㈠ 房子買賣合同簽好全款,現在買家要貸款怎麼操作
二手房買賣，買房要貸款。流程如下:
先簽訂購房合同，約定清楚過程細節。
首付，申請貸款，貸款初審通過後，去房地產交易中心過戶(產權轉移)，同時申請抵押，留下賣家銀行賬戶，待產證辦出，銀行直接放款到賣家賬戶，然後房屋交付。交易完成。
㈡ 買房貸款流程和步驟
買房貸款的步驟及注意事項:
1. 提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2. 還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3. 如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。
4. 等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6. 商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7. 個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8. 購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記手續。通常銀行還會要求購房者申請人壽、財產保險，並表明銀行為第一受益人。
9. 如果是二手房，還要辦理產權過戶，一般中介公司會指導准備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續
㈢ 網簽購房合同能貸款嗎
法律分析：網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。
首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
㈣ 網簽和貸款的先後順序
其順序應該是先網簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網簽以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業人士幫你看下徵信報告是否存在問題。如果徵信報告有問題的話，極有可能存在貸款辦不下來的問題。
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但是網簽與面簽的順序是可以調換的，而且這樣做是沒有風險的。正常的貸款流程應該是這樣的，先網簽，然後才能安排面簽。但是在實際操作中，為了配合雙方的時間，盡快安排貸款手續，所以經紀人會讓買賣雙方提前面簽。這樣的面簽屬於備件不全，需要網簽合同出來後，雙方簽字，再遞交給銀行，銀行才能給正式辦理貸款手續。沒有網簽合同的面簽，不屬於面簽成功。
拓展資料:網簽有哪些注意事項?
一、大家在接受網簽時，一定要核對下開發商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那麼開發商也就具有了土地使用證、規劃許可證、以及建設工程許可證等，因為這關繫到了業主是否能夠獲得房產證的關鍵。
二、除此之外，大家在網簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的房屋買賣合同文本，並根據文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。
三、網簽過程中，必須要多加留意合同條款中雙方所填內容中的權利與義務是否平等。
四、面積確認及面積差異處理。如果根據套內建築面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中註明面積發生誤差時的處理方法。
五、大家在網簽時，必須確認下交房日期是否明確。在買房過程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發商經常運用「水電氣安裝後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
㈤ 網簽合同，與銀行貸款應該哪個先辦理
一般是先網簽，才能辦理銀行貸款。
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈥ 購房時需要網簽，什麼是網簽購房合同網簽後多長時間，下一步流程是什麼
網簽購房合同是買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
申請備案的合同提交後，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24小時內完成。
網簽結束以後，如果是貸款買的房，那麼就需要再去銀行進行面簽，和銀行簽訂房貸借款的合同後，買房者才可以繳稅並過戶；如果是全款買房，那麼網簽結束之後就需要繳稅，把房款打入資金監管賬戶中，再去有關部門辦理過戶的手續。
網簽保障：
網簽購房合同內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容一樣，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，這就進一步保障的了購房者的權益。
如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
㈦ 貸款買房什麼時候網簽
【法律分析】
(一)、網簽合同是在購房者交齊首付後就可以立即網簽的。
(二)、網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
(三)、網簽購房合同時，需要注意以下事項：
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
㈧ 網簽購房合同的基本流程是什麼
法律分析：第一步，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
㈨ 購房合同網簽流程是什麼購房合同網簽是什麼意思
最近幾年各個城市發展的都非常不錯，尤其是科技這一方面，現在許多的事情在網上就可以辦理，那麼大家應該都知道，房屋買賣時有一環節就是簽署合同，而其中就有一個網簽，那麼購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思？
最近幾年各個城市發展的都非常不錯，尤其是科技這一方面，現在許多的事情在網上就可以辦理，那麼大家應該都知道， 房屋買賣 時有一環節就是簽署合同，而其中就有一個 網簽 ，那麼下面我就來和大家一起詳細的了解了解購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思？
購房合同網簽流程是什麼？
1、購房者在確定了 買房 意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和 開發商 共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報 房地產市場 信息網。開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定（ 一次性付款 需列印4份， 按揭貸款 需列印5份）。
2、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
購房合同網簽是什麼意思？
1、網 簽購房合同 其實內容與國家住建部制定的《 商品房買賣合同 》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載列印後，
2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理 預售 備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房 定金 協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由 房地產開發企業 通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子 樓盤 表上註明該商品房已被預訂或簽約。
3、每一宗交易的網簽購房合同操作程序應在24內完成。實行網簽購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
以上所講的內容就是我對於購房合同網簽流程是什麼？購房合同網簽是什麼意思的總體介紹，購房合同網簽的一個流程不算簡單，大家如果之前有網簽經驗的話，可以不用進行了解，沒有的話，進行了解後再去辦理操作，這樣也能將一些問題都規避開。
㈩ 貸款買房流程步驟
貸款買房的流程：
一、看房前准備。
看房前，能夠先制定一個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。
首付資金最好有一個詳細的范圍，在這個范圍內選擇合適的房源。
依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。
二、實地看房。
去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。
假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
三、排號、選房。
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據一定的規則停止選房。
選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。
四、認購。
選好房，假如要認購了，購房者需求提早准備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書後將資料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要交納一局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。
五、網簽、簽合同、付首付。
提交購房資質審核後，普通10個工作日就會出具審核結果。
審核經過後，開發商通知購房者前來簽署購房合同。簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規范能否明晰等等。
支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。
六、貸款。
假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的資料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。
七、驗房收房。
前面幾步搞定後，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。
假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。
八、交稅。
收房後，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房並有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。
普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後交納物業費、取暖費、停車位等費用。
九、辦理房本。
貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。