『壹』 房貸貸款可以追加額度嗎
如果是貸款已發放是不可以的，沒有發放的話如果申請額度不是最大可貸額度，那麼可以追加額度。1.貸款已發放則不可以追加貸款，因為在房屋抵押貸款期間，房屋產權抵押在銀行，不能再貸款。在房貸未還清之前，還款人只擁有房子的使用權，所有權還沒有完全歸還款人所有。房子只能歸你使用，但是你不能再次交易，大部分的情況下都是這樣的，你去再向銀行抵押貸款也是不可能的。
2.銀行能不能追加貸款，關鍵是看兩點。第一點是銀行是否有相關政策支持追加貸款。經過多方了解，多數的商業銀行是支持追加貸款的。但申請人能否成功申請到追加貸款，還是要看個人的資質。第二點則是看申請人的資質了。這與申請人第一次申請貸款相同，能否申請到貸款、能夠申請多少額度的貸款都要看申請人的資質。如果申請人能夠提供一定的資產支撐追加貸款，那麼是可以成功申請到的。
【拓展資料】
貸款常識：
1.房貸貸款額度一般可貸額度限定在首套房70%。
2.如果是購買的商品房的話，首付款發票上數值和所貸額度之和不能超過總房價。如果已經貸足額度，正好等於總房價的情況下是不能追加額度的。
3.如果是二手房的話，一般貸款額度不能超過評估價值的70%，部分銀行可能最可貸比例會更低，這種情況下如果達到額度限制比例也是不能追加額度的。
4.重要貸款計算指標：借款人夫妻雙方的工資水平。如果已經達到還款能力上限也是不能追加額度的。
注意：具體辦理貸款銀行可能有優惠條件，需要根據個人情況詳細咨詢。
『貳』 貸款額度低怎麼辦教你幾個提高額度小技巧
買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？下面，我們就為大家總結了幾個解決方案。
一、公積金貸款額度不夠怎麼辦？
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢？
1、申請組合貸款
以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。
需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
而且，再申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
二、因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：
小王月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2
四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？
這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。建議各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易。
（以上回答發布於2017-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 該如何提高貸款額度
現如今，貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，其實，也是唯一途徑。
但是，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，必須要靠一些「硬貨」。
對，就是銀行流水，貸款繞不過的一關。
通常來說，個人在申請房貸、車貸時，銀行除了要求你提供收入證明，還要提交3到6個月的銀行流水，如果沒有的話，被拒貸的可能性很大！
另外，還有些情況也會影響你貸款買房，而且離你很近！
支付寶流水，無效！
隨著大眾理財觀念的升級，如今類似余額寶的貨幣基金已成為每月理財標配，很多人已經習慣一發工資，立馬轉存到余額寶中。
但不得不潑來一盆冷水，這種「來即轉」的行為會影響貸款時的銀行流水評估！
一發工資即刻轉入余額寶，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力！
雖然目前支付寶也開始提供流水證明服務，但是認可網路第三方支付流水的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行才會承認，並且要求嚴格！
另外，很多人以為，銀行流水就是資金的「存存取取」，聰明地認為流水能快速「自製」，實際上，這種快進快出的流水，銀行根本不承認！
比如這些流水：
1、即存即取；
2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內余額太少；3、半年內有兩個月沒有流水進賬；
4、支付寶流水，微信支付流水等；
5、信用卡流水。
基本都是無效的。
那麼問題來了，想貸款買房，銀行流水這關咋過呢？
工作單位及收入很重要
說到工作單位和職業的狀況，不少人都在抱怨這是銀行在搞行業工種歧視。誠然，這一做法確實會引發許多非議，但銀行出於自身風險的考慮也是情有可原，如果有一天你因為工作的變動導致無法正常還貸，對自身及銀行都是非常不利的。
