① 洛陽公積金貸款額度怎麼算
根據洛陽住房公積金管理中心的最新規定，2016年3月1日起，洛陽住房公積金貸款額度按以下方法核定：
一、貸款額度計算方法
核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計算：
36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.2;
48<繳存時間≤60繳存時間系數為1.5;
60<繳存時間繳存時間系數為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為准。
三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
四、可申請貸款額不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
五、可申請貸款額不高於最高貸款額度。
② 公積金為什麼會降下來
公積金降下來有可能是因為職工所在的公司下調了公積金繳存比例，也可能是因為職工的上一年的工資總數有所下降。住房公積金的繳存數額在每一個公積金繳存年度都會有所調整，單位可以在5%-12%之中隨意挑選一個比例，作為該單位所有職工的公積金繳存比例，並且職工的公積金繳存數額是與上一年度工資平均數有關。
一、按照《住房公積金管理條例》第十六條規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
也就是說，住房公積金的繳存，都是按照職工本人上一年度的月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，所以會出現工資提高而住房公積金降低的問題。而且住房公積金的繳納，也跟本地區調整住房公積金調整有關系。
《住房公積金管理條例》第十八條規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
二、住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人徵信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。
2、首付款比例
不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麼購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的最高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
③ 公積金下降是什麼原因
公積金下降的原因，多半是公積金中心對於公積金的金額做了調整。如果個人發現繳納的公積金變少了，可以前往當地的公積金管理中心查詢，仔細的了解本人的公積金繳納情況，如果發現不是管理中心在進行操作，那麼要及時上報，補償本人的損失。當遇到公積金中心集體的公積金額度調整時，單位會降低為個人繳納的金額。
一、住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布了《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。對住房公積金存繳政策進行了一些調整，對於有使用公積金需求，尤其是公積金貸款買房需求的人來說值得注意一下。
從《通知》的主題其實就可以看出，住建部印發的此項文件主要是以降低公積金的存繳比例的方式為企業減負，但並沒有明確要求企業下調住房公積金的存繳比例，而是給出了一個5%—12%的范圍，讓企業自行選擇。而且將各地區在2016年出台的「階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策」延長至2020年。
二、從內容上看，調整的部分並不是很大，主要是對2016年的政策進行了延長，但同時也對公積金存繳比例上下限做了強調。
我們都知道，住房公積金的用途主要是買房、房屋裝修、支付租金等，尤其是買房，使用公積金貸款，可比一般商業貸款要實惠多了。但要使用公積金貸款買房，不僅僅是有交住房公積金就行了，還得看你交了多少。因為公積金貸款額度，是根據公積金賬戶余額和每月存繳額度計算出來。賬戶余額和每月存繳額度越少，可貸的款就越少。
現在各地的房價那麼高，就算有公積金貸款資格，但如果能貸出來的錢不多，那對買房的幫助就不是很大。由於住房公積金的存繳方式一般都是企業和個人各繳一半，如果企業存繳比例下降，個人的比例也會下降，這勢必會讓公積金月繳額度下降，同時賬戶余額增速放緩，從而影響個人的買房大計。
④ 洛陽市公積金貸款新政
法律分析：一、 個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6；各檔次時間系數分別下調0.3。
二、暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目准入；工程總進度達到三分之一以上時方可准入。
三、次月起，依照《 洛陽市住房公積金貸款輪候發放規則》實行公積金貸款輪候發放。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
⑤ 10城公積金個貸率觸紅線，建議適度收緊住房公積金貸款政策
隨著去年以來部分城市房地產市場交易明顯升溫，部分樓市住房公積金貸款也處於高位運行狀態。近日，上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》報告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）10個城市住房公積金個貸率超過95%，已經觸碰個貸率紅線，需要重點監測，並建議適度收緊住房公積金貸款政策。
多地公積金流動性不足
據介紹，易居研究院借鑒貴陽今年發布的《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》，對公積金個貸率進行三級分類。其中，個貸率低於85%的為一級響應，應採取積極寬松的住房公積金貸款，加大對購房繳存職工的支持力度；個貸率在85%（含）-95%之間為二級響應，應實施穩健的住房公積金政策；個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊的住房公積金使用政策。
實際上，個貸率觸碰紅線的城市遠不止這10個。易居研究院認為，從部分公布2020年末公積金個貸率數據的城市來看，煙台個貸率達95%，無錫則高達106%，如果按照三級分類，煙台和無錫屬於進入三級響應階段，公積金流動性不足。此外，武漢（90%）、三門峽（90%）、渭南（91%）和資陽（91%）屬於二級響應階段，流動性適中。南陽（57%）、深圳（71%）、長治（79%）屬於流動性過剩。
部分城市已開始收緊
針對公積金貸款流動性不足的問題，一些城市已經有所行動。據不完全統計，除貴陽外，今年以來，包括佛山、合肥、洛陽、福州等城市啟動了住房公積金收緊政策。
