㈠ 現在買房可以商業貸款嗎能貸多少錢
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。
買房商業貸款條件
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
以上內容參考人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
㈡ 買房貸款額度怎麼算
【法律分析】：商業貸款額度計算：1、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。2、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內。公積金貸款額度計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
㈢ 住房貸款額度計算公式
住房貸款額度計算分為兩種情況，第一種是商業貸款額度，第二種是公積金貸款額度。
1、商業貸款額度計算公式
房價*70%=商業貸款最高貸款額度
2、公積金貸款額度計算公式
單人貸款：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
夫妻雙方貸款：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
㈣ 購房商業貸款最高額度是多少影響商業貸款額度的因素有哪些
在買房子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇商業貸款的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的購房者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款最高額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?
在 買房 子時候，因為經濟上的問題不少的人們會選擇 商業貸款 的方式來進行辦理，辦理商業貸款的話大家關心的可能是自己貸款額度的問題。不同的 購房 者可能獲得的貸款額度是不同的，那麼購房商業貸款額度是多少?影響商業貸款額度的因素有哪些?大家來了解下吧。
購房商業貸款額度是多少?
商業貸款額度不高於 房產 實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房 信貸 政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
目前， 首套房 商業貸款額度不高於實際購房總費用或 房地產評估 機構評估價值的80%; 二套房 商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
影響商業貸款額度的因素有哪些?
一、政策類
這里說的政策類，主要指的是 房貸首付 比例，申請商業 銀行貸款 的額度，不能超過 房屋 總價減去 首付款 之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100×30%=70萬。
首付比例 會根據樓市的狀況進行調整， 限購 城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
二、自然狀況類
1、借款人年齡
銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、借款人工作行業、職業
在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。
3、還款能力
這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 ×2。
辦理商業貸款的話其實可以根據自己的經濟能力來選擇合適的額度，前提是要得到銀行的批准後方可拿到貸款。影響貸款額度的問題較多，比如自己的職業、收入和還款能力等，所以大家在辦理商業貸款時候要注意下細節的問題。
㈤ 個人商業貸款買房最多可以貸多少
比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈥ 房屋貸款最高能貸多少
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。
其實，住房商業貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等因素相關。
根據還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07，可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為准。按現在銀行的規定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，並且不超過總房價的70%，非限購城市有銀行要求不超過80%。
供參考。
㈦ 商業貸款的最高限額是多少
新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
簡介
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
㈧ 商貸可以貸多少萬
一般來說，商貸的最高貸款額度是70%，也就是說，假如一套房的全款為100萬，最高貸款額度為70萬。商業貸款最高貸主要是由個人的綜合情況來決定，與個人職業、收入、婚姻狀況、誠信記錄等因素相關，最終貸款額度需要看銀行的審批。
【拓展資料】
一、基本概念
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
二、注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月，在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
㈨ 買房商業貸款最高能貸多少錢
1、如果是首套房，買房商業貸款最多能貸房產價值的70%。
2、如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決於當地政策規定。
3、需要注意的是，這里的房產價值不是指售價，而是銀行委託專門的評估機構對房產做出的估價。
實際買房辦理商業貸款時，銀行會對您的收入、負債和信用進行審核，從而確定具體的可貸款額度。
拓展資料
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金 每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
購房房貸方式：
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
綜合上面所說的，對於買房是可以選擇貸款的方式來進行按揭房子，但對於按揭房子時也需要付一筆首付款，而對於貸款只會按照房子的價值來進行確定，同時在辦理時還需要符合銀行貸款的條件，那麼在處理的時候才能得到銀行的受理，從而依法的進行放貸。