廈門購房公積金貸款額度

1. 廈門公積金貸款政策2021

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)部分或者全部喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的；(四)出境定居的；(五)償還購買自住住房貸款本息的；(六)無房職工支付房租的(七)職工死亡或者被宣告死亡的；(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，且離開本市的；(九)享受城鎮最低生活保障的；(十)本市老舊住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
【拓展資料】一、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
二、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
三、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

2. 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(2)廈門購房公積金貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

3. 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

4. 廈門公積金貸款額度2022

1、 根據公積金賬戶余額來計算。廈門公積金貸款最高額度不得超過個人公積金賬戶余額的20倍，如果個人公積金賬戶有2萬元的余額，那麼最高貸款的金額就是40萬元。2、 廈門公積金貸款政策。規定的個人最高公積金貸款額度為40萬元，雙職工公積金貸款最高額度不得超過80萬元，也就是說夫妻雙方辦理住房公積金貸款限額80萬元。
一、公積金轉移的好處：
1、更加方便職工在轉入地住房公積金管理中心就近辦理業務,避免職工在轉入地和轉出地往返奔波。
2、轉移接續業務辦理時間短,效率高。轉入地公積金中心受理職工申請後,通過平台與轉出地公積金中心為職工辦理住房公積金賬戶信息和資金的轉移,並盡快將轉移的結果通知職工。
3、規范住房公積金異地轉移接續業務,確保職工住房公積金賬戶在異地轉移過程中的信息准確和資金安全,有利於連續計算職工公積金繳存年限,支持繳存職工異地使用住房公積金,從而切實保障繳存職工合法權益。
二、住房公積金轉移的條件：
1、申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄;
2、申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定;
3、到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，核實是否符合條件;
4、申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

5. 2020年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼廈門地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年廈門公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度

1、單職工最多能貸50萬元，雙職工最多100萬元，家庭最低能貸20萬元。

2、最多可以使用2個人的額度進行貸款

貸款利率

5年以下為2.75%，5年以上為3.25%

現公積金額度計算公式如下：根據《廈門市個人住房公積金貸款管理辦法》規定，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數其中，住房公積金繳存基數為借款申請人上一年度的月平均工資，實際計算以最近12個月內借款申請人(繳存職工)單位向住房公積金繳存銀行申報並被核定的年度繳存基數為准；住房公積金賬戶余額為借款申請人購房時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，該系數可通過中心網站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以本人在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同時的系數為准。借款申請人也可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。住房公積金官網還款計算器內可進行測算，該數值您可參考。

[貸款額度]

最高80萬最少20萬

按照廈門市現有規定，職工申請住房公積金貸款時，若是首套房，單職工最高可貸40萬元，雙職工最高可貸80萬元；若是二套房，單職工最高可貸30萬元，雙職工最高可貸60萬元；三套房及以上不能申請住房公積金貸款。

另外，按照公積金貸款「保低貸款額度」規定，職工申請住房公積金貸款時，單筆貸款的最低額度為20萬元。

記者了解到，2013年，廈門市共發放15000多筆公積金貸款，單筆貸款的平均額度為45萬元。

[貸款公式]

多因素影響貸款額度

那麼，具體到每一位購房者，在申請住房公積金貸款時，可以貸到多少錢呢？

《廈門市個人住房公積金貸款辦法》自今年1月1日起正式實施。根據新的《貸款辦法》，公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

記者注意到，調整後的公式中存在多個變數，繳存基數、貸款年限、賬戶余額、流動性調節系數等都將影響職工最終的貸款額度。其中，每個職工的繳存基數、貸款年限、賬戶余額都不同，但流動性調節系數則是全市統一執行。

6. 廈門公積金貸款120萬條件

廈門公積金貸款120萬條件：
申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。目個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)，累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
每個地區都有公積金貸款最高額度的限制，目前廈門職工家庭首次申請住房公積金貸款最高貸款額度從100萬提高到了120萬元，也就是只有首次使用公積金貸款的家庭最高才可以獲得120萬的貸款額度。廈門公積金原政策規定：廈門市住房公積金貸款最高額度為單職工50萬元、雙職工100萬元。政策調整後提高了職下家庭特別是單職下家庭的住房公積金最高貸款額度，其中職工家庭首次申請最高額度為120萬元，第二次申請最高額度為100萬元，並取消申請人的戶籍限制。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
一、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
二、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
三、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
四、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
五、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

7. 廈門公積金貸款注意事項！購房前看一看！