2019年首套房貸款優惠政策

① 第一次買房優惠政策都有哪些

第1次買房優惠政策首先是首付低，第1次購房也是首套房，首套房首付是30%。其次就是貸款利率較低，第1套房子貸款利率會在基礎利率上浮10~20%之間，第2套房子住宅會在上浮20~30%。

② 2019年深圳買房政策是什麼樣的

相對17/18年政策，19年的政策調整主要體現在離婚購房方面：

一、19年深圳購房新政，規定購房人在離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，首付款比例不得低於70%；若無房貸記錄且可以提供婚前家庭單位無住房的，按三成首付執行。可以提供婚前家庭單位僅1套住房證明的，按貸款首付款5成執行。離婚後購房的政策相比之前更加細化。

二、八月開始，《深圳市場利率定價自律機制》又對以上政策進行補充。依據相關細則，對離婚2年內、婚前家庭為單位僅有1套住房的購房者，若要求首付5成，還要滿足無房貸記錄的要求。

三、2019深圳二套購房的其他情況，貸款首付款比例依然不低於7成。

資格：

一、在深圳購房的深戶家庭（限購兩套）：

無房，無房貸記錄的，首付3成。

無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

已有2套深圳房產，禁貸。

二、在深圳購房的深戶個人（包括離異，限購一套）：

無房，無房貸記錄的，首付3成。

無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

三、非深戶個人或家庭（限購一套）

在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。

無房，無房貸記錄，首付3成。

無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。

無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。

無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

19年深圳購房建議：

19年開始深圳樓市回暖，貸款政策良好，剛需首套購房者可以盡快跟進，深圳的政策是打擊炒房炒樓，堅持房子是用來住的調控思路不動搖，但是隨著深圳經濟發展及生活水平提高，商品房價增長趨勢不會發生改變。相比深圳周邊城市，投資或者自住深圳，還是更好的選擇。

③ 2019年宣城市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

宣城房貸新政開始落地部分銀行首付20%已執行

春節假期後，我探訪多家銀行獲悉，「房貸新政」已開始在宣城落地，宣城中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行四大銀行已開始執行首套房首付20%的政策。從宣城市區多家家金融機構和公積金管理中心獲悉，目前首套房大多數銀行還是依舊執行基準利率，二套房則在基準利率的基礎上上浮10%。

宣城3家銀行首套房貸比例降至20%

「我們已經收到了上級行的文件，從今天開始，我們正式執行央行的房貸新政。根據要求，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於30%。」建設銀行相關負責人告訴我。

在宣城的七大銀行均不辦理二套房中的二手房業務，中國銀行、農業銀行以及徽商銀行均不辦理二套房業務。建設銀行、工商銀行以及交通銀行可以辦理二套房業務，其中交通銀行負責人表示：「二套房首付也是有區別的，可以首付4成，執行基準利率，首付三成，利率上浮10%。」

宣城銀行對房貸新政的反應「步調不一」。四大銀行除了全面落實首套房「認貸不認房」以外,基本執行基準利率，首付20%的政策。從交通銀行的客戶經理了解到，目前未收到上級銀行的通知，首套房首付依舊是25%，二套房首付40%，落地暫時需要時間。除去交通銀行，像工商銀行與徽商銀行這三大銀行均未施行新政。

宣城各大銀行二套房首付已降至三成但辦理條件不一

宣城各大銀行中，僅僅中國銀行、建設銀行、農業銀行以及交通銀行辦理二套房業務。在首套房貸還清的情況下，可以按照首套房的首付條件進行貸款，若純公積金貸款，也可以按照首套房的首付條件進行貸款，基準利率上浮10%，但是正常情況下，二套房首付30%，執行基準利率。

宣城建設銀行工作人員表示，在基準利率下，首套房100萬元30年期的房貸，首付少支付5萬元左右，最直接受益的就是房奴。根據官方數據顯示，截止到2月15日，宣城市區純商品住房網上備案住宅可售套數為9528套，按照目前去化需要需20個月左右。因為市場供應已經絕對過剩，這種情況下，二套房貸松綁帶來的影響不大。

④ 住房公積金貸款買首套房有什麼優惠

一、優惠如下：

1、用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數，根據購房面積享受最高貸款額。

2、公積金貸款利率比商業貸款低。

3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。

二、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

(4)2019年首套房貸款優惠政策擴展閱讀：

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

⑤ 北京首套房貸款利率2019 首套房貸款辦理注意什麼

不論是什麼事情，只要次去進行辦理，一定會比較陌生，從而很多意外情況發生概率也比較巨大，而小事是如此，大事更不用說，像是房產交易上，房產的交易要辦理的很好，一定得要清楚各個情況點都是怎樣的，像是貸款和交易流程，都是重點，那麼北京首套房貸款利率2019？首套房貸款辦理注意什麼？

