❶ 購房合同可以貸款嗎
購房合同可以貸款。辦理房貸要帶購房合同，一般簽購房合同的時候會簽訂好幾份，以用來應付後續需要合同的場合，其中有一份就是辦理房貸的時候用的。一般這份合同會由開發商提供給銀行，不需要貸款人自己處理，如果開發商沒有提供的，貸款人可以找開發商拿一份提供給銀行。
簽購房合同要注意的情況如下：
1、採用統一格式，一般購房合同都是由開發商提供的，那麼購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發商提供的購房合同是否是統一的格式，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫；
2、房產證辦理時間，一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對於房產證的辦理時間卻不明確，如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任；
3、違約責任，購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款，開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
❷ 購房合同可以在銀行貸款嗎
有購房合同 和其他 以購房合同相關的材料 是可以在銀行 貸款的 證明你買房，貸款有還款的能力 才可以
❸ 辦公積金貸款要購房合同嗎
辦公積金貸款要購房合同。
辦理公積金貸款需要提交申請人身份證原件復印件；《住房公積金支取申請書》；首付款收據；《購房合同》；房屋所有權證原件復印件；契稅完稅憑證；房地產交易發票原件復印件等。根據相關法律規定：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❹ 購房合同怎麼辦貸款貸款下不來購房合同可不可以解除
在我們購買房屋後,購房者簽訂購房合同後可以向銀行申請貸款,這種買房方式如今很是普遍，不過購房合同如何辦理貸款的？況且有的時候,由於房貸的政策收緊,銀行批不下來的話怎麼辦呢，簽訂的購房合同又可不可以解除？
在我們購買 房屋 後,購房者簽訂購房合同後可以向銀行申請貸款,這種 買房 方式如今很是普遍，不過購房合同如何辦理貸款的？況且有的時候,由於房貸的政策收緊,銀行批不下來的話怎麼辦呢，簽訂的購房合同又可不可以解除？
購房合同辦理貸款
1.以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為 貸款人 申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、 土地證 （或復印件）、工商執照、稅務登記證、 收入證明 、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
2.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理 房產證 ，把辦理房產證錢，給 開發商 ，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納 稅費 ，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。一般開發商拿到費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華共和國合同法》、《中華共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和 房地產開發企業 。
3.簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商，看一下你的購房合同，上面會有註明，也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。可以省去代理費。
貸款下不來購房合同可不可以解除
如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還 首付款 。
和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看 樓盤 的銷售情況,如果銷售情況好,延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協商解決。
違約應當按照合同的約定進行賠償,如 違約金 少於已經支付的房款,開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。還可以轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
現在就有很多購房者在簽訂了購房合同後,因各種原因, 銀行貸款 始終辦理不下來就會出現 退房 糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明。
依據以上解答，相信您對 購房合同貸款 的辦理以及其後續出現貸款下不來問題如何處理有了很清晰的認識和了解。其實買房程序並不繁瑣，只要清楚的了解購房流程以及相關手續，就能輕松完成啦。
❺ 辦理公積金貸款需要購房合同嗎
法律分析：需要。申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：1、住房公積金貸款申請審批表一式3份；2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；3、合法有效的購房合同原件3份。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
❻ 購房合同可以貸款嗎
有購房合同是可以貸款的，但如果是辦理抵押貸款手續，在提供房產證的情況下才能向銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了的。只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
【拓展資料】
只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
一、信用貸款。
只要你收入穩定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。
二、擔保貸款。
若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。
三、汽車抵押貸款。
若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。不過汽車貸款也是有所條件的，會評估車的價值什麼的，所以要用汽車貸款還得提前咨詢相關銀行。
四、購房者在貸款前做哪些准備。
（一）評估借貸能力。
首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。
（二）巧選貸款品種。
目前的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
❼ 去銀行辦按揭要不要帶購房合同
法律分析：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。
銀行貸款按揭需要購房合同。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明權部門出具的抵押物估價證明證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
看完本文之後大家都清楚了吧，在辦理的時候需要購房合同，這也是重要的材料。大家需要根據相關的規定來進行辦理，才能符合銀行的要求，辦理成功之後才能完成購房的費用繳納。如果您有其他問題，歡迎咨詢專業律師。
❽ 貸款買房有購房合同嗎
貸款買房的話，當然有購房合同了，你先跟小區開發商簽訂購房合同，然後拿著購房合同去銀行辦理貸款買房。
貸款買房流程及注意事項
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❾ 新房先辦貸款再簽購房合同
法律分析：先辦理貸款再簽購房合同是不可行的。應該是先簽訂網簽購房合同，因為一般的銀行申請貸款都需要提供購房合同，沒有購房合同是無法簽訂貸款合同的;再者是因為購買的房屋需要先進行網簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押即可;所以有了購房的合同就可以貸款了。
法律依據：《民法典》第四百八十三條承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外.
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
❿ 辦理住房公積金貸款購房合同原件需要嗎
如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，申請辦理貸款時您需提供的材料：1、借款申請表；2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件；3、購房合同或意向書等有關證明文件；4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件；6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件；9、中國銀行要求提供的其他材料。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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