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2019年公積金貸款額度

發布時間: 2022-07-27 07:50:34

A. 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢

公積金貸款最高限額:申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為80萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限:銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限:在申請房貸時,借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限:房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算?
貸款利率不變的情況下,等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件:具備完全民事行為能力的自然人;具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口;首付比例房款:一手房不得低於20%,二手房不得低於30%;具備一定的經濟收入及還貸的能力;無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務;申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算,這我們得根據自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。

B. 北京公積金貸款上限多少2019年

北京公積金貸款2019年貸款的上限是80萬元,貸款需要有公積金賬戶,購房合同及發票,本人身份證等就可以申請貸款。

C. 合肥公積金貸款的額度是多少怎麼算的

計算公式為:
*個人公積金貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
註:
(1)其中還貸能力系數為40%;
(2)月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

D. 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值:

①計算1:

首套:貸款額=公積金賬戶余額X12,公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算,夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額,最高120萬;

二套:貸款額=公積金賬戶余額X12,公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算,最高80萬。

②計算2:

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3:

單身國管公積金貸款額=(個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債)÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=(個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債)÷公積金貸款年限的月均還款額

E. 保定2019年公積金貸款額度如何計算

根據《保定市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》,單筆貸款額度根據借款人及配偶住房公積金賬戶儲存狀況、購建住房價格及其還款能力等情況綜合確定,有以下計算貸款額度原則:
(一)貸款最高限額為60萬元;
(二)根據房價一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的,貸款額度不超過工程造價的50%,工程造價由管理中心根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定;房屋登記檔案查詢證明或個人信用報告中,顯示擁有一套住房並已結清相應貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房的,最低首付款比例為20%;購買首套住房的,貸款額度不得超過住房價格的80%;
(三)根據繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍;
(四)借款人月還款額與月收入比上限控制在50%(月收入以職工住房公積金的月繳存基數確定;配偶(未繳存)月收入由所在單位出具,超國家稅務起征點需提供納稅證明。)。

F. 住房公積金,賬戶里得有多少錢才能貸款

貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元,最高可貸15萬元;月繳存額530(含)-1274元,最高可貸30萬元;月繳存額高於1274元(含),最高可貸50萬元。

按照新政的計算方式,公積金賬戶余額的重要性,不言而喻。換言之,此前月繳存額不足,但余額較多的個人,將成為最直接的受益群體;但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足),短期內申請貸款,將受到較大影響。

(6)2019年公積金貸款額度擴展閱讀

個人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬

舉個例子,張某正常連續繳存住房公積金多年,於2015年12月申請公積金貸款,當時其住房公積金賬戶余額為28500元,月繳存額近12個月一直為830元,且沒有發生提取。

那麼,2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度為23935*15=359025元。

也就是說,如果想獲得個人最高50萬元的貸款,月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備註:家庭共同貸款額度最高100萬元)需要說明的是,計算結果高於50萬元的按50萬元確定;低於15萬元的,按15萬元確定;繳存時間不足12個月的按實際月數確定。

G. 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例+單位繳存比例))*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上,貸款年限自行確定

H. 公積金余額有兩千多,可以貸款多少

公積金余額有兩千多,公積金貸款的話,應該不是根據余額來計算的,應該是根據自己的個人賬戶來發放的,也可以及時的去當地的公積金發放中心咨詢一下