『壹』 大同公積金貸款有哪些條件
在大同辦理公積金貸款的,往往是開發商承諾能辦,就能辦;開發商不承諾的,往往很難辦.我是去年辦理的,整整拖了一年(前年商房),害得我去年年底在辦理完所有手續後,開發商才給的鑰匙.
具體怎麼辦,開發商和公積金管理中心會一歩歩教給你的.最最關鍵是你的房子允不允許辦理公積金貸款.大同公積金貸款最多發放15萬元.
如果有購房合同,若是你一次性付清房款的,只能一次性提取你(妻子)在公積金管理中心繳存的(包括單位繳的)所有款額.若是你貸款購房的話,每年年底可提取一次本年度的款額(最多不超過所還銀行本年度款額).無論如何不能每月提取所繳納的公積金.
『貳』 如何知道自己公積金可以貸款多少
貸款多少，要根據你的余額多少來確定，比如你的余額是1萬元的話，那麼最多可以貸款15萬元，具體的話可以去公積金中心進行查詢。
關於公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
『叄』 大同公積金貸款買房首付
一般來說首付需要根據您購房的具體情況來說，如果您購買的是一手房按揭貸款，那麼手續就需要三成以上。如果您購房的是二手房，那麼首付需要五成以上。同時申請公積金貸款的流程是：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
『肆』 工作一年半了，想貸款買房，用住房公積金貸款，貸款數額有沒有限制
有最高限額，公積金貸款你必須是繳納公積金一年以上且有沒有貸款余額。
各地的公積金貸款最高限額有所不同，例如北京市上海市購房最高可以享受總房價80%，最高限額50萬元的公積金貸款政策。下面給你簡單介紹一下貸款條件
一、 貸款對象
北京市住房資金管理中心繳存住房公積金滿一年的住房公積金繳存人。
二、 貸款期限、首付比例、貸款額度
1. 貸款期限最長為30年
2. 首付比例為房屋交易價的20%起（參考評估價）（90m2以上30%）
3. 單筆貸款最高額度規定為50萬元，AAA為60萬
三、 借款人所需條件
1. 建立住房公積金賬戶12個月（含以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月以上，且處於繳存狀態）
2. 本公司在職期間
3. 公積金處於沒有公積金貸款狀態
4. 所購房可上市流通（土地使用證性質應該是可轉讓性）
四、 借款人應提供的材料
1. 身份證、借款人存摺（所借銀行）、戶口本或暫住證
2. 婚姻證明（結婚證或離婚證或所在派出展所、居委會開具的婚姻或單身證明）
3. 配偶的身份證和戶口本
4. 學歷證明、職稱證明
5. 購房合同、首付款證明
6. 借款人收入證明、銀行3-6個月流水賬
各地有所不同，但大同小異，僅供參考。
補充：省會城市一般限額在30-40萬之間。
具體的措施為，對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。 對人均住房面積低於上海市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。
『伍』 新的市管公積金貸款政策是怎樣的
9.13公積金新政解讀
北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，公積金貸款出台實施新政。
新政自本月17日起施行。此前已經網簽的則按原規定執行。
1、「認貸」指全國范圍內
第一條解讀的是公積金貸款的「認房又認貸」。
17年「317」新政中，商貸已經實施了「認房又認貸」，公積金貸款目前則只是「認房」，即不看貸款記錄，只要是名下無房，即可按照首套房申請公積金貸款。
這次新政中，公積金貸款也實施了「認房又認貸」。也就是說，購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
具體的適用貸款政策，有一個很清晰的表格，大家可以對照一下，屬於哪種情況。
解釋一下，「認貸」指的是在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄。也就是說，如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。
2、公積金貸首付看齊商貸
「認房又認貸」主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
可能會有人問，那麼組合貸的首付比例是否會因此提高了？
是這樣的，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。
3、每繳存一年公積金可貸10萬元
實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。根據新政，今後公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。
注意！繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
還有人會問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。
另外，目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的。新政實施後，原先的計算標准還有效么？
答案是依然有效的。也就是說，要同時滿足原來的標准和這次的年限標准，才能獲得貸款額度。
公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。
另外，此次公積金貸款還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
4、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬
下面這條政策，東、西城的家庭會非常關注。此次公積金貸款為落實北京城市總體規劃的有關要求，實行差別化貸款額度。
