❶ 請問海外人士在紐約投資購房如何貸款呢
紐約的房產市場吸引了很多海外的投資者，隨著外匯管制越來越嚴格，從中國來的投資者更傾向於貸款買房而不再一次付現金購買。 一般在紐約貸款買房都需要有合法身份，在美國有報稅一年以上，有累積比較良好的信用記錄和固定的合法收入等等條件。如果符合這些條件的買家貸款利率會比較低，可以選擇的銀行也比較多。 手持其他非移民簽證的買家其實也別太擔心，在紐約部分金融機構和銀行還是有針對海外投資者的貸款產品。這些銀行一般根據買家在海外的收入或者資產進行評估來決定可以貸款的額度。現在我所知道的這些銀行最高可以提供房價70%的貸款，利率一般在4.5-5%之間。每家銀行對審查文件都有一點出入，基本要求的文件如下：a.??? 有效護照並顯示有效簽證頁 b.??? 個人簡介（兩三段落介紹您的職業背景）c.??? 2-3封的歷史信用證明，出於您本國的銀行，信用卡機構或貸款機構等等，以證明你及時還款的能力。d.??? 雖然個人資產證明不是必備，但若有，會可能幫您減少首付金額或拿到較低貸款利率。所以最好能提供您在至少兩個不同的國際金融機構開戶的戶主證明及存款證明（英文），如最近兩月的銀行月結單。個人資產需要跟您的正常收入相稱且總額超過兩年的房費支出。這個回答來源自及優社區，比較全面客觀，希望可以幫到你。
❷ 各銀行信用貸款額度都是多少
招行信用卡普卡額度一般是3千至1萬元，金卡額度一般是1萬至5萬元，客戶申請信用卡的固定額度是根據其遞交的資料綜合評定的，以最終審核結果為准。（同一賬戶名下多張信用卡共享同一額度）
❸ 有H1B在美國買房最高貸款額度是多少
可以貸百分之50.
_贅抖疃齲菏贅?50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)貸款額度：30萬美元-1500萬美元。需要提交的申請材料：1）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期。2）護照復印件。3）3份信用參考（可以是信用卡12個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）。4）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後3年的任職情況預估。）5）過去30天的在中國或美國的銀行結算表。6）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元。7）填寫一份申請表。8）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。
❹ 社區銀行在美國叫什麼
社區銀行的概念來自於美國等西方金融發達國家。在美國，「社區銀行」就是小型商業銀行
「社區銀行」（Community Banks）是外來語，源自於美國，因而，界定「社區銀行」，首先應當考察美國的「社區銀行」。在美國，「社區銀行」的邊界也不十分清晰，只是對（資產總額小於10億美元的）小型商業銀行的通常稱謂。也即，「社區銀行」有兩個基本特點，一是規模小，二是商業銀行。美國的商業銀行相當發達，2004年，數量佔美國銀行總數的41%（其餘為，儲蓄銀行7%，信用合作社51%）和資產總額佔79%(其餘為，儲蓄銀行 16%，信用合作社5%)
❺ 關於銀行貸款額度的問題
你的第一個問題回答如下：他所指的貸款額度是指個人貸款額度，甚至有可能是個人購房額度。銀行盈利的產品多了去了，可以貸車，貸裝修，貸旅遊，貸助學，貸大額耐用商品。多了去了。另外，個人信貸對銀行還說都是一塊小蛋糕而已，後面他還可以作公司信貸，可以倒匯，銀行掙錢的辦法多了去了。
第二個問題的回答：第一，存款充足並不一定會用來放貸，前面說了准備金的問題。就是說，人民銀行給了商業銀行指定了存款的百分之多少用於放貸，這受國家宏觀調控的影響。第二，07年房產走火，有大量的貸款申請積壓在銀行，同時，07年也有貸款額度，怕是早用得渣都不剩了，剩下沒有放貸的申請肯定要在08年繼續放的，又會把08年的額度用完
這是一些體會，我想有更多懂金融的同學會繼續補充回答你的問題的
❻ 社區銀行是什麼真的開在社區嗎
