① 開發商房子不解押我們能貸款買嗎
可以的前提條件是：
1、開發商解除抵押，你再和他簽約，就是房屋買賣合同那個合同的簽約
2、你正常走公積金貸款流程，並且你也是符合公積金貸款的各種條件
② 買有抵押的房子必須先解壓才能貸款吧
必須要解壓的，找大型的房產中介，他們就給你做了。他們有墊資，就是他們先出錢把房子貸款給還了，完了從買方的首付里扣。
③ 房產未解押,可再次貸款嗎
房產未解押，如果在當地購房不限購的情況下，且有貸款資質，是可以再一次貸款的。
④ 房子貸款沒還清可以抵押貸款嗎
按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）以及按揭銀行能否同意。
此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且首次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。
抵押貸款注意事項
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
⑤ 買二手房還沒解壓買方可以按揭嗎
如果購買的二手房還沒有貸款解壓的話，買房是不可以按揭的，必須要等賣方貸款還完後才可以。
⑥ 買二手房賣方沒解壓可以先去銀行申請公積金貸款嗎
不可以，要賣方先解壓把房產證拿回來後按交易程序辦，必須要買賣合同才能辦理公積金貸款。
⑦ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎
還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。
⑧ 買二手房對方沒解壓可以先申請貨款嗎
上一任房主還未將房子解押的情況下，如果您是辦理商業貸款的話，是可以先辦理購房貸款的，如果您是辦理公積金貸款的話，那肯定是需要先將房子解押，解押之後才能進行評估，然後打網簽，辦理購房貸款的。
⑨ 拿房產證通過不動產中心進行私人抵押貸款，未解壓前還可以申請銀行貸款嗎
那是一定不行的！抵押只能抵押一次。抵押解壓前是不能再次抵押的。
⑩ 有抵押的房子必須先解壓才能貸款嗎
是的，需要先解除抵押手續。
抵押過的房產，要貸款需要的流程：
1、抵押手續一般為辦理他項權證；先去房管局辦理他項權證的清除。
2、產權清晰後，再辦理抵押手續。
補充：也有可能先辦理二次抵押，去除第一順位抵押，第二順位成為唯一他項權利。