為什麼公積金貸款額度不會漲

① 公積金額度會不會提高

看你公積金繳存工資基數，你單位給你繳存的基數越高你的公積金就越高。如果你的單位每年都給你調整繳存基數，那麼你每年的公積金都是上漲的，會越來越多。同樣你能用公積金貸款的額度也越高。

② 為什麼北京市公積金多年不提高貸款額度

貸款額度不是不提高，很多時候是按你收入和你的工作性質給你貸的 比如你是公務員就能多貸點 ，是私企員工就會少嘍 還有最高30年還款時間 肯定按你月收入和這個30年時間算的

③ 從未提取過公積金 為何貸款額度卻不高

即使是2017年到了,政府對於商業貸款的調控也沒放鬆,看現在的情形,政府對於商業貸款的限制是日益嚴峻,好在有公積金可以給大家減輕點負擔。

當然很多購房者中也不乏有此想法的人:公積金貸款額度的高低和公積金余額的多少成正相關。

根據政策的適用性情況來看,一般公積金貸款的額度通常是余額的15~20倍,大多數購房者也是深諳其道。所以很多人在參加工作後,無論碰到什麼情況都克制自己不去動用公積金,就怕以後買房時影響公積金貸款。

貸款額度和公積金余額真的是正相關的關系?

余額越多貸款額度越高嗎?

其實不然,公積金貸款額度的高低和申請人名下公積金余額有很大關系,但是貸款額度的高低和其他因素也有錯綜復雜的聯系。

下面一起去看看,貸款額度的高低還受什麼因素的影響。

先分享一個實例,網友許先生和同事在同一家公司工作了2年,2年期間內許先生都不曾提取過公積金,同事因為中途租房提取過一次。但是2年後的現在他們分別要申請公積金住房貸款時,出現了意想不到的結果。

原本以為余額多佔優勢的許先生並沒有如願獲得高額度貸款,還差點遭到銀行拒貸。而一直擔心額度低的同事反而得到了更高的額度。這讓許先生有些費解:不是公積金余額越多,貸款的額度越高嗎?

可見公積金余額不是影響貸款額度的唯一因素。那是為什麼有如此差別?

原來許先生在2年內雖然從未提取過公積金,但在一年內曾經出現過3次信用卡逾期(劃重點!!!)。而同事雖然中途提取過公積金應急,但徵信情況保持良好。

最後竟然是因為徵信問題影響了貸款額度,後知後覺的許先生懊悔不已……

除了個人徵信狀況對公積金貸款額度有影響,地域不同也會造成額度高低有別。有的城市甚至不存在公積金賬戶余額影響額度這一情況。

小蕭僅以北京為例分析一下公積金貸款額度的決定性因素。

1.首付款:根據目前樓市政策的規定,北京地區首套房首付為35%,可以申請的公積金貸款額度最高不能超過房屋評估值的65%

2.月收入、月繳存額、年限:這一條存在計算公式,根據申請人月收入和個人住房公積金月繳存額再加上借款年限看,貸款的最高額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。而計算公式中的月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例。

3.購房面積評估值:從當前實施的政策來看,購買政策性住房或成套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房的申請人,住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度為80萬元。

小蕭更是聽北京的一位熱心市民說,自己每個月的公積金都會提取,買房子時仍然貸到了100多萬。

由此可見,北京地區住房公積金額度取決於首付款、月繳存額、借款年限、房屋評估價值等。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接的影響,但是申請該項貸款需要申請人連續繳存6個月公積金。

公積金貸款的額度也會和申請人的還貸能力、房屋價格等因素掛鉤,所以我們可以大致確定的是:申請人公積金余額不會直接影響到貸款額度,需要辦理公積金貸款的客戶,更應該將關注點放在徵信狀況、購房情況等方面。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 公積金貸款額度和哪些因素有關

很多人在貸款買房時，為了省錢，傾向於選擇使用住房公積金來按揭貸款買房。那麼，哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢？

一、住房公積金貸款政策

公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

（以上回答發布於2018-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 影響公積金貸款額度的因素

影響的因素如下：
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那麼申請貸款的額度也就會越大。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
深圳首套房住房貸款首付比例是30%，二套住房貸款首付比例是70%。
3、繳存基數和余額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款，最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。
5、個人信用
無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對於個人信用差，甚至存在不良徵信的客戶，貸款額度往往會降低。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑥ 為什麼很多人的公積金貸款額度低

目前各省市地方對於公積金貸款的繳存、提取、貸款的規定有所不同。如果您可用於公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：

1、繳存額度不夠或繳存時間較短――說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那麼多錢。

2、之前辦理過公積金提取――公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。

3、您所購房屋的房款較低――買一套總價30萬元的房子，刨去最低20%的首付，公積金最多也只能貸24萬，如果首付是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。

4、所在地規定的公積金貸款上限較低――如今，個人公積金貸款上限低於30萬的城市已經比較少了，但還是有的。

5、受限於所在地規定的公積金貸款最高比例――例如，長沙規定二套房公積金貸款比例最高為60%，即便您公積金余額再多，也不能貸出超過這個比例的錢。

6、個人名下已有其他商業貸款――如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響購房時最終公積金貸款的審批額度。

7、與配偶共同申請了公積金貸款――配偶的那一份也是錢啊，夫妻共同申請也受到最高貸款額的限制。

⑦ 為什麼公積金貸款額度突然降低

貸款的額度跟房子的年代有很大關系，只要連續6個月交納，就可以公積金貸款
住房公積金是可以取走，
准備資料：
首先要准備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。
辦理流程：
本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