其中，佛山住房公積金中心表示，2021年租住商品住房可提取公積金的最高額度為7128元，相比此前標准額度明顯被壓縮；貴陽從貸款額度、利率、首付比例、申請條件、使用用途等方面，共提出四項限制性調整措施；河南鶴壁市宣布，自4月1日起啟動住房公積金流動性風險高級預警，暫停「商轉公」貸款、異地貸款、非戶籍地異地購房提取公積金等業務；洛陽規定將個人住房公積金貸款額度計算公式中的繳存余額倍數下調為6，暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目准入，實行公積金貸款輪候發放等。
在易居研究院看來，此類收緊動作幾乎都與公積金流動性不足等問題有關，說明部分城市房地產市場過熱，公積金出現了透支現象。
應積極探索改革機制
中房研協首席研究員李戰軍對《中國消費者報》記者表示，發揮住房公積金的作用，其核心在於保證資金的安全和持續運轉。公積金管理部門應積極探索改革資金的投資和收益管理，緩解供需矛盾，根據公積金的存貸情況與庫存余額，在充分保證住房公積金流動性、安全性的基礎上，實行有監管的多種形式的投資，有序擴大公積金資產證券化的試點范圍，減少資金沉澱，增強資產流動性，確保資金高效使用。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國消費者報》記者采訪時建議，公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制，實施「分級預警、適度調控、保障剛需」住房公積金貸款和提取政策。
⑥ 住房公積金貸款額度下調意味著什麼
我們買房子，最劃算貸款就是公積金貸款。公積金貸款最多可以貸50萬，公積金賬戶錢最多可以貸十倍，公積金貸款好處就是利率低，商業貸款利率五六個點，而公積金貸款只需要兩個點左右。
身邊朋友公積金貸款買房子，感覺他們特別幸福，只要付起首付，月供都沒有壓力，公積金不僅可以貸款，還可以用公積金還房貸。
當我們工作太累，回到家，有一套屬於自己房子，特別幸福。雖然工作累，還房貸壓力大，有時讓我們崩潰，但是看到房子，一套屬於自己家，沒有人會敢我們搬家，是多麼幸福。
公積金額度下調對我們購房有壓力，但是想買房子，早點買套房子，有個屬於自己家，就是幸福。
⑦ 洛陽公積金政策調整：個人最高貸款調為55萬
5月11日，洛陽市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》調整公積金貸款政策，涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二套房和二手房購買政策等。
觀點新媒體了解到，去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，洛陽啟動住房公積金流動性風險一級預警防控措施，要求住房公積金貸款輪候發放；在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。
該中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應洛陽房地產健康發展的調控措施。
此前，房地產開發公司在取得商品房預售證後，須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確，今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個月後，購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確，今後個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20％、房齡5年至10年首付比例為30％，房齡10年以上首付比例為40％等。
《措施》明確，今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。
⑧ 公積金基數下降意味著什麼
公積金基數下降意味著公積金的繳存額度變少了。
一、公積金基數下降可能會導致可以申請的公積金貸款額度下降。公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位為職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人所有。公積金繳存，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例；單位為職工繳存的公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位公積金繳存比例。
二、繳存比例，一般指住房公積金的繳存比例，就是你應繳公積金的系數。例如本人月平均工資是100元，應繳公積金的系數是3%，那麼你的應繳公積金的數額就是3元。它和本人月平均基數和應繳系數都有關系，平均工資額和系數的增加或減少，應繳公積金的數額都會相應變化。
單位及個人的繳存比例可在5%~12%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。
2010年1月1日後新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資總額作為繳存基數。2010年1月1日後新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資總額作為繳存基數。
從2016年5月1日起，國務院決定階段性降低住房公積金繳存比例，凡是住房公積金繳存比例高於12%的，一律進行調整，公積金繳存比例不得超12%，暫按兩年執行。
2018年5月，為降低實體經濟成本、減輕企業非稅負擔，住建部、財政部、人民銀行等部門發布了《關於改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》。通知提出，各地區2016年出台的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後，繼續延長執行至2020年4月30日。各地區要對政策實施效果進行評估，並可結合當地實際進一步降低企業住房公積金繳存比例。
⑨ 公積金貸款額度下降 有什麼影響
公積金貸款額度下降的影響是：貸款額度降低，如果使用公積金貸款購房，首付比例提升。
公積金貸款額度的制定根據：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
1.
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3.
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4.
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。