❶ 房貸一般是看最近兩年的徵信還是最近五年的徵信
一般情況下先會看近兩年的徵信記錄，對你近期的信用負債等狀況進行評估。而後在得出近兩年評估結果後，銀行會根據你最近五年的徵信報告再次進行綜合評分，而後決定你是否能進行貸款。影響徵信的原因主要有以下幾種:
（1） 到期信用卡未還。信用卡多次逾期或者欠款金額過多等都會影響徵信。
（2） 銀行貸款到期未還。如果沒有按合同到期按時還款，銀行信用度降低則會影響買房貸款。
（3） 個人負債過多， 銀行審核貸款如果負債高於個人收入的七成以上則會影響個人徵信以及銀行貸款審批。
拓展資料
房貸徵信是專業化的、獨立的第三方機構，為個人或企業建立信用檔案。 徵信是依法採集、客觀記錄其信用信息，並依法對外提供信用信息服務的一種活動，它為專業化的授信機構提供了一個信用信息共享的平台。在貸款買房的時候，銀行會查詢借貸人的徵信，了解借貸人的信用記錄以及負債情況。
房貸對徵信的要求是什麼
銀行辦理房貸對申請人基本的徵信要求就是：個人徵信良好，沒有不良記錄。如果近期出現了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。
以建行為例：
1、如果申請人有貸款連續3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸;
2、如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸;
3、徵信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。
房貸只看主貸人徵信嗎
當然不是，房貸也會看次貸人的徵信，次貸人的徵信也會有一定的影響，雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的徵信。
在買房之前，雙方的徵信都會查詢，如果一方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。
1、銀行主要查主貸人的徵信，次貸人的徵信也會查，所以次貸人的徵信也是很重要的。
2、婚後貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、徵信等資料，這樣貸款額度會更高。
總之，大家在申請房貸前，次貸人的徵信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問幾家銀行了解一下情況再做決定。
❷ 房貸徵信有哪些要求
房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內沒有出現過逾期90天以上不還款的不良記錄。
個人徵信能滿足以上條件的用戶，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關於房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，用戶需要提前准備好相關資料，以免申請房貸被拒。
(2)房貸徵信和貸款記錄擴展閱讀：
房貸徵信主要查哪些信息
1、查徵信的內容包括個人的基本信息，比如你的姓名、地址，包括年齡、性別等等，還有你的工作單位、電話號碼等等。一切關於你個人的信息，通過銀行的徵信系統都能夠查詢得到。
2、還要查詢你個人的銀行信用，如果你之前向銀行申請過貸款，要看一下你還款的情況，有些人可能沒有向銀行申請過貸款，但是辦了信用卡，那麼銀行也可以查詢到你借錢的情況以及還錢的情況，由此判斷你個人有沒有還款的能力，有沒有信譽。
3、除此以外還能夠查詢到你的生活消費，這些消費包括你平時繳納水費、電費、煤氣費等等，還有你個人的手機能否正常使用，這些都可以通過銀行的徵信系統查詢，非常全面。
4、還能了解你最近有沒有查詢過相關的徵信記錄，比如可能在半年之內你個人在銀行所查詢的記錄，如果查詢記錄比較多，在這個期間也沒有放款的記錄，銀行可能會覺得你的個人資質不是特別好，會影響到以後的申請。
❸ 徵信小額貸款記錄太多影響房貸嗎
向銀行申請房貸，銀行主要是審核客戶的徵信、負債率和還款能力，借款太多，因為大多數借貸產品都上徵信，容易弄花徵信。
如果是信用卡額度佔用太多，借款次數過多，會讓銀行覺得借款人是不是用信用卡做了零首付，考慮到資金安全，銀行就可能拒絕貸款。
如果是網貸借款很多，會導致徵信查詢記錄很多，顯得負債率過高，這會讓銀行質疑借款人的還款能力，更為嚴重的是，如果借款沒有還清，或者借款有逾期，那麼銀行可能會為了規避風險，直接拒貸。
此外，借款太多，即便通過房貸審核，銀行給到的房貸額度也會比正常情況要少，本來可以貸50萬，最後只批30萬。房貸利率和貸款期限也會受影響，利率可能會上浮，貸款期限會縮短。
如果想要貸款買房，建議在准備貸款前，把之前的借款全部還清，一般還清貸款後過個三個月或者半年，對申請房貸的影響就不那麼大了。
這時候只要自己的收入夠，沒有其他不良徵信記錄，銀行一般都不會卡的特別死。
借款太多會影響房屋貸款，但如果自己有能力提前結清，收入夠高，或者有其他資產，是不必太擔心的，可以申請房貸。
拓展資料
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
