Ⅰ 今年二手房貸款政策
法律分析：二手房交易貸款新規定如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。 2021年二手房交易貸款比例1、房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。2、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。3、公積金繳存狀況如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。4、貸款人年齡貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
Ⅱ 北京二手房貸款新政策2021
法律分析：二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅲ 二手房貸款新政策2021
2021年二手房貸款新政策如下：
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。 所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。
3、而對於剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年， 二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
Ⅳ 新規二手房為什麼不能貸款了
法律分析：並沒有停止二手房貸款，只是貸款條件更加嚴格。2021年年初，為進一步遏制房地產金融化泡沫化勢頭，央行、銀保監會聯合出台房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融的「兩道紅線」，將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款佔比上限，從資金端限制了銀行信貸資金非理性流向樓市，落實「房住不炒」政策。
法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》
明確房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
Ⅳ 2021年二手房能貸款嗎
2021年二手房可以貸款，只不過貸款利率比較高。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
Ⅵ 二手房停止貸款政策
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。
法律依據:
《北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會關於進一步簡化購房資格審核程序的通知》 一、精減登記受理要件
自2021年5月1日起，居民家庭購房資格通過聯網審核的，在申請不動產權登記受理環節，不再核驗居民家庭購房資格證明材料，只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。通過互聯網辦理不動產登記的，無需提交《家庭購房申請表》《購房承諾書》。
Ⅶ 二手房限貸新政策2021
一、2021二手房停貸最新消最近，很多一二線城市的銀行已公布了二手房停貸的消息。而銀行對二手房停貸，只是抑制炒房，不會對二手房價格造成下跌，一手房也不會出現大漲情況。二手房限貸，房產投資也將受到阻礙，以下這2類人將會受到影響：
第一類：二手房拆遷投資者在過去，買一套二手房，再等幾年就可能面臨拆遷，一拆遷就可以獲得補償。雖然近幾年老舊小區房子再難拆遷，但仍然有這么一群人在。不過，隨著銀行陸續對不符合要求的二手房停止貸後，投資者還想再購買待拆遷的老房子，只能用全款的方式來購買。
第二類：囤積公寓的投資者過去幾年裡，由於年輕人買房壓力較大，在一線城市生活會優先考慮購買面積較小的公寓型住宅，投資前期囤積的大量公寓需要在房價上漲後出手，但是經過二手房限貸後，將很難滿足大部分年輕人的購房需求。
1.浙江杭州二手房停貸部分銀行已對二套房婷子貸款。近日有購房者稱，再晚幾天簽合同就會被迫付全款。不過，新房不受影響，二手房貸比較緊張，其中公積金貸款非常慢，商業貸款放款時間普遍要兩個月以上的時間。
2.廣東惠州二手房停貸惠州部分銀行全面停止了二手房貸款業務，只有個別小銀行目前還接二手房貸款業務，如興業、華潤、恆豐等。而小銀行也在陸續停止接收二手房貸款，未來不排除惠州二手房全面停止貸款，可能會進入全款時代。
3.湖北武漢二手房停貸目前，武漢部分銀行開始對二手房停貸，如交通銀行、招商銀行、農業銀行、平安銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行、民生銀行、光大銀行、興業銀行、漢口銀行已經停貸，而建設銀行是限量簽約，匯豐銀行和東亞銀行提出不做公積金交，不可商轉公。4.安徽合肥二手房停貸廣發銀行以沒有額度為理由暫時停止了辦理二手房貸款。中國銀行，農業銀行也有部分支行暫時不接受二手房的貸款業務。據統計，總共有六家銀行停止了二手房貸款的業務。
Ⅷ 2021年二手房貸款政策
法律分析：1、如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申請二手房按揭貸款。
2、二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手按揭貸款的。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第四條 個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。
Ⅸ 2021年二手房交易貸款新規定
二手房並沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。二手房房貸利率和新房房貸利率區別如下：
1.首付款及貸款額度
新房一般是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
2.貸款年限
新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由於受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至會拒絕放貸。
3.交易方式
新房主要是和開發商進行交易。二手房一般是委託中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易，需要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。
二手房並沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。二手房房貸利率和新房房貸利率區別如下：
1.首付款及貸款額度
新房一般是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。
Ⅹ 二手房貸款新政策2021
「2021年二手房貸款新政策如下： 二手房的房齡不能超過12年； 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年； 二手房估值較低不能申請房貸； 有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。」據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。
所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。
今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。而對於剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。
還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。
最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。