Ⅰ 重慶二套房貸款利率是多少
二套房商貸利率按照不低於1.1倍的貸款基準利率執行，銀行會根據申貸人的資信進行調整，央行貸款利率是：
1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
當地的房屋按揭貸款的利率，各個銀行的情況都不同。目前重慶首套房按揭貸款的利率大多數銀行都執行上浮的政策。如中國銀行、建設銀行、工商銀行、重慶銀行、農業銀行、交通銀行、中德銀行的首套房按揭貸款利率都上浮5%~10%。
目前重慶二套房按揭貸款利率都會在基準利率的情況上有一定的上浮。而不同的銀行，上浮的情況也不同。如中國銀行、工商銀行二套房按揭貸款利率上浮10%~20%，建設銀行、重慶銀行、農業銀行、交通銀行二套房按揭貸款利率上浮20%。
雖然大多數銀行二套房按揭貸款利率都是基準利率上浮10%~20%，不過不同的銀行和樓盤不同，上浮的具體也不一樣。建議大家在申請貸款前到當地銀行咨詢清楚了解。
二套房的認定標准有以下幾點：父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的；個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房；首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的；婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅱ 重慶二套房公積金貸款政策是怎麼樣的
職工個人及家庭購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。
(2)有兩套房子重慶購房貸款擴展閱讀：
公積金全稱為：住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務，於同日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，並且即日起用。
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性：即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
使用配偶額度的話，額度計算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
Ⅲ 重慶二套房公積金貸款政策
一、購買規定：
按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求。不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。
二、購房套數的認定：
購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。
三、購買成數：
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。
重慶二套房公積金可以貸款嗎
重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款(一手房按揭貸款)辦理須知》第二條申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;
(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願;
(三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;
Ⅳ 重慶二套房商貸利率
法律分析：二套房商貸利率按照不低於1.1倍的貸款基準利率執行，銀行會根據申貸人的資信進行調整，央行貸款利率是：
1、貸款一年以內（含一年），利率是4.35%。
2、貸款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、貸款五年以上，利率是4.90%。
法律依據：中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》 四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
Ⅳ 重慶二套房可以使用公積金貸款嗎
渝才社保溫馨提醒：目前重慶已支持二套房使用公積金，另外夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可以貸80萬。單身也可以。最高貸40萬 ▪⋅
Ⅵ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎
法律分析：可以，但是僅支持主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅶ 重慶二套房首付比例
在主城區擁有1套住房，且相應購房貸款尚未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。主城區擁有2套及以上住房的並已結清相應購房貸款的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。我國政府決心對房地產市場進行深入改革的諸多措施當中，其中就包括針對二套房的首付比例和貸款利率等方面進行調整。各大城市不僅對於外來人口購買房子提出了非常嚴格的要求，本省公民要購買二套房的話，對於經濟能力也是一個不小的挑戰。職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元;購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低於20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。在貸款利率和月還款額方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行;購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的35%。
(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
【法律依據】：《2017年重慶二套房貸款新政策及首付比例》。我們國家的央行還有住建部、銀監會都聯合下發二套房新政，對於一些擁有一套住房，並且相應的購房貸款未結清的居民家庭購的二套房，商業的貸款最低的首付比例可以降至40%。對於一些公積金貸款的二套房，首付比例可以降低到30%。
Ⅷ 重慶二套房首付比例
重慶這邊對二套房的認定，如果是純商貸的話主要以徵信為准：只要在徵信上體現出來有一次住房貸款記錄，並且處於正在按揭還款的階段，不論該房產在重慶還是外地都會被認定為二套房，首付比例最低4成；如果只有一次貸款記錄並且已經結清，不論該套房屋是否已經出售，利率按首套房標准執行，但首付比例4成，也有少量銀行支持3成；如果有過兩次及以上房貸記錄且已經結清，首付比例4成，利率按首套房算；如果有兩次及以上在途房貸記錄，則拒貸。
2022年4月9日更新：由於目前重慶樓市不那麼活躍，為了刺激住房消費，公積金貸款政策又一次進行了調整，具體內容是：從4月11日起，二套房申請公積金貸款只看家庭名下的住房保有數量，如果只有一套（全款或已經結清或商貸正在按揭），則可以申請公積金貸款，首付比例最低4成。
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