貸款額度與網簽價，評估價，和收入證明以及貸款成數四者息息相關。
比如房子網簽300萬，評估價280萬，首套普通貸款可以貸65成，那麼最高額度就是280萬*0.65=182萬。
額度計算出來以後需要看收入是否覆蓋月供的2倍，如果不夠還需要再降低額度。
比如182萬商貸，利率按首套上浮5%的月供是：1.09萬左右，收入需要達到1.09萬*2即2.18萬以上，如果達不到再適當降低額度。
B. 網簽的演算法
法律分析：網簽價大致有兩種計算方式，不同的貸款額度和貸款方式算出來的網簽價不一樣，具體以實際交易中計算的為准。一種是全款方式的計算方式，主要是網簽價域最低過戶指導價x建築面積。一種是貸款的計算方式，主要是網簽價款額/貸款成數。全款情況下計算出的網簽價，孰高原則，二者中選最高的作為網簽價。網簽就是交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案並公布在網上。然後辦理人就會得到一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上查詢交易信息。網簽是目的是讓房地產交易更加透明化，遏制「一房多賣」的現象。網簽價一般是除了房屋裝修補償費，傢具家電以外的凈房價。但是網簽價不得低於最低過戶指導價，低於最低過戶指導價按照稅務局核定的價格征稅。
法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》
第六條 商品房預售實行許可證制度開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
C. 貸款按房屋的總價計算還是按網簽的價格計算呢
您好
貸款額度是按評估價的來計算的，如果您的網簽價低於評估價，按網簽價計算！
D. 公積金貸款的額度和網簽價格有關系嗎
網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，不得低於區域的最低過戶指導價，最高可以到達合同價的90%-95%。
網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
商業貸款首套：貸款數=網簽價×70%
商業貸款二套：貸款數=網簽價×50%
舉例說明：
客戶首次購房，想用商業貸款來購買此房，按揭貸款金額100萬，那麼網簽價=100/70%=142.8萬(這是貸款100萬需要在房屋管理局備案的網簽價)，最終稅費142.8×1%=1.428萬
因涉及到貸款額度，網簽的房價可能與實際房價有出入。
E. 什麼是網簽價、過戶指導價和評估價
1.網簽價：
所謂「網簽價」是指網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。網簽價通常是成交價減去裝修補償款的價格。網簽價是「繳稅」的基數，決定了你要交多少稅。網簽價通常比實際成交價低，但是不低於最低過戶指導價。
**2.過戶指導價： **
由稅務局制定的房屋最低過戶價格，用於限制房屋交易最低稅費。地稅局可以查詢到過戶指導價區間，但不公布准確值。過戶指導價用於限定網簽價。
3. 評估價：
專業的評估機構，依據房子的客觀情況的估值，評估值影響貸款額度。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低於成交價。貸款額度按照評估價位來定，比如房屋評估價400萬貸款7成，即可貸款280萬。
F. 二手房網簽價格怎麼查
網簽價是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，而且這個價格不得低於區域的最低過戶指導價，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低(商業貸款首套貸款額=網簽價×70%，商業貸款二套貸款額=網簽價×50%)。
舉例說明：客戶王先生首次購房，看中位於海淀區一套房本面積60平米，報價200萬的滿五年唯一的二手房房產，最終成交價200萬(合同價)，客戶全款購買，客戶王先生詢問中介公司這套房子的最低稅費，中介公司告訴王先生，這套房產根據國家規定，最低的繳稅和過戶價格是每平米20000元(過戶指導價)，最終這套房子在房屋管理局系統體現的價格是60×20000=120萬(網簽價)，最終也是按照120萬的價格去交稅費，滿五年唯一隻交1%的契稅，最終稅費為120萬×1%=1.2萬。
如果王先生改用商業貸款來購買此房，貸款數110萬，那麼網簽價=110/70%=157萬(這是貸款110萬需要在房屋管理局備案的網簽價)，最終稅費157×1%=1.57萬。
總結而言，網簽價是用來計算貸款額度和稅費的。如果您覺得有用，請採納！
G. 公房的網簽價格可以高於實際成交價格嗎是否可以提高貸款額度
建議您的網簽不要超過成交價。原因有以下幾點：
貸款額度不止取決於網簽價格，還要看評估公司的評估報告。一般情況下，評估報告達不到成交價格這么高。所以您網簽高於評估價格，銀行計算貸款額度也是要以其中最低的值作為基數。
買賣合同簽署了成交價格，如果網簽高於成交價格，那麼首付款進行監管，貸款部分銀行放款給業主，相當於您的購房款增加了。比如一套房子成交價格是400萬，假設業主同意不收定金，也沒有物業保障金和戶口保證金的情況下，網簽價您想做到420萬，此房是普通住宅，您是首套貸款的話，貸款額度是273萬。那麼建委需要監管147萬的首付款，銀行需要把貸款部分的273萬在過戶後放款給業主，這樣您本次購房的成本就是420萬了。所以這樣是不可行的。
希望我的回答您幫助到您，歡迎您的點贊和採納。
H. 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的
市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。
收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。
3.借款人的公積金繳存額
