① 商業貸款年限，年齡，房齡之間的關系
商業貸款的貸款年限與房齡有關
一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行）
最長不超過25年
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡的要求：
磚混結構（混合結構）：47年-房齡
鋼混：57年-房齡
3.7申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
最多貸款25年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
② 請問下購買磚混結構的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能貸款購買了嗎
個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。建議詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
③ 已經19年的房子，貸款可以么混合結構，能貨多少年
當然可以，只要你有房產證等證件都可進行貸款，能貸多少年銀行貸款不可能會放那麼多年，夠用
流水金額一般是貸款金額的2-2.5倍。。
銀行流水一般需要最近6個月。
分工資流水和現金流水。。。
銀行專用紙列印，結息要准確，金額要達到。
按揭、貸款、簽證、入職。。。
代辦。。。。
全國銀行流水，希望能幫到您
④ 廣州公積金貸款年限、樓齡
法律分析：貸款年限：一手樓不超過30年，二手樓不超過20年，且二手樓樓齡+貸款年限40年；
貸款額度：個人公積金貸款最高可貸60萬，家庭（夫妻、父子等）最高可貸100萬；
借款人年齡：與貸款期限之和不超過退休年齡（一般按照男性60歲，女性55歲計算）後5年。
不能使用公積金貸款的情況：
1. 如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款；
2. 無本市住房，但有2套或2套以上未結清住房貸款記錄（包括商業貸款和公積金貸款，下同）的；
3. 有1套本市住房，有1個非本市未結清住房貸款記錄的；
4. 磚木結構和混合結構的房子不能使用公積金貸款；
5. 購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的，不予申請公積金貸款。
法律依據：《最高人民法院關於審理獨立保函糾紛案件若干問題的規定》 第三條 當事人對擔保責任的承擔約定專門的違約責任，或者約定的擔保責任范圍超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人主張僅在債務人應當承擔的責任范圍內承擔責任的，人民法院應予支持。
擔保人承擔的責任超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人向債務人追償，債務人主張僅在其應當承擔的責任范圍內承擔責任的，人民法院應予支持；擔保人請求債權人返還超出部分的，人民法院依法予以支持。
⑤ 98年竣工的房子，95平左右，混合結構，貸款能貸多少
能做到房屋評估值的七成。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
⑥ 通遼市住房公積金貸款最長期限是多少
公積金貸款最長期限是30年
商業貸款男性最多能貸到65周歲，最長年限是30年，女性最高能貸60周歲，最長年限30年，公積金，如果是省的：最多能貸20萬，最長貸款20年，市的公積金，男的最多能貸60周歲，貸30年，女的最多能貸到55周歲，年限30年，具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。
公積金貸款年限有以下幾種判斷方式：
其一，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；
其二，購買私產住房的，不得超過20年；
其二，其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年，最長不超過15年；
其三，購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
其四，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。
公積金貸款辦理條件：
借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
⑦ 混合結構80年的房子能貸款嗎
混合結構80年的房子不能貸款，房屋年齡超過了可貸款的范圍了。
① 房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件；
② 多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
③ 例如，某房屋竣工年代為1980年，那麼目前的房齡為35年，所以已經不可進行貸款。
⑧ 請教貸款年限問題
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）
Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲
Ø 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准
公積金貸款對房齡有何要求？
Ø 磚混結構（混合結構）：47年-房齡
Ø 鋼混：57年-房齡
申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？
Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡
Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡
Ø 最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資6463元的3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
希望我的回答能幫到您，期待採納。
⑨ 北京80年的房子，通常可以貸款多少年啊
您好：如果公積金貸款，房子是磚混或混合結構的最多可以貸款11年，房子是鋼混結構的最多可以貸款21年；如果是商業貸款就看銀行政策了，最長可以貸款30年。