㈠ 商住房與普通住宅樓區別
商業住宅和普通住宅都是我們日常生活中常見的住宅樓，它們有的外觀有所差異，但更多的外觀相差無幾。這兩種類型的住宅在土地使用年限和產權性質上都有極大的區別。但許多人在選擇購買時往往會覺得疑惑，不知道兩者的區別在哪裡，也不知道購買哪種類型才適合自己。本文就將為大家介紹兩者的區別所在，供大家有需要的時候做下參考。
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
3、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間，也就是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
5、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
6、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了商業住宅和普通住宅的區別，從中我們可以看到，兩者的區別主要是使用許可權、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面，總的來說，兩種類型的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風，而是要根據自己的具體情況及自身的需求，包括預算和生活方式來進行選擇，從而選到真正適合自己的住宅。
㈡ 商住貸款和住宅貸款有什麼區別
目前杭州商住的首付比例為50%，貸款最長年限10年，杭州市場目前多數商住貸款利率要上浮20%，也就是5.88%。住宅貸款要區分首套二套，杭州首套房首付比例為30%，二套房首付比例為60%，住宅貸款最長貸款年限為30年，而現在市場多數住宅貸款利率也會要求有所上浮，首套房多數利率要上浮10%，二套房則基本要上浮20%。
㈢ 個人住房商業貸款跟一般的商業貸款是同一個概念嗎
個人住房商業貸款跟一般的商業貸款不是同一個概念。
1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
㈣ 商住兩用性質的房子，跟普通住宅有什麼區別嗎
"所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。<br/>
這兩種房子從最開始的時候申請拿地立項的時候性質是不一樣的。商住一般是40-50年產權,普通住宅70年產權。但是也有一部分立項後是70年產權,和普通住宅一樣現在收到限購令限制,並且一部分70年產權的房子也批准可以注冊辦公,但是並不是很多。<br/>
另外，這兩種房子在落戶、首付比例、貸款方式等方面都是有差別的。商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。"<br/>
㈤ 商住房與住宅房有什麼區別
您好
50年產權的房子是商住房！商住房顧名思義主要是辦公所用的，可以注冊辦公，但是不能落戶！
商住房和正常的住宅最大的區別就是房屋年限，水電價格，是否能落戶，稅費計算！
商住50年，住宅70年。大多數的商住都是商水商電（商水一般8元一噸，住宅是5元一噸，商電大約是1.3元一度，民電是0.4883一度）商住不能落戶，住宅可以落戶。商住稅費（契稅全額3%，增值稅差額5.6%，個稅差額20%，土地增值稅差額30%-60%，印花稅全額0.1%）住宅（首套契稅1%-1.5%，二套3%，滿兩年增值稅免徵，不滿兩年全額5.6%，個稅滿五年唯一免徵，不滿五年或者不唯一商品房差額20%，公房全額1%）
㈥ 商住與普通住房的區別在嗎
1、使用年限：商住使用年限50年，普通住宅70年；
2、生活成本：商住房水電費比普通住房水電費高；
3、買房貸款：商住房只能進行商業貸款，只能貸5成，最長貸款年限是10年；普通住宅公積金貸款最高可貸8成，120萬，商業貸款最高可貸7成，最長貸款年限30年；
4、買房稅費：商住房稅費高，普通住房稅費低；
5、落戶：商住房不能落戶，普通住宅可以落戶；
6、交通情況：一般商住房交通比較好
7、限購：商住房不限購，普通住宅限購，也就是普通住宅有資質才能購買
8、價格：商住房單價低，普通住宅單價高
希望我的回答能幫到您，期待採納。
㈦ 商住房和普通商品住宅有什麼區別
商住房和普通住宅的區別：商住房產權一般為40年，普通住宅產權為70年；商住房一般按照商業用水用電計算，普通住宅一般按照居民用水用電計算；商住房難落戶，普通住宅較易落戶；商住房為商業用地或者綜合用地、使用權屆滿不會自動續期，普通住宅為住宅用地、使用權屆滿自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
㈧ 商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什麼區別嗎
有以下這些區別：
1.產權：
普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。
2.土地性質：
普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。
3.功能用途：
普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。
4.落戶：
商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。
5.首付比例和貸款方式、年限：
商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
(8)商住房貸款和一般住房一樣嗎擴展閱讀：
契稅和交易稅費方面：
費用方面，分契稅費用和交易費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費用方面，如果住了5年，想賣了換個大的，商業用地全額按較高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。
雖然商住產品契稅和交易稅費更高，但因為產品本身面積小，總價低，稅前稅後差額也不大。反而因為地段優勢，可以通過租出不錯的價格。
商住兩用房 網路
㈨ 商住房與普通住宅樓區別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。 2、商住房作為商業用地，可以用於公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。 3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標准，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標准收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。 4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。 5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。 6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。 7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30%。 8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
㈩ 商住房的按揭貸款利率和普通住宅一樣嗎
不知道你提問的是商住房還是商用房？如果是商住房，利率都是一樣，最低可執行人民銀行基準利率下浮30%。如果是商用房，那利率就不一樣了，是基準利率上浮10%。