住房公積金貸款額度減少

⑴ 公積金變少的原因

職工每個月都在繳納住房公積金，住房公積金的賬戶余額在沒有提取，也沒有沖還貸的情況下，只會增加，不應該減少。
出現這種情況，職工可以攜帶本人的有效身份證件到住房公積金管理中心大廳的櫃台找工作人員幫助查詢。
《住房公積金管理條例》對職工個人查詢住房公積金信息也做了明確的規定：
第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第三十六條職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委託銀行不得拒絕。
職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的，可以申請受委託銀行復核；對復核結果有異議的，可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委託銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。
職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

⑵ 公積金管理中心工作人員故意給降低貸款額度怎麼辦

可以投訴。
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

⑶ 為什麼公積金貸款額度突然降低

貸款的額度跟房子的年代有很大關系，只要連續6個月交納，就可以公積金貸款
住房公積金是可以取走，
准備資料：
首先要准備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。
辦理流程：
本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

⑷ 最高貸款額度降低 雲南大理調整公積金使用政策

為遏制使用住房公積金投機炒房，防範資金流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展，雲南省大理州住房公積金管理中心日前印發《關於調整部分住房公積金管理使用政策的意見》（下稱《意見》），明確申請住房公積金貸款額度調整為：單職工繳存最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存最高貸款額度為60萬元。《意見》自2021年4月1日起施行。
《意見》將現行的「住房公積金繳存為單職工的最高貸款額度為60萬元，住房公積金繳存為雙職工的最高貸款額度為70萬元。」調整為：「申請住房公積金貸款額度：單職工繳存最高貸款額度為50萬元，雙職工繳存最高貸款額度為60萬元。」
《意見》將現行的「提取使用住房公積金的主體，可以是所購買、建造、翻建、大修自住住房的產權所有人或配偶，以及雙方的父母和子女。」調整為：「提取使用住房公積金的主體必須是所購買、建造、翻建、大修自住住房的產權所有人或配偶。」刪除「以及雙方的父母和子女」。
《意見》將現行的「貸款對象是購買、建造、翻建、大修自住住房，並按時、足額繳存住房公積金的在職在崗職工。」調整為：「貸款對象是在大理州行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房，並連續6個月以上按時、足額繳存住房公積金的省內在職在崗職工。」
《意見》將現行的「對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%，並執行首套房的貸款利率。對擁有1套住房並未結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付比例為40%，並執行二套房的貸款利率。」調整為「住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，第一次申請住房公積金貸款執行首套房利率、最低首付比例為20%；第二次申請住房公積金貸款執行二套房利率、最低首付比例為40%。」

（原題：《最高貸款額度降低 雲南大理調整公積金使用政策》）

⑸ 公積金貸款額度下降 有什麼影響

公積金貸款額度下降的影響是：貸款額度降低，如果使用公積金貸款購房，首付比例提升。
公積金貸款額度的制定根據：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
1.
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3.
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4.
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑹ 住房公積金貸款額度下調意味著什麼

我們買房子，最劃算貸款就是公積金貸款。公積金貸款最多可以貸50萬，公積金賬戶錢最多可以貸十倍，公積金貸款好處就是利率低，商業貸款利率五六個點，而公積金貸款只需要兩個點左右。

身邊朋友公積金貸款買房子，感覺他們特別幸福，只要付起首付，月供都沒有壓力，公積金不僅可以貸款，還可以用公積金還房貸。

當我們工作太累，回到家，有一套屬於自己房子，特別幸福。雖然工作累，還房貸壓力大，有時讓我們崩潰，但是看到房子，一套屬於自己家，沒有人會敢我們搬家，是多麼幸福。

公積金額度下調對我們購房有壓力，但是想買房子，早點買套房子，有個屬於自己家，就是幸福。

⑺ 佛山公積金貸款最高額度降至30萬，當前形勢下為何貸款額度不升反降

最近，佛山的公積金出現了新政策，個人貸款由原本的最高額度50萬人民幣降到了30萬人民幣。

這是佛山的公積金新政策的調整，還包括了對貸款發放對象的標准。

⑻ 公積金貸款額度比購房合同總額少了一萬需要到房管局改合同嗎。

公積金貸款額度，比購房合同的總額少了1萬，在這種情況下需要到房管局改合同，然後重新計算貸款的金額。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

⑼ 住房公積金基數如果降低了，會影響公積金的買房貸款嗎

住房公積金基數如果降低了，如果工作年限比較長的不會影響公積金的買房貸款