比如一個家庭，丈夫和妻子的戶口都在東城區或西城區的，如果購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。也就是說，如果原本最高可以貸款120萬元的，就可以貸到140萬元。如果原本最高可以貸款70萬元的，最終就可以貸到90萬元。
而如果夫妻一方是東城區或西城區戶口，另一方是朝、海、豐、石這4個區戶口的，那麼購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
但家庭上浮後的最終貸款額度還要符合按月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准確定的貸款金額。
5、貸款期限最長不超65歲
此次公積金貸款還調整了貸款年限。
原先對於2017年3月18日（含）網簽後的貸款，公積金貸款期限最長是截止到70周歲，同時不超過25年。也就是說，如果是45歲的人貸款，可以貸25年。
這次調整後，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
據統計，目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。
同時，此次公積金貸款還調整了月還款額。
此前公積金貸款的借款申請人其他的錢都可以用來還貸。這並不科學，因為這些家庭還要有日常的支出。
因此新政規定按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標准，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。
6、申請貸款不用交身份證、戶口本復印件
最後幾條新政，是方便大家的便民舉措。這次公積金貸款進一步簡化了貸款申請材料
首先是需提交的借款申請材料簡化了。
受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。
而且審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。
另外，借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。
原籍地購房才可異地購房提取公積金
北京住房公積金管理中心今天還發布了《關於落實放管服、》。此次按照馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦的要求，住房公積金推出了單位登記開戶、單位信息變更、
而且，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的18個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務。也就是說，不是西城的單位也可以在西城管理部辦，不再固定網點辦理。
該通知也是從下周一起執行。
這次的《通知》中也對公積金的提取政策進行了調整和完善。
首先，此次規范了購房提取。
此次新政規定，住房公積金繳存人及配偶購買位於北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
也就是說，比如某人是山西省大同市人，只能是在大同市和山西省會太原市購買住房，才可以在北京辦理異地購房提取公積金。而如果他已經在北京購買住房提取了公積金，那麼就都不可以異地購房提取公積金了。
另外，原先公積金政策中，對於出現了癌症等大病是可以提取公積金的。但近年來公積金中心也發現很多偽造醫院診斷證明等騙提公積金的行為。而且大病與住房消費無關。因此此次原則上取消了重大疾病提取公積金。
其次，此次新政方便了進城務工人員的銷戶提取。
進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理。如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，就可以辦理銷戶將公積金一次性提取出來了。
最後，大家都知道公積金是可以辦理約定提取的，最短的是一個月，屆時公積金自動會提取到個人賬戶中。
此次新政規定，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。也就是說，約定提取將不再有按月提取了。
新政規定，對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。同時將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。
『陸』 我的住房公積金在武漢，但是我想在山西大同買房可以用公積金貸款買房
不能使用武漢公積金貸款在大同購房。
可以在大同購房完畢，回武漢，申請提取公積金。
需公積金連續繳納滿6個月，賬戶處於繳存狀態。
提取額度不能超過購房支出。
『柒』 在山西大同買房總價40萬，月收入4000元，33歲，用公積金貸款能貸多少幾年
各地規定不同啊，
但是貸款額度是綜合放貸的！
1、不超過房價的70%
2、月還款額不超過家庭收入的50%
3、如果是抵押，還要不能超過抵押物的80%
4、貸款總額不超過XXX萬
以上數字根據不同城市的政策會有不同
『捌』 我的住房公積金賬戶有一萬，能貸款多少錢
不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的最高金額也是不一樣的，一般公積金最高可貸金額的計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
匯小貸計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
匯小貸職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
匯小貸使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
5，取以上四種情況中最低的貸款金額為准。
『玖』 一個月400公積金大概貸多少
一個月400，公積金大概可以貸35萬塊錢左右因為一個月的公積金才400塊錢，所以大概公積金只可以貸35萬塊錢。