北京首套房貸款利率2019

2019年4月首套房貸款平均利率為5.56％，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。

1、根據銀行間同業拆借中心公布的數據，2019年10月21日lpr利率報價為：1年期lpr為4.20％，5年期以上lpr為4.85％。因住房貸款期限一般都超過5年，因此目前首套房貸款利率以5年期以上lpr為基準，不會低於4.85％。

2、實際上，各地區的商業銀行都會在lpr利率的基礎上有所上漲，但上漲幅度每個城市不一樣。10月份北京、上海、深圳等一線城市首套房的房貸利率平均在5.23％，較lpr基點上浮約38bp。

首套房貸款辦理注意什麼

1、貸款前注意自己的徵信情況：銀行對個人徵信這一塊是很看中的。所以借款人在申請房貸之後，要了解自己的徵信情況。如果徵信出現了問題，大家要查清楚導致徵信出現問題的原因。如果及時補救，大家還是可以到銀行申請貸款的。如果補救不了，大家要有擔保人證明，這樣也可以提高貸款成功幾率。

2、貸款前了解自己的還款能力：許多人對於自己的資產不是很了解，對於自己的還款能力也不是很了解。所以，在貸款前，大家要了解自己的資產情況。了解之後，大家可以合理選擇適合自己的貸款額度。而不是聽信他人的花言巧語，選擇較高的額度，最終影響自己的還款效率。

3、貸款前了解貸款政策：每一年，國家對貸款政策的規定都是不同的。為了避免不必要的誤區，大家應該在了解貸款政策之後再去辦理貸款。大家可以了解各大銀行的貸款政策，從中選擇相對來說比較劃算的貸款產品。這樣大家可以得到很多的實惠。

4、貸款前准備所有的資料：辦理房貸要准備很多的資料。比如個人資產證明，收入證明，婚姻證明等等。這些證明的准備，需要一定的時間。所以大家應該在申請貸款業務之前，准備好這些資料，這樣可以加快貸款機構的審核。

上述內容主要所描述的就是我對於北京首套房貸款利率2019？首套房貸款辦理注意什麼的具體介紹，房產的購買方式雖然說不算多，但是許多人還是鍾愛於貸款辦理，貸款購房在好處上要比全款多，然而有了好處，肯定也會有部分缺點，就是在於辦理手續上，若是發生了意外，想要很好的做到解決，也會特別難的。

⑥ 2019年南陽市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

河南首套房政策尚未出台，下面為大家介紹相關政策，僅供參考。

河南首套房首付降至25%：被稱為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。節前，央行與銀監會發布通知，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。而此前這一最低比例為30%。河南沒有一個城市限購。業內人士分析，三類人將直接受益，一套百萬房產首付可以少掏5萬元左右。

一套百萬房產的首付可以少掏5萬元

節前，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，引發樓市關注。

根據該通知，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

國慶長假期間，記者走訪鄭州樓市，發現雖然該政策還未實施，但是不少樓盤已經率先打出「首付25%」的廣告招徠顧客，不少購房者表示這個政策將促使他們出手購房。

記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，河南沒有一個城市限購。這意味著，河南的城市都屬於不限購城市。按照新政，這些城市「對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%」。

河南財經政法大學教授劉社說，鄭州房價均價在9000元/平米左右，一套價值100萬的房子，如果執行「最低首付25%」的政策，可以少掏5萬元左右首付。

業內人士分析，從新政來看，居民必須是首次購房，因此改善型需求家庭不能享受這個政策；另外，居民必須買的是普通住房，即面積在144平米以下。因此，外來務工人員、剛畢業大學生、其他名下無房者是直接受益人群。

各地將陸續執行新政四季度買房或更優惠

這個新政何時執行？很多人特別關心。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，根據《通知》，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。換句話說，各地將陸續根據各自情況執行該政策。

業內人士稱，信貸是樓市的血液。8月下旬，央行實施「雙降」，商業貸款利息降到歷史的低點，降低購房成本。這次新政降低最低首付，將促使很多人進入樓市。據該人士分析，政策發布後，已經刺激「十一」黃金周的樓市交易。四季度，開發商會通過各種渠道刺激銷售，樓市或將迎來優惠潮。

⑦ 山西省首套房貸款政策,2019年山西首套房貸款利率及首付比例規定

按照山西省市場利率定價自律機制出台的相關方案，首套房貸最低首付款比例為30%，貸款利率不低於基準利率的0.85倍;對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的二套房貸，有關政策比照首套房貸執行;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房貸，最低首付比例為40%，貸款利率不低於基準利率。

