威海住房公積金貸款辦理

『壹』 威海能用公積金交首付嗎

威海市民可以用公積金貸款支付購房首付。

按照《住房公積金管理條例》第二十六條，公積金是可以用作首付款支付的，如果購買的是您所在城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己出首付，然後走提取公積金手續。另外買二手房不允許提取公積金當首付。

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

1、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

4.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

辦理貸款的手續。

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4.大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證。

『貳』 威海住房公積金貸款擔保人有什麼條件需要幾個

如果借款人收入不夠，或是信用紀錄不好， 首付 不多，貸款機構會要求借款人找一個住房公積金貸款擔保人，對負債作個人承擔，那麼威海住房公積金貸款擔保人有什麼條件呢，威海 公積金貸款買房 擔保人需要幾個呢？

威海住房公積金貸款擔保人有什麼條件

當申請 房屋貸款 時，如借款人收入夠或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲得批准。常見的是父母作子女的擔保人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人，或找朋友作為擔保人，需要滿足條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、具有本地城鎮 常住戶口 或有效居留身份，收入相對穩定；

3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；

4、無公積金貸款余額及其它不良債務；

5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6、住房公積金擔保人年齡加擔保 貸款期限 不得超過法定的 退休年齡 。

自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿， 收入證明 及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為資料，非目前即時信息。

威海公積金貸款買房擔保人需要幾個

湖南公積金貸款買房擔保人通常一個就可以，但需要滿足條件，公積金貸款擔保人可以為以下幾種：

第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

第二，根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。

第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取 營業執照 的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

第四，企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。

以上就是關於威海住房公積金貸款擔保人有什麼條件以及威海公積金 貸款人 買房擔保人需要幾個的介紹了，為別人買房做湖南抵押貸款擔保人，需要具有銀行認可的擔保能力，並提供相關資料和證件，購買心儀的房也是一個不錯的選擇。

『叄』 問一下威海住房公積金貸款貸款流程我在建設銀行辦的

帶合同付款收據繳費憑證戶口本身份證結婚證等資料到公積金管理中心填寫申請表
中心審批後發放委託通知書
帶以上資料與銀行簽合同再到開發商蓋章到房管局辦理抵押登記
到公積金領取劃款通知書到銀行辦理劃款手續

『肆』 威海住房公積金可以貸款裝修嗎

裝修不行，必須購房

『伍』 威海公積金貸款新政策2021

2021年公積金貸款新政策（附公積金貸款政策解讀）

辦理公積金貸款所需條件：

（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。

（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。

（3）當前個人賬戶狀態為正常。

（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。

為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

山西運城買房是不可以申請威海公積金貸款的。目前支持公積金貸款異地互認的城市有四個，分別是武漢、南昌、合肥、長沙。除此之外，其他城市暫時還不支持公積金異地互認的。
一、 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
二、 公積金貸款。
（一）申請條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：連續上繳1年。
（二）准備資料：
借款人的身份證原件和復印件；
配偶的身份證原件和復印件；
借款人戶口原件復印件；
購房合同原件和復印件；
公積金申請單。
（三）流程：
1、貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料；
2、公積金管理部門進行初步的評審；
3、對擔保中心的擔保資格進行審核；
4、雙方當面簽定合同；
5、把所有的資料，轉到經辦的銀行；
6、具備貸款條件的，發放貸款。一、辦理「商轉公」需滿足7項條件
1、在本市已辦理自住住房的商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）；
2、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；
3、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
4、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
5、申請人或共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
6、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保；
7、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

『陸』 威海：住房公積金最高貸款額度提高至80萬元

8月29日，澎湃新聞從山東省威海市住房公積金管理中心獲悉，山東威海近日發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》。
《通知》顯示，為充分發揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整部分住房公積金貸款政策。
按照新政，提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。
同時，調整可貸額度，可貸額度由借款申請人和配偶雙方住房公積金賬戶余額的20倍提高到30倍。
按照威海市發布的《關於調整住房公積金貸款政策的通知》的政策解讀，對於「最高貸款額度提高到80萬元了，購買第二套改善性住房可否申請」的提問，威海市住房公積金管理中心指出，這次最高貸款額度提高後，購買首套、購買二套自住住房的，申請人和配偶均符合申貸條件的雙職工家庭，最高可以申請80萬元貸款；申請人本人符合申貸條件的單職工家庭，最高可以申請50萬元貸款。
針對「可貸額度由公積金賬戶余額的20倍提高到30倍了，是不是說如果公積金賬戶有3萬元的余額就可以申請30倍90萬元的貸款」的提問，威海市住房公積金管理中心解讀指出，可貸額度不能超過雙職工80萬元、單職工50萬元的最高貸款限額。公積金賬戶余額的30倍，是確定可貸額度的條件之一，同時還要符合首付比例、二手房評估價值、月還款額不超過近12個月公積金平均繳存基數的70%等其他規定的條件。

『柒』 2022年威海公積金貸款期限是怎樣的

1、貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2、可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

『捌』 在威海組合貸款如何還款可以提前還款嗎

當我們在威海買房時，除了 商業貸款 、 公積金貸款 、 按揭貸款 ，還有組合貸款。但是，大家可能還對組合貸款有些陌生。因此對組合貸款如何還款無疑也是陌生的，那麼，在威海組合貸款如何還款？可以 提前還款 嗎？下面就讓我給大家介紹一下吧。

威海組合貸款如何還款

1、首先，組合貸款是指符合商業貸款又按時繳納公積金滿一年以上的貸款者，在 貸款買房 的時候，使用二者組合起來貸款買房。組合貸款綜合了公積金貸款和商業貸款二者的好處，近年來受到廣大 購房 者的歡迎。那麼，在威海組合貸款如何還款呢？

2、公積金貸款一般還款機構為公積金管理中心，而商業貸款的還款機構為銀行。那麼，在威海組合貸款的還款機構是哪裡呢？據了解，除了信用評級需要本人親自到國管公積金中心一趟外，其它手續的辦理公積金中心已全權委託給銀行，所以只需要到威海內就近的銀行就可辦理。

3、在威海組合貸款需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是每月設定一個很低還款額， 月供 必須大於這個數目。但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到很低還款額。

4、在威海商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，在威海組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的 貸款期限 必須保持一致。

威海組合貸款可以 提前還貸 嗎

1、在威海借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

2、威海的貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了比較低的限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。

3、威海的借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金 利息 表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意。

4、威海借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

5、在威海貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款後的借款余額和後邊的償還期限，重新列印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。

6、在威海無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。

以上便是我關於在威海組合貸款如何還款？可以提前還款嗎的相關知識介紹了，我要提醒威海的朋友的是，在貸款時必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定，以上就是關於組合貸款還款的相關知識介紹了。

『玖』 威海：住房公積金最高貸款額度提高至80萬元，這是出於對哪些方面的考慮

對於普通人來說，他們一輩子或許都在為一套房去拚命，很有可能，他們一輩子下來也買不起一套房，這是非常可悲的，現在大部分的年輕人都有一個思想，那就是擺爛，動不動就躺平沒有動力，因為現在的工資真的很低，他們算過一筆賬，哪怕是他們究其一生，想要在自己想要的城市買一套房，那都是做不到的。在威海就做出了這樣的一個通知，那就是關於調整住房公積金貸款政策的通知，將提高到80萬元。那麼這是出於對哪些方面的考慮呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。

『拾』 威海公積金貸款額度怎麼算

法律分析：1、按照還貸能力計算的貸款額度：計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：計算公式為[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為貸款額度=房屋價格×貸款成數。

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。