通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強企業上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們「跑路」。
而銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高；就職於銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也較大；但是像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩定且較高，那麼獲得的貸款額度也高。同時，相對工資以現金形式發放的人來說，能提供近六個月及以上的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。
而如果銀行在審核貸款人經濟狀況時，認為還款額已經超過貸款人家庭月收入50％的活，就會謹慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。
流水不足，如何提高貸款額度？
其實，只要差的不多，都是沒啥問題的。
比如工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，說明有多少獎金以現金形式發放等。
另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水，單身狗繞道走．．．
還有急著「上車」的大學生一族，可以讓父母作為共同還款人，申請貸款。
但此法有個缺點，銀行可能會趁機上浮房貸利率。
舉個例子來說，如今使用信用卡消費已變得習以為常，很多因為有固定收入，所以信用卡的額度也都很高，不少人的信用卡額度在人民幣5萬元以上，有的經過提額後高達人民幣近10萬元。
（以上回答發布於2019-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
『肆』 房貸額度怎麼算原來貸款額度要怎麼辦
隨著房價上漲，買房貸款成本也隨之升高，對於商業貸款和公積金貸款，房貸額度都是怎麼算的？要是沒達到期望額度該怎麼辦？
一、房貸額度由哪些因素決定
1、公積金貸款
公積金貸款額度主要受到了首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等因素影響，各地公積金中心對額度的規定有差異。所以公積金貸款額度的影響因素，具體要看各地公積金中心的規定。
2、商業貸款
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。總之，申請貸款前，先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。
二、在實際申請過程中，房貸額度不夠怎麼辦？
1．公積金貸款額度低
公積金額度不夠，有兩種解決方法。
1）申請組合貸款
組合貸款，顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子，假如北京一套300萬的房子，除去首付105萬，還剩下195萬要申請貸款，而北京公積金貸款最高限額為120萬，除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分最好在一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。
2）先申請商業貸款，再用公積金余額沖抵房貸
還有一種方式就是放棄公積金貸款，直接申請商業貸款，貸款成功後，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周－1個月左右就行，只要符合銀行相關條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。
2．月收入不符合銀行要求，不能獲得足額貸款
正如上面所說，銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求，已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款，只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
近日，銀監會明確指示各銀行加強對購房人收入證明、銀行流水的審查，想通過開具假收入假流水矇混過關的人，最好不要鋌而走險，否則被發現後不僅貸款泡湯了，還要承擔騙貸的法律責任。
3．徵信有逾期，貸款額度被降低
徵信方面，銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小，銀行會酌情考慮發放貸款，但有可能會被降低貸款額度。
