購買貸款二手房需要注意什麼

1. 貸款買二手房需要注意什麼

按揭買二手房的注意事項：
1、房屋的權益歸屬和真正實際的產權人；
2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；
3、賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋；
4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項；
5、銀行是否會通過當事人的貸款申請。
【法律依據】
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百三十五條
無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2. 貸款買二手房要注意什麼

法律分析：貸款買二手房要特別注意的事項包括：

1、要對房屋產權進行確認；

2、買賣合同中要約定清楚違約責任；

3、申請貸款和交納首付款；

4、要按程序進行過戶、抵押；

5、最後應當申請銀行放款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條?為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

3. 貸款買二手房有哪些注意事項

貸款買 二手房 的優勢是房屋總價款低，並且不用一次性把房子款項付清，這樣對於經濟基礎薄弱的年輕人來說是不錯的選擇。但是在買二手房時如果不注意某些事項就會發生買賣糾紛，那麼貸款買二手房有哪些注意事項，換句話說，貸款買二手房要注意哪些問題呢?下面做一個較為具體的介紹。 一、貸款買二手房有哪些注意事項 1、每月還款額度要量力而行。 在申請 個人住房貸款 時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。 2、要妥當選擇貸款銀行。 對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。 3、要選擇適合自己的還貸方式。 目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。 4、向銀行提供材料要真實。 申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。 5、提供本人住址要准確，及時。 借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整 貸款利率 ，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。 6、每月還款要及時，避免罰息。 對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。 7、申請貸款前不要動用 公積金 。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣 公積金貸款 的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。 8、在借款最初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。 9、貸款清償後不要忘記撤銷 抵押 借款人還清了全部貸款的本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押。 二、貸款買二手房要注意哪些問題 為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括： 1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。 2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。 4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。 5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以， 買房 人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。 希望對您有所幫助。之所以選擇通過貸款的房時購買二手房，多數 購房 者都是出於經濟狀況的原因。那麼為了找到最經濟的貸款購房方式，建議您咨詢專業的 律師 ，讓他給您一個最佳的貸款購房方案。

4. 貸款買二手房有什麼需要注意的

按揭買二手房需要注意詳細了解房屋的產權性質；注意查看房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行審核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

5. 購買二手房需要注意哪些事項

一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
（一）、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

6. 貸款買二手房注意事項有哪些這四條非常重要！

7. 有貸款的房子怎麼買買二手房要注意什麼

由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友准備要購買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關的內容了，那麼有貸款的房子怎麼才能購買呢？買二手房要注意哪些問題呢？

有貸款的房子怎麼買？

1、利用買家首付款還款

從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手裡的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現房產交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩餘的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，買賣雙方再進行房產交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。

2、借款還貸

如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那麼賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩餘的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，房產交易完成之後，賣家再利用房款來還清抵押貸款。

3、轉按揭

雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續很多，所以比較復雜。

買二手房要注意哪些問題？

1、核實賣家身份

由於購買二手房時屬於個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產的產權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產權人面對面的進行交易。

2、注意產權問題

購房者買二手房之前一定要將二手房的產權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否一致之外，還要注意產權證的真偽，有些房產證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產證上存在共有產權人，買房之前，購房者還需徵得共有產權人的同意。

3、注意二手房出售背景

購買二手房很有可能會買到凶宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。

以上就是關於有貸款的房子怎麼買以及買二手房要注意哪些問題的介紹了，私下交易二手房確實風險很大，所以有的購房者會選擇通過中介公司購買二手房，但是選擇通過中介公司購買二手房，購房者也要注意中介公司是否正規，如果找到不可靠的中介，很有可能會給自己帶來更大的麻煩。

8. 申請購買二手房貸款要注意什麼

法律分析：申請購買二手房貸款要注意：(一)申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；(二)借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；(三)借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

9. 二手房按揭貸款注意事項

按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產權證）同意後，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的首付款。商業貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。

1、評估價與最高貸款額

眾所周知，二手房貸款申請之後，銀行會先對房產進行評估，獲得一個評估值（一般低於市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數，得出房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照「房齡+貸款年限≤35年」的公式進行貸款、而房產證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。

3、貸款成數和利率

貸款成數的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

4、還款方式的選擇

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節省利息；雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。小編認為，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力進行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%為宜。

5、銀行的選擇

如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業務品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明、還款能力

無論什麼銀行什麼貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、借款人信用評估、年齡限制

現在，央行徵信系統是全國聯網的，銀行會以此為據，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。

8、放貸周期

二手房按揭貸款的申請需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。快的話總共7個工作日就可以辦理完成。在辦理房貸過程中，貸款人也應該配合各個機構的工作，以此保障自己能在短時間內辦完手續、拿到貸款。

（以上回答發布於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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