目前，發展「社區銀行」的呼聲日益高漲，業已成為金融改革的熱門話題之一。發展「社區銀行」是緩解小企業和個體工商戶貸款難的治本性措施，是改善金融生態和宏觀調控的必要措施。
社區銀行的概念來自於美國等西方金融發達國家，其中的「社區」並不是一個嚴格界定的地理概念，既可以指一個省、一個市或一個縣，也可以指城市或鄉村居民的聚居區域。凡是資產規模較小、主要為經營區域內中小企業和居民家庭服務的地方性小型商業銀行都可稱為社區銀行。
Community Banks什麼是「社區銀行」？如何界定「社區銀行」？對此，應當注意三點：
第一、在美國，「社區銀行」就是小型商業銀行。
「社區銀行」（Community Banks）是外來語，源自於美國，因而，界定「社區銀行」，首先應當考察美國的「社區銀行」。在美國，「社區銀行」的邊界也不十分清晰，只是對（資產總額小於10億美元的）小型商業銀行的通常稱謂。也即，「社區銀行」有兩個基本特點，一是規模小，二是商業銀行。美國的商業銀行相當發達，2004年，數量佔美國銀行總數的41%（其餘為，儲蓄銀行7%，信用合作社51%）和資產總額佔79%(其餘為，儲蓄銀行 16%，信用合作社5%)。美國的商業銀行大體分為5個層次，按經營規模由大到小依次是：
①跨國銀行，資產總額通常超過100億美元，業務范圍遍及全球；
②全國性銀行，業務范圍遍及全國；
③超級區域性銀行，在某個特定的區域內開展廣闊的金融業務；
④區域性銀行，通常具有中等規模；
⑤社區銀行，規模較小，資產不超過10億美元的銀行。
2002年6月末，美國共有『社區銀行「7258家，占商業銀行總數（8005家）的90.67%;員工30.79萬人，資產總額8030.77億美元，負債總額7224.45億美元，所有者權益806.32億美元，分別佔全美國商業銀行的17.87%、12.30%、 12.25%和13.33%；平均每家銀行的資產總額為1.11億元，所有者權益為1111萬美元。「社區銀行」由於規模小，因而分支機構也少，2002 年平均為3.4個（含總行），最多的在10個左右，分布在當地，很少在別州或別的國家。「社區銀行」主要為小企業及個人小客戶服務，決策靈活，服務周到，貼近客戶，一般不發放沒有抵押物的貸款；同時，為保證競爭力，存款利率高於大銀行，貸款利率低於大銀行，收費也更低廉。
第二、在我國，「社區銀行」應界定為「縣域商業銀行」。
之所以應當如此界定，基本理由有二。一則，美國「社區銀行」的規模大致與我國的城市信用社相近，而我國的城市信用社是業務活動范圍不超過縣域的商業性銀行機構。2002年末，美國「社區銀行」資產總額的平均值為人民幣9.2億元。2004年末，我國中小商業銀行的資產總額平均值是：股份制商業銀行 3815億元，城市商業銀行151億元，城市信用社4.4億元。其實，若考慮到美國的人均GDP要比我國大得多（以匯率計，為30倍左右，以購買力平價計，為8倍左右），因而就「真實的」相對規模（無論按哪種方法計算）而言，美國「社區銀行」資產總額的平均值實際上還要小於我國的城市信用社。二則，我國與美國同為大國，美國的商業銀行層次體系對我國有較大的可借鑒性，今後，我國的較為完善的商業銀行體系中，與美國「社區銀行」相對應的層次將是「縣域商業銀行」。目前我國的商業銀行體系還遠未完備，根據我國的實際國情，未來的商業銀行體系也將有5個層次。資產規模最大的是跨國銀行，目前工、農、中、建、交等銀行已在境外設有機構，並且規模也進入世界大企業500強，它們（並包括其他可能的銀行）中的一家或數家，將有可能發展成為我國的跨國銀行。其次為「全國性商業銀行」。目前除了工、農、中、建、交行外，還有11家股份制商業銀行可以在全國范圍內開展業務活動，今後還將繼續增加。再次為「省域商業銀行」，它們可以在一個省（市、區）范圍內開展經營。浦發、廣發、興業等銀行在未成為全國性銀行前都屬於這一類。這個層次的銀行雖然暫時沒有，但是今後是不可缺少的。又次為「市域商業銀行」，這就是目前的113家城市商業銀行。最次為「縣域商業銀行」，其業務活動范圍不能跨越縣域，現行的城市信用社便屬於這一檔次。
❼ 美國買房貸款條件
徵信報告是准確反應您本人名下辦理銀行信貸業務的綜合體現。
良好的信用報告對您今後辦理信貸業務有很大的幫助，