臨近年底，銀行加強了房貸審查力度，以前能申請到的額度說不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣，形成良好的信用記錄，避免出現額度危機。
4．二手房年齡過大，貸款額度被降低
購買二手房，影響貸款額度的因素變得跟復雜，房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款，且額度比房齡大的高，因房齡問題被降低了額度，可以嘗試問問其他銀行，要求寬松的銀行說不定能網開一面，給你期望額度呢。
（以上回答發布於2017-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 房貸已經還了3年現在缺錢可以多貸一點嗎就是原本貸款上增加貸款，有什麼辦法
你的意思是在房貸這里在追加一點額度是不？好像是不可以的，具體你打電話問你貸那家銀行
『陸』 怎樣提高信用貸款額度
保持信用記錄良好。
個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機構的重視，在受理各類貸款申請時，都會查看借款人的 個人信用報告，視信用狀況確定是否放貸。影響個人信用記錄的關鍵因素便是信用卡逾期和貸款逾 期。如果個人信用記錄良好，鋃行會給出更高的貸款額度，一般能達到個人工資的8--10倍左右。 在平時，借款人需要精心維護自己的信用，按時足額償還信用卡欠款或貸款，及時注銷長期不使用 的「休眠卡」。
充分利用好自己的職業穩定的優勢。
如果是機關、大型國企、500強員工能批復個人工資流水的10倍甚至以上。至子原因，其實也 比較簡單，無抵押貸款是以個人信用為擔保的，對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、事業 單位等群體比一般小企業員工的收入更加穩定，且工作穩定性強，即使無抵押物，也不容易拖欠貸款。
房產證或相關資產證明。
這樣的話貸款額度能夠有所提高。房產證不抵押，復印卮原件帶走。旣然是無抵押貸款，自然 是不需要抵押這些資產，但是這些資產能夠從一個角度證明貸款者個人的經濟實力和還貸潛力，這 也是銀行放貸的一個重要參考數據。因此，若是有資產的話，在申請無抵押貸款的時候，提供相關 資產證明可以獲得更高的貸款額度。當然，較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款 人己有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新舊月供額度不能超過月收入的50%。
『柒』 貸款買房，如何讓申請更容易通過如何申請更高的額度
買房不易，貸款且珍惜。現在很多人都是通過申請貸款的方式買房，但是並不是每個人都能申請下來貸款，並且每個人受自身的條件影響，能夠申請的額度也各不相同。那如何才能讓貸款申請更容易通過？如何申請更高的額度呢？知了找房今天帶大家一起看一下。
1、借款人的收入和流水
首先，銀行第一個要審查的就是申請借款人的收入和流水。要知道，這兩項是可以直接體現借款人的經濟狀況的，而借款人是否有能力還款也能從這上面被側面體現出來。一般來說。銀行對借款人的要求就是月收入要大於房貸月供的兩倍。如果借款人身上還有其他貸款的，那麼貸款人的月收入就必須得是所有貸款月供的兩倍。而說到銀行流水，一般貸款銀行都會要求貸款人提供自己近6個月的流水。當然，最好是使用流水交易較多的去申請貸款是比較好的。
2、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。
通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
3、貸款人的個人信息
還有就是，查詢貸款人的個人信息。這里的個人信息包括貸款人的婚姻狀況，年齡以及職業。為什麼銀行會查詢這些呢?因為，無論是從哪一方面，貸款不可能只一個人就能完成的。已經結婚的是會被銀行查詢夫妻雙方的房屋情況的。
而面前的時候則是夫妻雙方都得到位。如果已經離婚的話則需要提供離婚證。借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。一般來說，銀行最喜歡的借款人年齡是在25-40歲之間。而事業單位的人則是會被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
4、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。
另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。
『捌』 個人貸款條件有哪些怎樣提高貸款額度
很多情況下我們可能都會申請個人貸款，比如買房、買車或是用於個人綜合消費等，而主要的貸款方式一般為信用貸款或者是抵押貸款兩種。今天小編著重為大家講解一下申請個人貸款的條件和提高貸款額度的方法。
首先，申請個人貸款的條件有哪些呢？
