㈠ 首套房的優惠政策有哪些
【法律分析】：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
㈡ 首套房有什麼優惠政策
首套房有優惠政策有：
1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。
2、貸款利率優惠：首套房貸款利率比二套房優惠，一般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
3、契稅優惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。
首套房認定標准：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
㈢ 2022年購房貸款政策最新規定
房屋貸款新政策是：首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；最後，購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
2、選擇房產；
3、簽訂購房合同；
4、辦理抵押登記、保險；
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
法律依據：
《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
㈣ 買房貸款新規定
法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：
1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》二、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款佔比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款佔比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
㈤ 房屋按揭貸款新政策
法律分析：2021年購房銀行貸款新政策
一、首套房房貸首付比例要求:
1.公積金貸款首付比例為首套房90m (含) 以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90r以L上的性房公司金貸款首付款比例不得低於30%。
2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求:
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百三十七條 人民法院認定代位權成立的，由債務人的相對人向債權人履行義務，債權人接受履行後，債權人與債務人、債務人與相對人之間相應的權利義務終止。債務人對相對人的債權或者與該債權有關的從權利被採取保全、執行措施，或者債務人破產的，依照相關法律的規定處理。
第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
第五百四十條 撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
第五百四十一條 撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
第五百四十二條 債務人影響債權人的債權實現的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。
㈥ 2021年首套房首付新政策是怎麼規定的
2021年新政策首套房首付30%，不同地區可能有差異。以濟南為例：居民家庭名下無房產首套房首付為30%，居民家庭名下在濟南市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在濟南市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在濟南市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為60%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
㈦ 首房首貸優惠政策2021
為平衡房產經濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關政策，其中就有首套房貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的實行就顯得更加嚴謹了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於25%。
2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：①買房人年滿18周歲；②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。（不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。
2、在多數人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關於首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以後再買的第一套房子屬於首套貸款房。因此即便名下已經有房產了，那麼也可以享受這個福利和待遇。
3、即便之前已經有過貸款買房並且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，並且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那麼再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在沖突。
㈧ 首套房優惠政策
法律分析：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈨ 房貸新政策是什麼
法律分析：我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業貸款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例調整為不低於40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性住房貸款，金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。