Ⅰ 交房時面積少了銀行的貸款可以調整
不可以調速，可以提前還貸款
Ⅱ 已經買了一個小戶型的房子，貸款20年，已經還了2年了。但是現在我又想換大戶型的房子，可以換嗎
可以換房子。需要還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，出讓行政土地證，才可過戶小房子給他人。
再申請購買面積大的住房。
Ⅲ 房貸少貸了一萬還沒放款可以改嗎
可以
如果房貸、車貸沒有放款，但是已經簽訂了貸款合同，這時候用戶需要與銀行協商解除貸款合同，解除貸款合同後可以更改。而用戶沒有與銀行簽訂貸款合同，銀行自然不會放款，這時候可以隨時撤銷貸款申請，撤銷申請後可以直接更改貸款數額。
用戶在申請貸款之前，一定要考慮清楚，最好是避免簽訂合同以後再撤銷，畢竟用戶單方面違約，可能需要支付一定的違約金。
Ⅳ 本人在深圳，有過2次貸款記錄，目前只有一套住房，由於面積小，希望改善，請問還能貸到款嗎公積金貸款呢
應該是可以的，因為公積金貸款是以你實際擁有的房子數量算的。但是由於你已經有了一套，所以可能得算作二套房了，利率得偏高些。之前的兩次貸款記錄都是公積金么？還是也有商貸？
既然你之前兩次都沒有用過公積金，那麼這次你肯定可以用公積金。只要你名下只有一套房子。
有的地方你這種情況都能按照一套房，因為你的公積金從沒有用過。
Ⅳ 貸款後，房屋實收面積小，貸款還是原來的面積算，只補本金么
你買了房子，辦理貸款之後，房屋的實收面積要小，貸款還是原來的面積計算，那麼開發商屬於違約，除了補本金，也應該給你補利息。
關於開發商違約。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
Ⅵ 房子貸款後發現面積和原來不一樣 比之前小一個多平方 貸款會降嗎
你發現的少一個多平米，這沒有法律效力，你要找專業的測量機構去測量，在找開發商才能獲得補償！
Ⅶ 買房子貸款可以更改嗎
個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。
房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
Ⅷ 我買的房子面積比合同上的小了2.8個平方 原先交的銀行貸款都是按照合同上的面積計算的 交了兩年了
商品房買賣合同解釋第14條的規定，購房合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同、要求返還已付購房款及利息的
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。