⑴ 武漢市二手房貸款新政策
貸款基本條件
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
法律依據:
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑵ 武漢市公積金貸款政策
(一)貸款對象：
在武漢住房公積金管理中心按規定連續正常繳存達6個月(個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大於或等於月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。
（二）貸款條件：
借款人應同時具備下列條件：
1、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
2、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保;
4、購房首期付款的金額不低於規定比例;
5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清並數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;
6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的個人住房公積金貸款信用審核標准
7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》以及《武漢住房公積金管理條例》等有關規定，結合武漢住房公積金管理實際，制定本辦法。
第二條住房公積金繳存職工（以下簡稱「職工」）在武漢地區購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「公積金貸款」），適用本辦法。
住房公積金異地個人住房貸款業務，按住房城鄉建設部等部委的相關規定執行。
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑶ 武漢公積金貸款購房的程序
住房公積金貸款
〈1〉什麼是住房公積金貸款：
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
〈2〉貸款條件：
a、具有完全民事行為能力；
b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋；
c、以所購、建房屋作抵押；
d、售房單位同意提供階段性擔保；
e、具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
f、無不良信用記錄、個人信用良好；
g、同意辦理抵押房屋財產保險。
〈3〉貸款流程：
武漢市民自辦商品住房和經濟適用房公積金貸款有五個步驟：
(a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》。
(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據、貸款銀行要求提交的其他證明材料。
(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協議文書。
(d)由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。
(e)公積金中心審批貸款、發放資金，貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發商賬戶，且通知借款人。
〈4〉住房公積金按月沖抵政策
2009年3月16日起，職工住房公積金貸款實行委託扣劃：辦理委託協議後，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如，夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那麼，貸款人就不需要往貸款賬戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存1200元即可。這樣一來，之前一年才能申請一次變為每月一次，而且是自動沖抵貸款，大大方便了購房者。新規適用范圍規定如下：
(一)新規只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者。武漢地區市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心，只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策，而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規。
(二)向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者，可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一。逐月扣劃還貸，公積金存款用於歸還的是公積金貸款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣劃還貸，所扣劃的公積金存款用於提前歸還的只能是公積金貸款本金。因此，逐月扣劃要優於逐年扣劃。
(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同。逐月扣劃還貸，要求委託人在簽訂《委託書》時，公積金賬戶應保留公積金月繳存額6倍的金額；而逐年扣劃還貸，要求委託人公積金存款賬戶中應保留不少於100元的金額。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統自動停止扣劃，待條件滿足後系統才能再執行扣劃。
(四)扣劃還貸時間不同。逐月扣劃還貸於每月20日扣劃一次；逐年扣劃還貸於每年委託人指定日扣劃一次，但第一次扣劃時間必須為貸款發放並還款6個月後(不含6個月)。
(五)只要是在武漢地區繳納公積金的在職職工，連續繳存滿6個月即可申請公積金貸款，不要求武漢市戶口；公積金貸款最高額度為50萬。
(六)首付也可以用公積金。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵，如果購房者賬戶里有足夠的多錢，可以首付用公積金。
對於以上幾點，購房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時間和公積金存款帳戶約定留存金額，以最大限度的減少還貸壓力和利息支出。
辦理委託扣劃還貸方式的手續辦理分為四個步驟：
1、咨詢領表(到貸款行)；
2、提出申請(到貸款行)；
3、單位審核蓋章；
4、簽訂授權書(到繳存行)。
⑷ 武漢首套房利率
3月26日起，武漢房貸利率下調48BP，首套房貸款利率5.2%，二套房貸款利率5.4%。其實武漢下調房貸利率也在意料之中。之前的利率在全國范圍內比較高。利率下調後每個月能存多少錢？
武漢房貸利率最新消息
2022年3月中旬，武漢首套房主流商業貸款利率為5.63%(LPR+103BP)，二套房商業貸款利率為5.88%(LPR+128BP)。較3月初分別下調了0.43%和0.48%。
事實上，自2021年12月底以來，武漢已經三次下調房貸利率，但就全國而言，武漢的房貸利率仍處於高位。這次再次下調利率，推測政府應該是幫助武漢樓市回暖。
之前的三次下調
1.2021年12月，部分銀行首套房貸利率由5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。
2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率由5.73%下調至5.68%，二套房利率由5.98%下調至5.93%(下調5個基點)。
3.2022年2月，武漢首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下調5個基點)。
房貸能減多少？
這次再次下調房貸利率，對購房者還是有好處的。
以購買首套房140萬元純商業貸款，30年還本付息為例。按原房貸利率5.63%計算，購房者總還款額約290萬元，總利息約150萬元，月供8063.61元。現在房貸利率下調至5.2%，購房者總還款額下降至276萬元左右，利息總額約136萬元，月供下降至7687.55元，相當於利息總額減少約14萬元，每月減少376元。對於想現在入手的買家來說是個好機會。
⑸ 武漢公積金貸款政策2022
武漢公積金貸款政策如下：
1、按照公積金繳存余額和繳存時間來確定申請人能夠貸款的額度，具體的計算公式為，借款人公積金繳存余額加配偶公積金繳存余額乘20倍乘繳存時間系數，其中，余額之和不足1萬元按1萬元計算；
2、申請貸款的公積金賬戶開戶時間必須滿180天，而且必須按月連續繳納公積金半年以上，賬戶狀態是正常的。而且不僅如此，申請人賬戶繳存公積金的時間也會納入申請人申請貸款額度的計算當中，而那些為了獲得更高貸款額度，補交公積金的將不會得到貸款資格；
3、對於異地調入武漢職工，要求應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明，並將異地繳存的公積金全部轉至本地，才能按異地繳存時間及余額計算額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
⑹ 武漢市購房新政策是什麼
法律分析：一、武漢買房條件：非本市戶籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購范圍購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。二、武漢買房首付比例：（一）本市戶籍：1、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%2、二套房，在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50% ，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於 70%3、二套房及以上，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。（二）非本市戶籍：1、買房條件，提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。2、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於 30%。3、二套房，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑺ 2022武漢公積金貸款額度怎麼計算
法律分析：武漢公積金貸款額度：
(1)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(2)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(3)對於六個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑻ 武漢限購政策
1、武漢四大區域放開限購。武漢不限購區域：蔡甸區、漢南區、新洲區、東西湖區、江夏區、黃陂區、經開區全部不限購。
2、武漢外地戶口買房，社保從2年改為1年，且三年累計繳納1年社保即可。
3、武漢本地戶口，多孩家庭，外地投靠可買第三套房。
4、武漢房貸利率再一次下降！首套房4.8%，二套房5.05%。
法律依據：
《武漢市住房保障和房屋管理局關於調整我市住房限購政策的通知》二、各單位在受理新建商品住房、存量住房合同備案和產權登記時應加強審核，對提供繳納稅收或社保證明不符合規定的，不予辦理相關手續。
⑼ 武漢二套房首付新政策是什麼
法律分析：（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例不能低於30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平的首付比例不能低於20%（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，個人最高可貸40萬。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.3m_的家庭發放貸款（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
⑽ 武漢二手房貸款政策
二手房公積金貸款期限最長為20年。貸款利率：現行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。