對於太原市以外的山西地區的房貸新政，目前尚未確定。

按照通知，山西省市場利率定價自律機制，各成員單位將以不突破本方案確定的最低標准為原則，結合客戶的貸款情況、信用狀況、收入水平及其他因素，具體確定實際首付比例和貸款利率。

全國房貸市場利率持續下行，首套房平均利率為4.6%，創歷史新低。

今年1月，全國大多數城市首套房貸款政策延續去年寬松走勢，超過七成銀行可提供房貸優惠利率。從優惠力度看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，比去年12月增加17家，佔18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率;上海的中信銀行提供8.3折優惠利率。本月，房貸利率最低的十大城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。其中廣州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。業內人士預計，未來，房貸優惠利率面將進一步擴大，各城市首套房平均折扣還會繼續下調。 ;

⑧ 2019年新疆首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

來源網路僅供參考，4月22日起，烏魯木齊正式調整個人住房公積金貸款政策。住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；購買新房用公積金貸款的首套房和二套房首付比例都為20%，第三次貸款不予受理；恢復異地購房住房公積金貸款業務。

昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，根據國家和自治區相關文件的要求，首府正式調整個人住房公積金貸款政策。

調整的政策有：住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；恢復於2013年11月15日暫停的職工異地購房住房公積金貸款業務；恢復於2013年11月15日暫停的職工商業貸款置換住房公積金貸款業務。

在關於首套房的認定方面，職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還後再次貸款，可按首套住房辦理，取消第二次住房公積金貸款首付50%的限制和利率上浮10%的規定。

如果職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度，首次貸款雖然未還清，仍可申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。

市民張新成說：「這些政策調整對我們來說是特別好的消息，比如小房換大房，以前第二次住房公積金貸款得按50%的首付比例，一套100多平米的房子總價得70萬，用公積金貸款首付就得35萬，現在政策調整了，首付就14萬，壓力小多了。」

用住房公積金第三次貸款則不予受理，烏魯木齊住房公積金管理中心解釋，根據國家之前的規定，一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買普通自住住房，家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款不予受理。

租房提取公積金條件放寬

每月提取額度不超過1500元

昨日起，在烏魯木齊繳納住房公積金的職工，如果您與配偶在烏市無住房一直租房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。通過市場租賃住房的，每月可提取額度不超過1500元。

昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，首府租房提取住房公積金條件將進一步放寬。符合條件的繳存職工及其配偶每年只能就一套租賃住房提出提取申請，每年可申請一次。

租賃公租房（廉租房）的，按照實際房租支出全額提取，所提款項轉入提取人銀行借記卡；通過市場租賃住房的，一套住房每次可申請提取不超過一年的應付租金，租金支付提取標准上限為每月1500元，低於此標準的，租金按實際支出提取。

因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，烏魯木齊住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消該職工5年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。

●本人及配偶身份證原件及復印件；

●婚姻關系證明原件及復印件；

●房屋租賃合同（或協議）原件及復印件；

●房屋管理單位出具的租金繳納憑證原件及復印件；

●提取人銀行借記卡復印件。

●本人及配偶身份證原件及復印件；

●婚姻關系證明原件及復印件（單身職工提供單身證明原件）；

●房屋租賃合同復印件（加蓋社區印章）；

●公積金繳存地房屋產權登記部門出具的無房證明原件；

●提取人銀行借記卡復印件。

買房可提取父母、子女公積金

從現在起，首府住房公積金繳存職工在購買住房可同時申請提取父母、子女的住房公積金用於支付首付款。

得知買房也可提取父母住房公積金時，在南湖一家事業單位上班的吳欣說：「我現在都是跟父母一起住，想買房，但工作才3年，公積金也沒多少，如果能提取父母的公積金，首付款就夠了。」如果購房市民沒有繳納住房公積金，則不能申請提取其父母、子女的住房公積金。

符合條件的繳存職工在申請提取時，除提供正常所需資料外，還需出具提取人與購房人關系證明。異地繳存職工還需要出具繳存地中心出具的繳存證明。（本報記者王媛媛）

可提取公積金交物業費

烏魯木齊市家庭人均收入低於本市上年最低工資且需要支付自有住房物業管理費的繳存職工，可以提取公積金用以繳納物業費。

一套住房每次申請可提取不超過上年應付物業管理費用，每年可申請一次。

申請支付物業管理費所需材料包括：1.本人及配偶身份證原件及復印件；2.婚姻關系證明原件及復印件（單身職工提供單身證明原件）；3.戶籍關系證明原件及復印件；4.房屋權屬證明原件及復印件（新建商品房未辦理房屋權屬證明的，應提供《商品房買賣合同》原件及復印件）；5.物業管理收費票據原件及復印件；6.收入證明原件。