澳洲住房貸款額度

㈠ 澳大利亞買房可以貸款嗎

很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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㈡ 澳洲買房貸款知多少

本期我們將主要探討一下澳洲房產貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔心的問題。一般澳洲貸款申請人所擔心的問題分為三大類 , 第一類就是利率的問題 ; 第二類是貸款申請所需時間，費用和材料 ; 第三類是貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 一 . 關於貸款利率的問題. 1. 銀行及非銀行金融組織的區別 . 首先我們來談談利率的問題 , 在中國 , 房屋貸款一般是由銀行放出 , 以房屋作為抵押 , 保證銀行利益 , 通過吸儲集中資金 , 再通過放貸放出資金 , 以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益 . 所以簡單地說 , 銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關的 . 澳大利亞金融市場和國內有一個很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 , 也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的許可權 . 這些機構的資金來源並非是銀行, 也不是儲蓄 , 而是通過基金 , 信託等手段募集資金 . 如養老金等 . 其實國內來的同胞有時候會有一個誤區 , 就是認為和銀行合作比較穩妥 , 這些非銀行金融組織並沒有銀行那樣雄厚的資金擔保 , 也沒有銀行那樣的商譽 , 和他們合作自己的利益得不到保障 . 實際上 , 這么想是不對的 , 因為一家金融組織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關系 , 的確銀行聽上去似乎 」 財大氣粗 」 一點 , 但是因為非銀行金融組織的資金來源往往是包括養老金等實力雄厚的資金源 , 所以他們的資金量與銀行相比不一定落於下風 . 而且相對於名氣等指標 , 衡量一家金融組織穩定與否的標准 , 最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠 . 根據數據顯示 , 有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行 . 除了資金來源之外 , 銀行與非銀行的區別還在於業務范圍 , 因為金融條例所限 , 非銀行金融機構往往不如銀行的業務范圍廣泛 . 但是就住房貸款而言 , 非銀行與銀行所能提供的金融產品沒有太大的區別 , 甚至在於利率和年費的問題上 , 很多非銀行金融機構比銀行有更大的優惠 . 這造成了一個很有趣的現象 , 很多華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 . 對於貸款人來說 , 他更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要 , 而不是哪個機構更有名 . 有時候金融界也會有」店大欺客」的情況 , 人家有錢 , 人家有名 , 人家有的是客戶 , 並不一定需要給您提供更優惠的條件和更好的服務來留住您 . 其實開句玩笑話說 , 您別忘了 , 您是借進錢的 , 退一萬步講 , 就算那些借出錢的機構倒了 , 會對您有任何影響嗎 ? 的確 , 您的房契地契在人家手裡呢 , 可是澳大利亞法律是保護私有財產的 , 即使債權人換了 , 也完全不可能推翻原債權人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款 . 2. 利率討論 現在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在 8.07%, 但是大多數人都應該可以拿到一個不超過 0.75% 的折扣 , 所以銀行所能提供的利率一般不低於 7.32%,7.37% 也是現在銀行最常見的利率 . 可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個 6.99% 甚至更低的利率 , 可是您別忽略了 , 這個利率一般會有標注如 「 honeymoon rate」 或者」 introctory rate」, 這是什麼意思呢 ? 這個利率的確是很優惠 , 但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年 , 一年之後 , 您的貸款自動會跳到一個高一點的利率 , 這個新利率往往比 true rate, 也就是 7.32% 更高 , 甚至會跳到 8.07%, 如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品 , 可以 , 不過您需要付錢 , 如果您想轉到其它金融組織 , 也可以 , 不過您要付出一個相當高的罰金 . 如果您不管它 , 房屋貸款可往往是 30~40 年限的 , 不知不覺中 , 您可就多花了好多冤枉錢 . 不能說這是一個陷阱 , 但是您在簽訂合同之前 , 最好能夠好好審閱下合同條款 , 並且好好給自己算個帳 . 還有個小細節您應該注意到 , 就是很多金融產品是收年費的 , 這個金額一般在 $300 左右 , 甚至會更高 , 您在計算貸款利率的時候 , 不應該忽略這一點 , 比如您有一筆 $300,000 貸款 , 貸款利率為 7.37%, 而您的貸款機構收您 $300 的年費 , 那麼您實際上的利率為 7.37%+(300/300,000)*100%=7.47% 。這個利率是否還讓您滿意呢 ? 房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate), 一般固定利率要比可變利率高一些 , 如 , 可變利率為 7.37%, 那麼它的固定利率就可能為 7.44%, 這也是很正常的 , 您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險 , 放貸人可能要多收取您一點錢來作為自己資金自由度損失的回報 . 一般地說 , 如果您比較擔心將來利率會升高 , 您更可能會選擇固定利率 , 可是實際上您並不是進了保險箱 . 關於固定利率您需要注意兩點 , 一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這么固定下去 , 一般現在給出的固定利率只能最多維持 5 年 , 也就是說 , 您只可以在一年到五年之內固定您的利率 , 當這個期限結束之後 , 您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率 . 第二就是其實固定利率並不是一定」固定」的 , 在 settlement 之前 , 您的固定利率是可以變動的 , 這個變動由您的貸款人來定 , 他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率 , 如果您申請了固定利率貸款 , 而且希望自己能在 settlement 之後還享受自己看中的那個固定利率 , 那麼您往往還需要付出一個 「 鎖定費用」 . 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款 , 因為首先這個利率往往就會高一點 , 其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行 (reserve bank) 的 , 聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力 . 所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。 二．貸款時間，材料和費用 貸款的流程為：決定好房子 - 聯系貸款機構 - 遞交申請 - 評估 - 交換合同達成共識 -settlement 貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費， solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個 application fee 。有的金融機構也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。 Solicitor fee 是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的 solicitor 審核的時候需要付的費用。 在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付 0.5% 的定金，然後兩周之後訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強烈建議您如果准備買房之間先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個「預審」，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裡您可能可以得到更優惠的房產價格。 貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，而在會計學中，四方面的信息就可以包括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於 100 分，如，護照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如 employer』s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。 三．貸款限制額度 , 成數及還款計劃 . 和國內不同，澳大利亞的金融機構對於房屋貸款可以提供高於 80% 的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到 100% 。但是對於高過 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。 可能很多朋友並不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低於貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。 關於還款，現在的金融機構可以提供只還利息貸款這樣的業務，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之後的幾年內就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產品對於提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達成自己的目標。 四．雜七雜八的事情 1 ． First home buyer (首次置業） 如果這是您在澳大利亞的第一套物業，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那麼恭喜您，按照澳大利亞法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stamp ty ）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。 2 ．轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。

