按實際月數計算。 個人可貸額度計算結果四捨五入,精確到千位,低於15萬元的按15萬元確定,高於50萬元的按50萬元確定。
公積金可貸額度計算方法
1、按賬戶余額計算 第一個辦法是按照住房公積金的賬戶余額計算,貸款額度不能超過賬戶約的10倍,如果是夫妻雙方貸款,不能超過兩人公積金賬戶約總和的10倍,不足2萬的按照2萬計算。比如公積金的賬戶約為3萬,那麼最高貸款金額為30萬,不能超過這個額度。
2、按最高限額 如果是已經斷交公積金的個人,使用公積金貸款,不能超過40萬,如果使用夫妻兩人的公積金貸款,不能超過60萬元。如果還沒有斷交公積金,意思是公司每月還要定期往賬戶裡面充錢的,最高貸款為50萬,夫妻雙方貸款的最高不超過70萬。
3、按還貸能力計算 如果你的公積金賬余額有一萬元,每月存繳住房公積金700元,還有30年才會退休。公積金的貸款額度為(每月存繳金額*法定退休年齡總月數+公積金賬戶余額)*2,計算出來的最高貸款金額是52.4萬元。 公積金的貸款額度其實是按照賬戶余額、最高限額、還貸能力和房價成數來計算的,但是也會根據地方的政策進行調整。
首先要向所在地的住房公積金管理中心以及其對口銀行進行貸款咨詢,看自己是否滿足公積金貸款的條件,在滿足條件後即可前往領取一份"人住房公積金貸款資料夾"。 大家按照要求,填寫好自己領取回來的表格之後,准備好身份證、戶口簿、首付證明等等,並一並提交給銀行進行貸款申請; 接下來銀行會通知大家進行貸款面審,然後調查住房信息,並審批對應的貸款額度、期限等等,通過以後,銀行會直接聯系借款人,並通知其前往銀行辦理最終貸款手續,簽訂貸款合同、辦理房產抵押等手續;最後,銀行會把款項直接劃入房地產開發商賬戶中,後期貸款用戶按期進行還款即可。
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