⑴ 首付房子能抵押貸款嗎
首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
⑵ 首付兩成，三成，是什麼意思
首付兩成，意思就是分期付款，第一期需要支付全款的百分之二十，比如一套房子賣100萬元，首付2成就是20萬元，剩下的尾款按照約定的方式分期支付。
⑶ 已有一套房,抵押貸款付二套房首付可行嗎
二套房首付一般不應低於房價全款的50％。法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
⑷ 房價首付兩成是什麼意思
首付2成就是：首期支付總房款的20%，其餘的可以分期付款。假計房價是100萬，你可以只付20萬，另外貸80萬的款。
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40% 。
⑸ 首付兩成是多少 怎麼算
首期支付總房款的20%，其餘的可以分期付款。
假計房價是100萬，可以只付20萬，另外貸80萬的款。
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。
(5)個人住房抵押貸款首付兩成擴展閱讀：
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40% 。
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%：
2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；
3、擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
⑹ 買房的話首付可以付2成嗎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些，等額本息一般為5厘到9厘。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
⑺ 兩成首付銀行和房管局還沒交接好怎麼貸款
抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
辦理住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
⑻ 房屋抵押貸款各銀行利率
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的40%，
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
拓展資料
貸款利息
一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是最好的。
房產抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那麼可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。覺得吃得消的來申請，因為它的種類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機會。
不要因為貸款而影響到了自己的正常生活，這就有點吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個房產抵押貸款利息自己也是可以計算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那麼可以去算算。
在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。
⑼ 山東莒南縣：結清貸款的家庭再次購房首付比兩成
6月24日，澎湃新聞獲悉，地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發布《促進房地產政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告》。
保障房地產市場平穩健康發展，莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產企業健康發展。
對居民而言，住房套數以貸款為認定標准，對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸政策，首付款比例為20%。金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發放周期。首套商業性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
同時，加大公積金貸款支持力度，「商轉公」貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執行。在莒南工作並在縣內購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
居民以繳存公積金證明為依據，可向金融機構申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業銀行要積極支持。
莒南縣實行人才購房補貼。根據臨沂市「1 N」人才新政，對新到莒南「兩新」組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，在莒南縣首次購房，採取「一事一議」的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。
此外，莒南縣實行購房消費補貼，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征後補。
拆遷安置採取住房安置與貨幣安置相結合的方式，鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平台，各房地產開發企業自願申請加入，並與拆遷主管部門簽訂團購平台協議，購買平台內房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優惠。
對房企而言，莒南縣強化助企紓困，定期組織金融機構、房地產開發企業進行銀企對接。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則，各金融機構加大房地產企業項目貸款和並購貸款支持力度，對受困企業貸款展期、續貸，有效緩解企業資金鏈運行壓力。
鼓勵減免房地產開發企業按揭貸款保證金。在房地產開發企業承擔階段性擔保的前提下，支持商業銀行根據開發企業資信和項目情況，減免房地產開發企業按揭貸款保證金。
資金流動性困難的房地產開發企業，可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿後，企業應當先進行補繳，再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。
莒南縣表示，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，並且可聯合競投。競得人如為非莒南注冊的企業，須在簽訂出讓合同之日起60日內，在莒南注冊成立全資獨立法人企業，辦理不動產權證及實施開發建設。暫停收取房地產開發項目土地履約保證金。
為落實好促進房地產市場平穩健康發展政策措施，及時兌現購房消費補貼，莒南縣明確，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅(或預約登記並在規定時間內繳清契稅)的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
補貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應儲藏室、車位和商鋪。
6月份購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)的，此類購房戶不用預約登記，在正式交房後1個月內繳清契稅、辦理不動產證，可享受補貼政策。
⑽ 房價首付兩成是什麼意思
就是首付只需總價的20%，其餘80%房價可以貸款。假計房價是100萬，你可以只付20萬，另外貸80萬的款。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。