1、 首先要保證有良好的信用記錄，且有良好的還款意願；
2、 有穩定的職業並且具有按時還款的能力；
3、 能提供有效、合法的抵押物，且需經過銀行的認可；
4、 貸款人的年齡不能超過65周歲，且是具有完全民事行為能力的中國公民；
5、 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明；
6、 貸款用途合法且符合相關規定；
7、 符合銀行的其他相關規定。
有些時候，即使兩個人各方面條件都差不多，但是貸款審核通過後貸款額度卻存在著不小的差異，這是什麼原因造成的呢？有什麼方法可以提高貸款額度呢？接下來小編跟大家分享一下申請個人貸款的注意事項。
申請個人住房貸款以下事項必須知曉：
1、 不管是抵押貸款還是信用貸款，個人信用度都影響重大，平時一定要注意信用額度的累積。另外，提交一些增加信用度的資料也是提高貸款額度的重要途徑，比如收入證明、學歷證書等。
2、 申請抵押貸款時，必須要有個人購買且在申請地的自住房作為抵押物。這里的抵押貸款既包括個人住房貸款，又包括個人公積金貸款。
3、貸款額度的確定還取決於抵押房屋的評估價值。如果貸款時抵押的是個人自住房，則貸款金額不能超過抵押物評估價值的70%；如果貸款時抵押的是個人商用房，則貸款金額不能超過抵押物評估價值的60%。
4、 如果申請貸款時還用其它有效資產進行抵押，那麼必須要辦理抵押登記和保險手續，而且投保單上必須要證明 「貸款行為第一受益人」。
綜上所述，申請個人貸款時額度的確定主要由貸款人提供的擔保情況和貸款人的信用情況決定，所以想要申請更多的貸款一定要從這兩方面下手。
以上就是小編跟大家分享的關於申請個人貸款的條件和注意事項，不管是出於何種理由買房，一定要記得按時還款。希望大家看完本文之後可以有所收獲。
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 如何能增加房貸額度，我是這樣做的
貸款額度增加主要從兩個方面解決：
第一個是你的固定資產，因為貸款都是要有資產作為抵押的。
第二個是你的工作性質和工資水平。
如果這兩點足夠要求，就可以增加貸款額度。
『拾』 貸款額度低怎麼辦有哪些辦法幫助提升額度
現如今買房貸款是一種正常的現象，買房貸款的時候，許多人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自已預期的額度。許多人申請貸款的時候會發現這樣的問題，為什麼同樣是貸款，其他人申請的貸款額度很高。下面就和大家來講一講貸款額度低怎麼辦！
1、出示個人的資產證明，以證明自已的還款能力
對於個人，你所擁有的房產證或者商品房的合同，土地的所有權證明，車子的所有證明。這就是很好的抵押物，房子的價值就是房子周圍的房價＊房子面積。一般會貸款給你所擁有的抵押物價值的80％。通過這些，證明你擁有還款的能力，這樣銀行才會提升你的貸款額度。
2、選擇貸款機構
同等條件下，能貸款的額度的高低，一定程度上取決與你所選擇的貸款機構。對於銀行的貸款，可以貨比三家，去與多個銀行進行議價，最後確定一家貸款利率和額度都合適的銀行，進行合作。也可以在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
3、找尋擔保
可以通過聯系擔保公司，讓他們給你進行擔保，從而獲取較多的貸款額度，當然需要給擔保公司提供相應的費用和一些資料。有了擔保公司的擔保，便能夠提供較好的信用，這樣貸款額度就會變高。
4、提高自已在銀行的信用
及時還款，很多人在還清了信用卡欠債後，就像扔燙手的山芋一樣，立馬就去注銷。其實對於提高銀行個人信用評分是沒有幫助的。因為信用評分中歷史信用記錄也是一個影響一個因素，所以保有已付清全款的舊賬戶，可以展示出持卡人。
5、好的信用記錄
逾期別怕，電話溝通。如果不小心錯過了最遲還款日或是未還清欠款零頭，一定要及時與發卡行客房溝通，申請「容時容差」服務。目前大部分銀行信用卡在最遲還款日後3天之內還款可算按時還款，欠款10元以內可算足額還款，但一定要及時與客服溝通，才可有效。
巧用分期，養好徵信。在需要的情況下，辦理信用卡現金分期或賬單分期，給銀行一筆手續費，可以讓銀行對你的「印象分」顯著提高。這樣以後想提升額度就會比較簡單。
6、公積金每月多繳納
繳納有兩種方式一種是平常的公司個人各出同樣多的一般方式，另一種則是公司出這么多而個人出一大筆的突擊式繳納。這種方法能夠提高你本身公積金的余額，你還可以試著申請提高自己每個月公司和個人一般繳納時繳納額度的上限。
每年7到9月，如果條件允許，你可以申請調整繳納額度，讓自己能繳納更多。你繳納的越多你能貸款的額度也會隨之提升。
通過以上的五點想必大家對貸款額度低怎麼辦，有了應對方法。放款機構決定是否為你貸款，具體額度是多少是取決於你的還款能力、還款意願和個人的信用情況。所以平時的時候要保持良好的信用，這樣當你需要貸款的時候，才能獲得更多的額度。
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