貸款二手房流程及條件

1. 二手房貸款辦理流程是什麼

二手房辦理貸款申請流程

1、提出申請，准備面簽

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之後三方約定時間，雙方攜帶好所需材料，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、銀行對申請貸款的房屋進行估價

銀行會交由專業的機構進行評估，這里會收取一定的評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、繳稅過戶，領新產權證

審批通過後，買賣雙方就可以過戶了。繳稅過戶到領新的房產證，各區縣時間不一樣，具體以實際操作為准。

5、將產權證給銀行做抵押

抵押登記，將產權證抵押給銀行，出具房屋他項權利證。

6、銀行放款

銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

拓展資料

遇到有貸款的二手房

很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式。因為這種方式流程最為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然後買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之後再進行過戶就可以了。

還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式賣家需要承擔手續費、利息等，因此大部分人都不願意採取這種方式。

買二手房的注意事項

買方先支付給賣家首付款還貸款的話，那麼買方對賣方的人品和信用等都要有一定的了解。而且雙方一定要在合同中做詳細的約定，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題了才容易維權。

因為按照嚴格規定，貸款未還清的房子是不可以進行交易的，但在很多二手房交易中，購房者常常會遇到這樣的情況，據齊家網專家介紹，盡量最好不要用自己的首付款為賣方墊資解押，若遇到迫不得已的情況時，最好選擇一個靠譜的賣家、靠譜的中介、簽訂一份靠譜的合同，讓一切風險降到最低。

2. 二手房貸款流程是什麼

二手房貸款申請條件及流程：房屋條件：住宅五層樓以上，外牆有裝修的、有完全產權的房屋(能過戶)。面積受起貸金額限制。房齡+貸款年限≤50年。住宅、商鋪、辦公樓、有兩證的私房90年後的均可。借款人(貸款人)條件：年滿18歲以上，男子在60歲以下，女士在55以下，有穩定的經濟收入(開出本市收入證明)。外地人口需流動人口計劃生育證明(戶口所在地計劃生育部門開)，單身需武漢市的擔保人，擔保人可以是親朋好友。借款人無不良資信記錄(在本市任何銀行無逾期不還錢記錄)。

拓展資料：
流程：買賣雙方簽訂《存量房合同》雙方到場與銀行、擔保機構簽訂合同銀行審批房產證過戶銀行放凍結款至賣方賬戶買方辦理土地證。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

3. 銀行貸款買二手房需要什麼手續和條件

法律分析：一、買二手房貸款需要條件

1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明2、當有穩定合法收入，有還款付息能力

3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

二、買二手房貸款流程

有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點：

(1)一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

(2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2

(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

4. 二手房怎麼申請貸款需要滿足這些條件！

5. 二手房貸款怎麼辦理流程

二手房貸款辦理流程：
一、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
四、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
五、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
六、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
七、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
【拓展資料】
北京二手房貸款需要准備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房貸款買房需要准備以下材料：
(一)買方需要提供的資料
1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
2.戶口本（夫妻雙方）；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.收入證明或償債能力證明（單位出示）；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件。

6. 二手房銀行貸款需要什麼流程

二手房銀行按揭貸款流程：
1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求准備貸款資料並進行審核；
2、審核通過後，簽訂貸款協議。銀行會對你的個人信用、財務狀況、徵信記錄的情況進行評估調查，貸款通過後，借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取相應的費用；
3、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人需要到房屋所在縣（區）級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收據收件通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。
4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。
5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
《個人住房貸款管理辦法》第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

7. 買二手房貸款流程和步驟

買二手房貸款流程和步驟如下：

第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。

第二步：客戶准備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主准備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。

第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。

第五步：銀行放款。

買二手房貸款注意事項

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

3、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

8. 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

9. 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。