如果出現徵信不良情況，您將無法在銀行辦理信貸業務
❽ 很多人著急辦理美國銀行開戶有何好處
美國銀行開戶有以下好處：
（1）美國作為估計金融中心，銀行業發達，可以享受美國本土銀行你提供的金融產品；
（2）接收美國本地客戶及北美其他客戶的款項方便，即時到賬，同時本地客戶戶款手續費很低或為零；
（3）開立美國賬戶，可以提高公司形象和可信度，增加公司國際競爭力；
（4）方便Paypa撤資，方便國際電子商務；
（5）自由進行還未理財，收益豐厚；
（6）網上銀行可以提供對賬和國際轉賬的功能；
（7）可以收取信用卡，但要求操作員要美國當地的社會保險號，所以建議使用Paypa收款，然後撤資到賬戶；
（8）有貸記卡供網上消費，或ATM取款；
（9）美國公司成立兩年以上可以申請美國貸款，5萬美金一下銀行不查公司收入；開戶半年後銀行可以發給公司信用額度為3.5萬美金左右信用卡（僅美國）
❾ 銀行貸款額度怎麼算的
信用貸款額度：
信用貸款是基於個人的信用、資產等資質而發放的貸款，其可貸額度主要受徵信報告、工作收入、名下財產等因素的影響。那麼，信用貸款一般可以貸多少錢呢?
1、用收入來衡量：如果工作和收入都很穩定，只要提供銀行流水、工資證明等材料，就可以貸款大約為月收入的10倍左右的額度，如果其他條件比較優質，貸款額度會更高。
2、用月供來衡量：如果按揭購買了房屋、汽車等，可以通過按揭放大貸款來申請信用貸款，一般貸款額度可以按月供的金額放大100倍以上。當然，放大的倍數是跟月供繳納的期數成正比的，按揭繳納的次數越多，放款的額度就更高。
3、用資產來衡量：如果擁有房產、汽車或商業壽險等，可以憑借這些資產來辦理無抵押信用貸款。在不超過資產自身評估價值7成的情況下，一般可以申請到1-50萬的信用貸款額度。
抵押貸款額度：
抵押貸款主要是指房產抵押與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是不是押車，最高可以貸款評估價值的7成。房產抵押貸款跟房子所處地理位置有關系，一般都能貸款房產估值的7成，少的也有5成，多的話可達8成。
另外,還需談談房產二次抵押貸款，也叫順位貸款，是指利用已經辦理過抵押的房產再貸款，其貸款額度是：(房屋的評估價值*抵押率-原貸款金額)*二次抵押
(9)美國社區銀行的貸款額度擴展閱讀：
銀行貸款
是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
銀行貸款申請條件：
銀行貸款，簡單來說，就是銀行給借款人發放的貸款，它是銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為，申請銀行貸款需要滿足以下條件：
一、年齡
借款人的年齡需要在18到60歲周歲之間，且借款人的實際年齡加貸款申請期限不得超過70歲。
二、身份
借款人只要是具備完全民事行為能力的公民都可去辦理的，內地、港澳台或外籍公民均可去進行申請。
三、工作收入
借款人需要具有合法穩定的工作和收入來源，並且具備按期償付貸款本息的能力。
四、個人信用
申請人的個人信用情況是很重要的，不能有不良信用記錄，不然很難申請到銀行貸款。
總的來說，銀行貸款一般都需要提供擔保、房屋抵押、或者收入證明，並且個人徵信良好的人申請成功率較高。
銀行貸款利息：
銀行不僅可以提供儲蓄存款業務，還可以提供各種貸款業務。而銀行的貸款業務，它的利息的計算主要有等額本息和等額本金兩種計算方式。
一、等額本息計算方式
如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
舉個例子來說明，小藍貸款了9千元，貸款9個月，月利率是0.9%，那麼小藍每月應還的本息=[9000×0.9%×（1+0.9%）^9]÷[（1+0.9%）^9－1]≈1045.53元。
二、等額本金計算方式
如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
舉個例子來說明，小綠貸款了6千元，貸款6個月，月利率是0.6%，而且他已經還了3千元，那麼之後一個月他要還的本息=（6000÷6）+（6000-3000）×0.6%=1018元。