㈢ 月薪3000澳幣在澳洲買房能貸多少錢

澳洲最低工資每小時差一點20澳元，每周工作算四十小時，一個月工作四周，就是3200澳元。月薪3000在澳洲是非常低的工資，剛剛夠生活，可以貸款的錢應該很少。

㈣ 有人在澳大利亞買過房嗎請問怎樣在澳大利亞貸款買房

2016年4月之後，非海外居民幾乎不可能在當地銀行取得貸款，目前匯豐，大華少數銀行可以做，但是條件要求較高，除了嚴格限制還款能力，還要求存款量來配合。所以目前澳洲非居民主要是通過貸款基金來購房，優點是條件比較寬松，有的還支持中文申請，缺點是利率要高一點，7%左右。

㈤ 澳洲房產常見的購房貸款種類有哪些

簡單的說下澳洲購房的貸款吧：

目前對於海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手裡總是有那麼些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：

1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內的匯豐銀行開設一個卓越理財賬戶，在賬戶里存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。

2、在澳洲的中國銀行業可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續費，貸款利率同四大銀行。

3、新加坡大華銀行可以做澳洲房貸。額度至多50%，利息最低可以達到3.5%，但是對於申請人的資質要求比較高。

4、部分的基金貸款，但是基金貸款的貸款利率就比較高了，一般從6.95%到8.95%不等。

5、還有個外掛方式，澳洲有個房地產開發商叫Meriton，美麗通，老闆是澳洲首付，這家開發商很牛氣，開發的時候不用向銀行貸款。在買家購買他們項目的時候，還能提供房貸。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率，只還利息。但是目前這個政策是2年期的一個貸款。2年之後繼續給貸，還是換成銀行貸款要到之後看了。

基本以上就是目前澳洲房產可以貸款的所有途徑了。目前澳洲市場是這樣的，墨爾本的公寓是肯定貸不到款的。所有的別墅，土地可以做至多70%的貸款，建築不一定。但是目前有Broker給出的是可以做到house&land package的至多60%的貸款，走的是匯豐銀行。

下面一張圖會給出某個貸款師機構給出的貸款產品和利率（關鍵部位已打碼，絕非做廣告）

本息同還，很好理解，和國內的等額本息是一個概念。

至於何為只還利息，可以這樣簡單的了解下。澳洲銀行提供一種至多5年只還利息，然後本息同還的產品。這樣可以在前5年降低還貸壓力，但是總的來說是要比本息同還多還一些的。然後因為澳洲銀行之間會搶生意，所以可以在只換利息的3年後選擇轉貸，換一個銀行，這樣的話5年的只還利息時間又刷新了。如果是單純的作為投資，可以利用這一點，通過不斷的轉貸，達到只換利息不換本金的目的。降低現金流的壓力。通過高額的租金，每年還能有正向的現金流。不過目前這種方式的貸款利率較高，一般不推薦，選擇一種利率較好的本息同還，也能一定程度上保證現金流。

以上，望採納。

㈥ 海外投資人在澳洲買房的貸款金額，銀行是如何評估的

銀行可以提供給貸款人的貸款金額跟貸款人提供的收入證明有直接的關系，貸款最多金額通常為年收入的5—6倍。
舉例：如果貸款人年收入為36萬人民幣（相當於6萬澳元），則銀行可以最多貸款36萬澳元給貸款人。

