怎麼貸款可以買房子

『壹』 買房子怎麼貸款

法律分析：貸款買房流程的流程主要有：

1、貸款申請；

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產；

購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同；

購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險；

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同；

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

『貳』 買房子怎麼辦貸款

購房者辦理按揭貸款時，先確認開發商開發建設的是房產是否獲得銀行的支持。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

『叄』 如何貸款買房子

首先你想哪種貸款方式買房，有公積金和商貸，還有公商組合貸款。

『肆』 怎麼貸款買房子

貸款買房應准備材料；確認房產；提交貸款申請；銀行審查；銀行劃款。

1. 商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

2. 2.貸款買房需要滿足以下幾個條件才可以貸款:a.具有合法的居留身份;b.申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;c.有穩定的職業和收入;d.需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;e.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;f.要有購買住房的合同或協議或有關批准文件;貸款行規定的其他條件等。

3. 3.貸款買房手續：貸款人提交貸款申請,向銀行提供貸款審核資料。審核通過以後,銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同,這期間還會需要去公證處辦理合同公證,部分銀行的房貸還需要用戶購買保險。用戶需要去房地產登記處,辦理房屋產權抵押登記。銀行拿到抵押證明以後,會發放貸款給借款人。借款人按時還款,直到結清房貸。抵押房產注銷登記,拿回房屋產權證。

更多相關流程

『伍』 銀行貸款買房的基本步驟怎麼向銀行貸款買房

買房子大家要注意的問題很多，所以我給大家的建議也比較多，但是一旦選擇貸款，就要知道買房的基本步驟，只有根據步驟來才能快速的買到房子，其實向銀行貸款買房不是小事情，所以我已經對銀行貸款買房的基本步驟？怎麼向銀行貸款買房的知識做了總結，下面就趕緊跟隨我學習了解一下吧。

銀行貸款買房的基本步驟？

1、選擇房產。確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。辦理按揭貸款申請。

2、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

5、開立專門還款賬戶。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。借款人按合同規定定期還款。

怎麼向銀行貸款買房？

1、可以貸款的渠道很多，銀行只是通常的渠道。首先要問問自己貸款做什麼?搞清楚了用途，再找貸款的渠道不遲。

2、如果用於消費，可以辦張信用卡，這就算銀行貸款，銀行會根據你的還款能力給你信用卡額度，你按時還款保持良好信用，使用一段時間會慢慢提升信用卡額度。一般無信用污點的，帶身份證就可以。

3、如果你有支付寶，並且積攢了芝麻分，就會有借唄額度供你臨時應急(消費貸款)，不過是要付利息的，不能解答時間長，只是救急。

4、如果要買大宗商品，可以考慮去銀行辦理商業貸款，不過要有抵押物(房產、車、公司等)。帶身份證、 戶口本 、房產證、 結婚證等，去銀行信貸部辦理抵押貸款，咨詢再辦。

5、如果買房，可以公積金貸款+銀行商業貸款，不過都有相應的門檻。如果買車可以商業貸款分期還。具體需要咨詢貸款銀行。

當我們跟隨我對銀行貸款買房的基本步驟？怎麼向銀行貸款買房的知識學習了解後，我們發現其實要向銀行貸款買房不是什麼稀奇的事情，現在的銀行都很正規，心裡不用與那麼的擔憂，主要還是要看你符不符合貸款的條件是很重要的，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

『陸』 買房怎麼貸款

買房貸款流程：

1、提交按揭貸款申請

如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

2、等待銀行審查結果

等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

3、簽訂貸款合同

審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待銀行放款

辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

貸款買房注意事項：

1、申請房貸要量力而行

對於購房者來說，在申請房貸的時候一定要量力而行，有些購房者可能會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、事先要清楚還款方式

購房者需要了解清楚有哪些還款方式，然後選擇適合自己的，然後如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

『柒』 買房如何貸款

松原房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

松原按揭買房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
按揭買房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。

希望對你有幫助，喜歡的話記得採納哦

『捌』 怎樣可以貸款買房 這些條件你都滿足嗎