個人買房子配偶要貸款嗎

⑴ 買房子貸款必須夫妻雙方才能貸嗎

買房貸款需要夫妻雙方徵信。夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請後，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那麼銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關「無意逾期」證明，這種情況通常不會拒絕放貸。從逾期次數看，銀行對於辦理貸款可能執行的標准有：減低貸款成數，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優惠。但若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。
【拓展資料】
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

⑵ 個人買房貸款和夫妻買房貸款有什麼區別

法律分析：1、貸款人數不同；2、房產歸屬比例不同：夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。3、分割區別：夫妻共同貸款買房屬於夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方進行合理分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑶ 個人買房貸款和夫妻買房貸款有什麼區別

1、貸款人數不同；2、房產歸屬比例不同：夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。3、分割區別：夫妻共同貸款買房屬於夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方進行合理分割的。 《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑷ 夫妻一方能單獨貸款買房嗎

一、夫妻一方能單獨貸款買房嗎
1、夫妻一方能單獨貸款買房。在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二、個人如何向銀行貸款
1、借款人向銀行提出貸款申請，並提交貸款所需資料；
2、銀行受理貸款，並進行審查、審批，看其是否符合貸款要求；
3、審批通過後，借款人 與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔保合同、抵押合同等；
4、簽完合同後，辦理抵押登記手續；
5、銀行給借款人發放貸款；
6、借款人按時足額償還貸款；
7、貸款結清後，辦理抵押撤銷手續。

⑸ 夫妻一方獨自買房貸款可以嗎夫妻一方徵信有問題怎麼貸款買房

⑹ 夫妻一方能單獨貸款買房嗎

夫妻一方能單獨貸款買房。 在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第三十一條 民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。 第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。 第八十二條 夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或者用於其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為，離婚時可以按照借款協議的約定處理。
買房貸款條件是什麼
買房貸款條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；8、 相關部門規定的其它條件。

⑺ 夫妻貸款買房子的流程是哪些 夫妻一方單獨買房注意事項

買房子可以婚前購買也可以婚後購買，婚後購買的話是需要夫妻兩個人的 徵信 才可以進行貸款的，那麼，關於婚後購買房子我們要知道夫妻 貸款買房 子的流程是哪些，因為很多人對於流程這一方面還不是特別的熟悉，同時，也不知道 夫妻一方單獨買房 注意事項有哪些，其中需要注意的東西是特別多的。

夫妻貸款買房子的流程是哪些

夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、 收入證明 等等；夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料；

銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可；在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵（質）押登記及公證等手續；等待銀行將房貸資金一次性轉入 開發商 企業賬戶即可。

夫妻一方單獨 買房注意事項

1、按照新婚姻法規定，不論 房產證 上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的 房屋產權 ，均為共同財產。

2、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初 購房合同 金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

3、如果是婚後購房，使用一方的個人財產，要證明今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。如果是父母出資，可以由父母寫一份 贈與 書，然後註明是贈與你一方而不是雙方的，然後進行公證，這樣也屬於你一方個人財產了。

4、按照大部分銀行對於個人貸款的規定， 貸款人 年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。

相信大家看過這篇文章的介紹，已經了解到了夫妻貸款買房子的流程是哪些，根據上文給出的知識，在貸款購買房子的時候，一定要提前准備好身份證件，戶口本，結婚證和徵信，然後去銀行辦理就可以了，另外的，我們也了解到了夫妻一方單獨買房注意事項都有哪些。

⑻ 夫妻雙方每人都可以單獨的貸款 嗎

現在貸款行業發展的非常快，並且現在不僅僅是銀行有貸款，網路上面也有各種貸款產品可以選擇。都說結婚後財產就是夫妻共有的，但是現實中會存在這種情況，就是夫妻其中一方去買房。那麼，夫妻一方獨自買房貸款可以嗎？需要滿足哪些要求呢？



一、夫妻可以一方單獨貸款買房嗎？

1、可以，夫妻雙方是可以由一方去銀行申請貸款的。但是無論是哪一方貸款購房，只要是在夫妻婚姻存續期間購買的房子，都是屬於婚後共同財產。哪怕房產證上寫的是一個人的名字，房貸也是貸款人在還，但是另一半還是會有一半的房子產權。

2、若是夫妻雙方想要各自財產獨立的話，需要夫妻雙方簽署具有法律效力的財產的歸屬協議。這樣的話以其中一方人單獨貸款單獨償還可以得到房子的全部產權。

二、夫妻一方單獨貸款買房需要准備哪些材料呢？

（1）借款人和配偶的身份原件復印件及戶口本原件復印件；

（2）購房協議書正本；

（3）申請人收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

（4）開發商的收款帳號；

（5）資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

⑼ 夫妻買房一人貸款可以嗎買房子必須夫妻一起嗎

簡單說來只要是在婚姻存在的時間內購買的房屋，不管是一人貸款，還是夫妻共同貸款都是屬於婚後共同財產，如果是有特殊情況的，夫妻買房一個人貸款的話，是需要夫妻雙方有明確約定的，這種約定還是有紙質合同。買房子不一定必須是夫妻一起，這個是根據兩個人的協議而定。沒有協議在法律上那就是夫妻共同財產。

夫妻買房一人貸款可以嗎？

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產，那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。

3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，採用公證的方式明確贈與。

買房子必須夫妻一起嗎？

我們都知道夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，是認定夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣是婚後共同房產。想要自己買房，那麼婚後想要自己買房，又希望這房產屬於個人的，有兩種辦法：

1、夫妻雙方進行約定財產的歸屬權，為了彼此的利益考慮，避免發生財產糾紛，必須寫一份協議進行公證，公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效，另外也要保留好所有的還款憑證。

2、可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與。並由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須採用公證的方式明確贈與。

總結一下說，就是，如果夫妻之間沒有明確約定，那麼在婚姻期間產生的房產都是屬於夫妻共同財產的，這也是對婚姻的一種保障。如果夫妻雙方約定了，那麼是有明確的書面協議，有法律效益的。所以，夫妻買房是可以一個人貸款的，不是說買房子必須是夫妻一起，而是沒有明確約定，婚內購買的房產在法律上就是共同財產。