1. 房貸沒還完可以賣房嗎
房貸未還清可以賣房嗎
1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。
4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
房貸未還清買賣的注意事項
1、需要詳細了解貸款銀行關於房貸為還清就出售房屋的相關政策。
2、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。
房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進行買賣。總之銀行方面是不會隨意給你開綠燈的。
2. 房貸沒還完可以把房子賣了嗎
一、房貸沒還完可以把房子賣了嗎
1、房貸沒有還完可以賣房子，但是有一定以下條件：
（1）賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶；
（2）賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶；
（3）買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
二、房貸沒還完可以抵押貸款嗎
房貸沒還清可以進行抵押貸款。房屋在還貸中表示房屋已經為銀行設定了抵押，再次抵押貸款需要滿足以下條件：首先需要如實告知第二次抵押權人抵押物已經抵押過的事實；其次二次抵押所擔保的債權不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保後的余額價值。根據法律規定下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產；
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
6、依法不得抵押的其他房地產。
3. 房貸還不完房子可以賣嗎
房貸還不完房子可以賣的。
如果自己的房子要出售，但是房子還有房貸要還。這樣的房子也是可以再出售的。
有兩種方案：
第一種方法就是，先把所有房貸一次性還完，辦理房產解壓後，然後再出售。
第二種方法就是，在出售房子的時候，辦理貸款轉移給買家後還貸。
4. 房子貸款沒還完可以賣嗎
貸款沒還清的房子也是可以買賣的。 根據目前的情況，貸款沒還清的房子也是可以買賣的。如果買家是全款購買，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房，需要辦理轉按揭了。所謂轉按揭就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
按揭貸款辦理程序是什麼
具體如下：1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5. 貸款沒有還完可以賣房子嗎
可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
6. 貸款沒有還完的情況下 房子可以賣么
生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於 二手房交易 ，而在二手房交易中最重要的就是 房產證 ，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行 房屋買賣 。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要 換房子 ，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的 首付款 支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、 轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
7. 貸款沒有還完可以賣房子嗎
貸款沒有還完可以賣房子。房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。第三種方式是借款贖證，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
按揭貸款買房流程
按揭貸款買房流程有以下幾點：1、先與開發商簽定房屋買賣合同;2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發商所簽銀行的收入證明格式)交由開發商辦理;3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
8. 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
房貸沒有不可以賣房子。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，按揭中的房子買賣主要有以下幾種解決辦法：
一、房貸轉按揭，轉按揭的意思就是把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續；
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押；
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其它抵押物給銀行進行貸款來還清房貸，賣方可以利用其他抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程；
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。