㈦ 澳洲買房貸款60萬月供多少

澳洲貸款利率只需要付20%就可以了，像二手房的話最低30%。貸款60萬，想要計算月供的話需要看貸款多少年。利率一般都是長期貸款基準利率4.16%。那月供都是要看不同形式的貸款不同形式，利率是不同的，而且要看貸款年限是多少，是10年還是20年，一般來說貸款年限越長那麼月供壓力也會越小。
一、澳洲住房貸款需要多少首付
存一套房子需要的金額各不相同，但通常至少需要房子價值的5%，也就是95%的貸值比。然而，為了避免向貸款人支付抵押保險，大多數貸款人會要求提供財產價值20%的存款。95%房貸是一種房子貸款，借的是房子價值的95%，也就是說只需要5%的押金。這類貸款讓人們更容易存錢買房，因為5%遠低於貸款機構要求的20%的標准。並非所有貸款機構都允許95%的住房貸款。要獲得95%的住房貸款，需要能夠證明你有很強的還款能力，因為將支付比20%的抵押貸款更多的利息。想買的房子可能也需要合理。
二、抵押金額是如何確定的
在澳洲，銀行可以借給你的抵押貸款金額完全取決於以下因素：個人或家庭總收入、現有貸款負債的償還費用、每月生活費用和新貸款費用。當所有的總收入等於總支出時，新的貸款額就是你能從銀行借的最大貸款額。換句話說，在考慮新的貸款金額後，你的總收入必須大於你的總支出。每個銀行或信貸機構對收入、生活成本、現有債務支出和新貸款支出有不同的計算方法。小機構往往可以採用較高的收入和較低的支出計算方法，因此可以獲得較高的貸款金額。
最後澳大利亞的房價還是挺高的，但是也有些其他國家的人會想要購買澳洲的房子，這樣也是可以的，只要滿足一些條件，同樣是可以在澳洲進行購買房子的。

㈧ 在澳洲購房貸款年限，最長能貸多少年

去澳洲買房的購房者中並非全部都是全款支付房款，事實上很多人都是貸款的，在澳洲貸款買房並不少見，而且貸款比例也比較高，所以即便有錢很多人也會選擇貸款，而選擇買多套用作投資，那麼如果是貸款買房，澳洲貸款買房每個月還多少？接下來我們去了解一下吧。
澳洲買房能貸多少款
對於貸款來說，我們需要知道你能貸款多少，總體來說，根據項目不同，首付比例可能有差別。一般來說在澳洲買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，貸款80%，對於想要貸款90%，不是不可能，但是要求會比較多，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押等諸多手續，所以是比較難的，一般中國公民很難貸到。
澳洲買房什麼時候開始還貸款
在澳洲買房貸款後還款時間和國內不同，在澳洲買房基本是以期房為主，所以我們就拿期房來說，在國內還貸的時間一般在你交完首付款後就開始還貸了，而在澳洲就比較人性化，在澳洲還貸是在開發商建好房子交房後才開始還貸，也就是說在交完首付到交房期間是無需還貸的。
在澳洲買房子一個月大概要還多少錢貸款
對於澳洲貸款買房每個月要還多少月供，主要和你支付的首付比例以及貸款年限有關，這點和國內一樣，簡單來說，相同貸款年限，首付比例越低，那麼每月需要還貸的月供就越多，在澳洲買房，貸款的年限分為10年、20年和30年，貸款的時間越長，每個月所需要償還的資金肯定相應的會越低的。
舉個例子來說，按10%首付，貸款90%算，那麼貸款金額是81萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$48600，平均每周要還利息$937澳元；按20%首付，貸款80%算，那麼貸款金額是72萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$43200，平均每周要還利息$830澳元。
以上就是對於「澳洲貸款買房每個月還多少」的介紹，具體要還款多少，大家還是要具體情況具體分析，畢竟每個人選擇的首付比例以及選擇的貸款年限不同，那麼每月還貸的數目也就不一樣，總之需要根據貸款的首付比例以及選擇的貸款年限來判定實際上的還貸金額。
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㈨ 海外置業人在澳洲買房的貸款金額，銀行是如何評估的

銀行通常會對兩個方面進行審核：

1.借貸安全性(Security)：

銀行通過貸款價值比率(Loan to Valuation Ratio，簡稱LVR)指標來判斷和控制你作為貸款人的風險。

2. 還款能力(Servicing)：

為確保貸款在你的財務承受范圍內，銀行要統計你的收入支出，看是否有盈餘來負擔還款，同時也要考慮你的信用記錄、存款和就業情況等因素。

㈩ 一般在澳洲買房貸款，可以貸到多少具體要怎樣貸

根據
澳信集團
跟我說的就是最高能貸到7-8成，很高啊
……
有米
的話，買澳洲的房子也不錯啊,貸款詳細情況你就問這家公司吧，具體的我也不太清楚。