⑧ 佛山公積金貸款最高額度降至30萬，當前形勢下為何貸款額度不升反降

最近，佛山的公積金出現了新政策，個人貸款由原本的最高額度50萬人民幣降到了30萬人民幣。

這是佛山的公積金新政策的調整，還包括了對貸款發放對象的標准。

⑨ 為什麼公積金貸款總是申請不到最高額度

很多人每個月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時候，總是不能如願申請到最高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的最高額度就是設著好看的根本沒幾個人能拿得到。
但是，咱們話可不能這么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的最高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個公積金賬戶持有人的個人資質不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
那麼，到底是什麼原因會導致住房公積金貸款總是申請不到最高額度呢?
大部分城市計算公積金貸款額度的時候，都會將公積金賬戶余額作納入額度計算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
所以，如果公積金貸款申請人的賬戶余額沒有多少了，也是會相當影響公積金貸款額度的。
每個城市的公積金貸款都設定了公積金貸款的最高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請最高額度90萬元，個人繳納公積金的最高可以申請50萬元。
其它地區的公積金貸款最高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對公積金最高貸款額度的調整。
大部分城市的公積金繳存基數都是根據上一年該城市城鎮非私營單位在崗職工平均工資的幾倍來計算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數的50%。
有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關系的。比如北京的最高可貸額就等於(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的最高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建築面積≤90平方米的才有資格申請;如果是>90平方米的，能申請到的最高貸款額度只有80萬。
購房時所繳納的首付比例和房屋總價都會對公積金貸款最高額度有所影響。因為，大部分城市的公積金貸款最高額度都是必須≤房屋評估價-首付的。
當然，影響公積金最高貸款額度的因素可能還不只這些，畢竟每個城市的公積金貸款政策不同;小小金融小編也很難一概而論。

⑩ 公積金為何貸不到最高額度原來忽視了這些

每年六七月份，各城市會調整住房公積金繳存上限，以及職工住房公積金繳存基數，一般繳存基數取決於其上一年的平均工資，調整繳存基數的直接影響就是每月入賬到公積金賬戶上的額度，進而影響到以後的貸款額度。最近有網友准備申請公積金貸款買房，發現影響公積金貸款額度的因素不僅僅是每月的繳存額。

該網友工作至少有5年了，到現在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請公積金貸款，本來想著能申請到最高額度呢，可是得知只能申請到最高額度的9成，理由是因為他以前提取過公積金支付房租，賬戶里的余額變少影響了貸款額度。這個時候他才想起來以前支取公積金的事情，剛參加工作那會每月收入3000來塊錢，交完房租、生活費就剩不下什麼錢了，後來交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請提取公積金付房租，「當時聽同事說可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢，沒多想就提了。」網友說道，實際上提取公積金付房租的年輕人不在少數，他們的初衷很簡單，就是為了緩解租房壓力，不過沒想到賬戶余額還會影響貸款額度，網友表示交了這么多年的公積金，從來沒想過以後貸款額度的問題。
然而並不是所有城市的貸款額度都跟余額有關系，由於公積金政策差異比較明顯，總的來說影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶余額、月繳存基數、月繳存額、建築面積、以及首付比例。

1、貸款最高限額

這個應該很好理解，每個城市都設立了貸款最高限額，夫妻和個人的也會有差異，比如深圳夫妻申請最高限額為90萬，個人為50萬。另外各城市會根據市場情況調整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。

2、賬戶余額

有的城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素，比如深圳，貸款額度計算公式為貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，各地計算公式有差異，具體要咨詢當地公積金中心。
3、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%，比如深圳：房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%。
4、月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
（繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心）
5、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
6、首付比例
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，假設最高限額是100萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸100萬。
這么看來，各地計算公積金貸款額度的公式不盡相同，影響額度的因素差異性也比較明顯，購房人在使用公積金的時候要弄清楚當地的政策，免得影響貸款額度。
另外，由於公積金貸款放款周期比較長，回籠資金較慢，不少開發商或者買家不太願意賣給使用公積金貸款的買家。曾經有位親戚阿姨買房，選擇了利息更低的公積金，選擇了一個口碑不錯的開發商，基於「信任大品牌發展商」的心理，阿姨在簽約時並未細看購房合同細則，但等到簽約後，樓盤銷售人員提醒她，若其公積金貸款未能在兩個月內獲批，付款方式就會自動改成商業貸款或一次性付款。屆時，如果阿姨無法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金。
「我當時就傻了，現在公積金貸款額度這么緊張，2個月內獲批很難啊！」阿姨解釋道：「當時住房公積金管理中心說已錄入貸款系統但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請就有近5000筆，在兩個月內獲批難度太大了！」由於這兩個月「等貸」期屬於買賣雙方協商的時間，倘若買家在約定時間內未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協議要求轉為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買家也不能將公積金貸款未獲批當作「不可抗力」理由取消交易。這里所說的「不可抗拒」理由，常見的例如政策突變，或者突然限購導致買家沒有購房資格。但貸款額度方面，所在城市的額度松緊度是可以咨詢預見的，不屬於「不可抗力」。
這里需要這提醒各位的是，公積金雖然利率低，但是也要考慮額度以及放貸時間問題，買房的時候最好事先咨詢公積金中心了解最新的政策、額度情況，並提前跟賣家講清楚是否能等待公積金放款，這樣對買賣雙方都比較好。

（以上回答發布於2017-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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