⑴ 以孩子名義買房可以貸款嗎
未成年額孩子不能貸款，但如果父母作為共同還款人的情況下是可以貸款的。
單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。
在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。
只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
以孩子名義買房的風險
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子成年後購首套住房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買住房一套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照二套房標准，付七成。
2、孩子婚後買家庭第二套住房時可能交房產稅。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。孩子婚後想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多餘的部分需要孩子支付部分房產稅的。
⑵ 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎
孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
⑶ 房產證寫孩子的名字可以貸款嗎
不可以的，房產局只能寫貸款人的姓名才能貸款，要不貸款審核你都過不了，所以用孩子的姓名帶不了款。
⑷ 房子想買在孩子名下，可以嗎能辦貸款嗎
房地產登記在孩子名下的利弊分析
利好消息,避開稅金,把房子立即登記在未滿十八歲子女名下，即便捷又省錢。對比贈送、承繼等可省下數萬元的過戶稅費，還不必擔心將來會征繳房屋遺產稅。提早為孩子提前准備婚前房產，不必擔心其結婚後被另一半切分。
離婚時，房地產不可以切分。因為房地產早已登記到了孩子的名下，因此該筆資產就相當於是孩子的私人財產。父母雙方離婚，只有切分夫妻共同財產，針對孩子的財產，孩子有權利挑選保存。將房地產登記在孩子名下，本人就難以向銀行貸款買房了。
主要是因為，如果要和銀行購房，就必須要要有足夠的財產，那樣金融機構才可以確定，你是一個具有選購能力的人。但由於你已經將房地產登記在孩子的名下，就意味著你自己並沒有固資。這樣一來，就容易造成你貸款買房子不順問題。
⑸ 未成年孩子名下的房子可以貸款嗎
法律分析：可以，但孩子是沒有還款能力的，房產證上不能單獨寫小孩的名字。只能把父母和小孩的名字都寫上，然後以父母的名義貸款。如果寫上小孩的名字，想要賣掉房子會很麻煩，法律保護未成年人的權益，給房產證添加小孩的名字需要慎重。
法律依據：《中華人民共和國未成年人保護法》 第五條 國家、社會、學校和家庭應當對未成年人進行理想教育、道德教育、科學教育、文化教育、法治教育、國家安全教育、健康教育、勞動教育，加強愛國主義、集體主義和中國特色社會主義的教育，培養愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學、愛社會主義的公德，抵制資本主義、封建主義和其他腐朽思想的侵蝕，引導未成年人樹立和踐行社會主義核心價值觀。
⑹ 以孩子名義買房可以貸款嗎
別看上樓那些胡撤。可以貸,屬於商業貸款,只要你是法人代表就可以。現在一線城市都是限購的。個人很多人都是買不了房子,都是以這個辦法來買房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少個公司你想買等量套房子都可以。
⑺ 以孩子的名義買房可以貸款么
一、以孩子的名義買房可以貸款嗎
1、以孩子的名義買房是可以的。未成年孩子不能貸款，但如果父母作為共同還款人的情況下是可以貸款的。單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母或一方與孩子共同作為買房人，由父母或一方向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。
2、法律依據：《公積金管理若干規定》第十五條
職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1、具有合法有效的身份證件；繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月以上和良好信用；具有穩定的收入和償還貸款的能力；具有合法有效的購買住房合同、協議或者房屋所有權證》。
2、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30％的首期付款；相關法規、規章和政策規定的其他條件。
二、以孩子名義買房有哪些風險
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子成年後購首套住房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，成年後可獨立購買住房一套，但有銀行規定，房貸款利率可以享受首套房優惠，首付卻要按照二套房標准，付七成；
2、孩子婚後買家庭第二套住房時可能交房產稅；
3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、父母、子女作為第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。孩子未成年時和父母有共有房產，作為孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
⑻ 房產證上有未成年小孩名字可以抵押貸款嗎
法律分析：根據民法典395條規定可以得知，即使房產證上寫的是未成年孩子的名字，只要行為人有處分權的，就可以進行抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑼ 以孩子的名義買房可以貸款么
以孩子的名義買房不可以貸款。貸款買房的時候，貸款人為房屋產權人。未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不屬於完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此買房如果是寫未成年小孩名字，一般不能進行銀行貸款。經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。成年後父母無權處置房產，雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，只能由自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉，必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。
《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
給孩子買房的注意事項有哪些
購房登記時需提交，戶口簿或出生證，未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交材料。孩子的戶口簿或出生證，監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料後，就可到房管局辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下。
⑽ 房產證有小孩名字怎麼貸款
房產證有小孩名字怎麼貸款
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
房產證如何加名
改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
1、析產登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。例如離婚析產指，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
2、房屋買賣
房屋買賣類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。父母子女之間加減名字，如果買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅和個稅。
3、房屋贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。如果贈與給直系親屬，可以免徵個人所得稅，如果贈與非直系親屬，則視同買賣，需要繳納個稅(滿五唯一可免徵)、契稅等費用。