❹ 徵信上有借貸記錄買房怎麼辦
市面上的小額貸款分為上徵信和不上徵信兩種，其中上徵信的小額貸款對房貸有影響，銀行查徵信就能查到小額貸款的借貸記錄。雖說銀行沒有明確徵信有小額貸款就不能辦房貸，但是有小額貸款會加大房貸辦理難度，主要體現在兩個方面。
1、小額貸款的借還情況
因為監管明確規定嚴禁消費貸、經營貸流入房地產市場，要是銀行查到徵信有小額貸款的借貸記錄，重點關注小額貸款的申請時間、還款情況、欠款金額三點。
要是小額貸款是在房貸前6個月申請的，就算一直都有按時還款，仍然會被銀行要求結清才能辦房貸，因為有首付貸嫌疑。要是小額貸款申請時間超過6個月，沒有出現過逾期，並且欠款金額不多，對房貸影響比較小，如果可以還是盡量結清再辦房貸。
2、小額貸款的借款數量
徵信會顯示名下所有小貸記錄，要是小貸申請數量太多，超過2家以上貸款機構放款，貸款人就屬於多頭借貸。多頭借貸沒逾期也難批貸的，畢竟對銀行來說單個用戶的償還能力比較有限，向多方借貸風險極大。
多頭借貸用戶的信貸逾期概率是普通客戶的3-4倍，因為很多人都是在借新還舊，本金加利息會導致債務不斷累積，一旦超出還款能力很容易逾期。所以最好是盡可能結清小額貸款減少貸款機構數量，再來辦房貸。
❺ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求
買房子貸款的話，肯定對你之前的徵信記錄是有要求的呀，如果你一直還款沒有逾期過，那就是徵信比較好，就容易再次去貸款，不過人家還是要檢查一下你有沒有那個能力啊？同時貸這么多款
❻ 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求
買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。
❼ 房貸申請，銀行會查看徵信哪些內容
主要是查徵信的逾期情況，還有各種貸款記錄，這個是必須得查詢的。
❽ 申請貸款買房 兩年內徵信查詢記錄20次影響買房子嗎 渴望大神指點
是會影響的。
按照銀行貸款審核流程，所有貸款辦理前的第一步都是查詢申請人的個人徵信，除去查看申請人有無不良記錄外，申請人近期內徵信查詢次數也是影響申請人能否獲得貸款及獲得貸款額度多少的因素，如果用戶的信用報告中機構查詢記錄過多（半年內超過6次），也會影響貸款審批。
按照銀行貸款風險評估模型，如果一個人近期查詢個人徵信頻繁，說明申請人在四處尋求獲得貸款，而其在前述查詢銀行未獲得貸款，可能存在其他風險點，這樣就會影響後續銀行對其個人信用情況及還款能力的評估。
希望以上內容對你有所幫助。
❾ 徵信上有個貸款記錄對買房子有影響嗎
想要全款買房的話，不管貸款記錄有多少，或者徵信有多差，都不會有任何影響，但想要貸款買房，貸款記錄對買房的影響不小，很多貸款記錄至關重要。
貸款的還款記錄
如果是申請銀行貸款，借款人一直按時還款，從未逾期，會累計良好的信用記錄，這些信用記錄，證明借款人還款能力強，還款意願良好，表明借款人的逾期風險較小，這樣的貸款記錄對貸款買房是有益的。
如果貸款還款逾期，則會有負面影響。一般情況下，想要申請房貸，借款申請者的徵信上，近兩年逾期記錄累計不能超過6次，不能有連續3次的逾期記錄，當下不能有逾期欠款。過往的貸款記錄如果不能滿足以上要求，想要申請房貸會被直接拒絕。
想要申請貸款，基本上都需要查詢徵信，如果近期徵信上貸款審批的查詢記錄很多，往往就說明申請者資金緊張，很缺錢，這種情況下，想要申請房貸，銀行會覺得申請者還款能力差，不願意批貸，或者給到的貸款額度會降低。
貸款記錄對買房的影響是好是壞，需要根據具體情況來看，未結清的貸款也會影響貸款買房，如果負債率超過50%，申請房貸也容易被拒絕。
拓展資料
一、 徵信
二、 徵信是依法採集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，並對外提供信用報告、信用評估等服務，幫助客戶判斷、控制信用風險，進行信用管理的活動。
三、 徵信是由專業化的、獨立的第三方機構為個人或企業建立信用檔案，為專業化的授信機構提供了信用信息共享的平台。
徵信好處
1. 節省時間
銀行需要了解的很多信息都在您的信用報告里了，所以就不用再花那麼多時間去調查核實您在借款申請表上填報信息的真實性了。所以，徵信的第一個好處就是給您節省時間，幫您更快速的獲得借款。
2. 借款便利
俗話說好借好還，再借不難。如果您的信用報告反映您是一個按時還款、認真履約的人，銀行肯定喜歡您，不但能提供貸款、信用卡等信貸服務，還可能在金額、利率上給予優惠。
3. 信用提醒
如果信用報告中記載您曾經借錢不還，銀行在考慮是否給您提供貸款時必然要慎重對待。銀行極有可能讓您提供抵押、擔保，或降低貸款額度，或提高貸款利率，或者拒絕給您貸款。如果信用報告中反映您已經借了很多錢，銀行也會很慎重，擔心您負債過多難以承擔，可能會拒絕再給您提供貸款。由此提醒您珍惜自己的信用記錄，自覺積累自己的信用財富。
4. 公平信貸
徵信對您還有一大好處是，幫助您獲得更公平的信貸機會。徵信中心提供給銀行的是您信用歷史的客觀記錄，讓事實說話，減少了信貸員的主觀感受個人情緒等因素對您貸款信用卡申請結果的影響，讓您得到更公平的信貸機會。
❿ 個人徵信有網貸記錄(已結清)會影響房貸嗎
已經結清，並且兩年內沒有逾期記錄的話是沒有影響的。