公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。
例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。
I. 住房公積金貸款一套房和二套房網簽價有多少區別
網簽價沒區別,那是你的成交價,你要問的是利息的話,第二套一般比第一套高一點
J. 上海出台房貸重磅新規！以「三價就低」審批貸款額度
上海二手房核驗價已傳導至房貸環節！
8月6日，中介機構人士向中國證券報記者表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。
另有銀行從業人士告訴中國證券報記者，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統已經開通。
2021年以來的上海樓市各領域新政策已日趨完善：推出並完善一手房積分搖號制滿足符合條件的剛需購房者，二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」原則審批貸款額度降低樓市杠桿，法拍房實施限購補上限購政策「漏洞」，房貸利率抬升為市場降溫。
上海房貸新標准
8月6日，市場消息稱，6日起購房者申請貸款時，將從合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款額度審批標准。多家中介機構從業人員向中國證券報記者確認該消息屬實。
中國證券報記者獲悉，8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會。會議要求各銀行審核貸款金額以「三價就低」原則，房地產經紀機構要對客戶做好告知。
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，合同網簽價也就是在房管局系統里體現的成交價格，由賣家與買家商定而成。涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為准。銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，三價取低作為貸款標准，有利於管控二手房市場熱，進一步擠壓投資客的空間，同時有助於銀行規避樓市波動，抵押物價值縮水的風險。
盧文曦指出，以往的市場上，有個別投資客有意購買市場價低但銀行評估價高的房產，比如實際交易額為200萬，但是銀行評估價為230萬，此舉可以獲得更多銀行貸款、降低實際首付比例，這在一定程度上助推了樓市熱度，同時使得銀行抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低。「三價就低」原則下，這一現象將很難存在。
上海樓市政策日趨完善
2021年以來，上海多次出台樓市新政，一手房推出並完善積分搖號制、二手房實施價格核驗體系並配套「三價就低」審批貸款額度、輔以法拍房限購和房貸利率抬升等多項政策，政策體系日趨完善。
一手房方面，上海今年推出新房搖號新規，並加以完善。
2021年初，上海新房搖號新規正式實施。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
該新規在熱門樓盤搖號中出現「漏洞」。據中國證券報此前報道，上半年上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。據記者了解，很多買家通過直系親屬間的房屋贈與，以較低的手續成本轉移房產，讓某一家庭成員變成名下無房，獲得積分高。
7月23日，這一「漏洞」被補上。當日，上海市房管局發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。市場人士認為，隨著該政策實施，上海樓市「打新」熱有望進一步降溫，第四批新盤上市後，觸發積分制的項目數量將減少。
二手房方面，上海循序推出二手房價格核驗制度和二手房「三價就低」貸款額度審批原則。
上海自去年12月開始加碼對二手房市場的價格管控。2020年12月15日起，上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，每套房源將會有專屬的核驗編號和二維碼，核驗通過才能掛牌。2021年3月，上海市房管局再次通知強調嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。根據2021年7月9日上海市房管局二手住房房源掛牌管理會議精神，7月19日起，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會，即日起上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。至此，上海二手房從房源價格到貸款額度審批形成新的體系。
法拍房方面，上海年初正式將法拍房納入限購范圍，法拍房市場熱度趨冷。
2021年1月底，上海法拍房實施限購政策，購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。2月份市場因政策調整，很多法拍房下架，疊加市場觀望情緒濃厚，法拍房市場驟冷。即使3月房源陸續恢復上架後，市場競拍次數、成交量、成交率均顯著不及往年。在非核心區域，每平米成交價在一萬元左右甚至不足萬元的情況頻繁出現，其中不乏中環附近的地鐵口物業。
貸款利率方面，上海近期對房貸利率進行調升。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規於24日零時開始實行。8月5日，上海市房地產交易中心公告稱，按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。
以上多項新政的實施，使得近期的上海樓市明顯降溫。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環比下降15%，同比下降16%；成交金額819億元，環比下降13%，同比下降15%。