A. 公積金貸款額度的計算公式是如何的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
1、按還貸能力
計算公式為：
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按房屋價格
計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
3、按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4、按最高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
根據各個城市的發展及公積金存儲情況，有部分城市放寬公積金貸款額度。比如西安、廣州等為個人貸款60W
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
註：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低於800元，沒有還款能力，不能貸款。
月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少
年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額
(1)公積金貸款額度公式擴展閱讀：
個人申請公積金貸款流程：
如果個人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請公積金貸款，具體流程如下：
1、借款人帶齊貸款材料，到當地住房公積金管理中心網點提出書面申請，並填寫《住房公積金貸款申請表》；
2、住房公積金負責借款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；
3、審查通過後，借款人簽訂相關貸款合同、協議，並辦理保險；
4、住房公積金中心給銀行簽發准予貸款通知書，並委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續；
5、抵押質押證件出來以後，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構再次審查；
6、審查通過銀行放款。
注意，以下4種情況不能申請公積金貸款：
1、建築結構為磚木結構、混合結構；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款；
4、不符合其他公積金貸款條件等。
公積金貸款申請條件：
公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那麼就可以按照公積金貸款的相關規定去申請個人住房公積金貸款。而公積金貸款申請條件如下：
1.申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。
2.申請人在申請前至少要連續足額繳存住房公積金達12個月，或者在提取了公積金後又連續繳存了12個月以上。
3.申請人需要具有合法穩定的工作和收入，具備穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。
5.申請人的個人信用要良好，也要符合公積金中心規定的其他條件，同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
6.若是夫妻雙方，那麼夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當地的相關部門咨詢一下，以實際情況為准。
B. 公積金房貸貸款額度如何計算
法律分析：一、根據賬戶余額計算
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力計算
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
註：貸款期限按月計算
四、根據貸款高限額計算
關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
C. 公積金貸款額度計算公式是什麼
公積金貸款額度計算方法
公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：
1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)
2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;
購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;
購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。
3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。
4、還款能力系數暫定為0.4。
5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。
6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
D. 公積金可貸款額度計算公式
法律分析：職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數 職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算； 杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區的倍數目前按15倍確定； 職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。 職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。 具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
E. 公積金貸款額度計算公式是怎樣的
網友提問：
你好，國家規定按時交納公積金一年就可以貸款，目前我想貸款購房，不知道自己所交納的公積金能貸款多少?公積金貸款額度如何確定計算?
案例解答：
個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算)。 貸款額度可以上述兩種計算方式計算結果較高的一種來確定。
例如，市民郭先生繳存公積金已經1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那麼他能貸的最高額度是多少呢?
按第一種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元 若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。
（以上回答發布於2013-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 怎麼計算公積金貸款額度最高能貸多少
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。具體的計算方式如下。
1．按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
2．按使用配偶額度。［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
3．按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
4．按照貸款最高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
(6)公積金貸款額度公式擴展閱讀：
國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1．5‰的擔保服務費。
G. 公積金貸款額度，計算公式
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
H. 公積金貸款額度公式是什麼
公積金貸款額度的公式是有4個的,在不同的情況下,銀行會按照不同的公式進行計算。下面就來介紹一下公積金貸款額度的計算公式。
公積金貸款額度的計算公式的介紹
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
關於公積金貸款的介紹
其實公積金貸款是有很多優惠的,這也是非常受到群眾歡迎的,如果你的公司為您繳納了住房公積金,就可以去使用公積金貸款。不過使用公積金貸款只能夠為兩套房子貸款,在為第1套房子貸款的時候是比較優惠的,如果你想為第2套房的貸款,那麼必須把第1套房子的貸款還清,這樣才能夠為第2套房子貸款。不過是不能夠為第3套房子貸款的,第3套房子可以去申請商業貸款。
所以公積金貸款額度的計算公式是有4種的,按照不同的情況,銀行會利用不同的公式去計算你的貸款額度。你也可以在使用公積金貸款之前,按照自己的情況計算一下自己的額度,就能夠知道自己能夠貸多少錢了。
I. 公積金貸款公式
①、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
②、公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
③、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
拓展資料:
①、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。計算您本人及共同 申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
②、等額本金還款是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
③、方式可以是按月還款和按季還款，由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率，銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。等額本息還款法：每月月供額=〔貸款的本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。