A. 貸款買房交房時要交哪些費用看完你就清楚了
如今，很多年輕人全款買房有壓力，大都會選擇去貸款買房。而貸款買房必須得先自籌一部分資金，把一些雜七雜八的費用給交了，開發商才會幫你貸款。下面一起來看看，到底有哪些費用是要提前交的。
這個購房貸款自籌資金中的大頭，一般為房貸額度的30%左右，具體根據首套房還是二套房，商業貸款還是公積金貸款，有所不同。這個錢是必須用自有資金的，不能刷信用卡，一定要記住。
2、購房契稅：
納稅人購房必須繳納的契稅，在辦理產權證時必須要提供契稅發票。
購房契稅一般根據房屋面積，按照房價一定的比例收取。一般首套房面積90平以下按房價的1%徵收，90平以上按徵收；二套面積90平以下按1%徵收，90平以上按照2%徵收；北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收。
通常是在辦理產權證時繳納，也不排除個別開發商要求在購房時預繳契稅，然後等交房後再按照實際面積與合同約定面積的誤差，進行多退少補補。
3、抵押登記費：
貸款買房後都是要先把房屋抵押到銀行，等還清欠款後再解除解押登記的，這個抵押登記費也是購房者自己交給房管局，一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。
4、公共維修基金
房屋維修基金是當房屋公共部分和物業公共設施設備出現問題的時候需要用到的一項基金，比如房屋放寬、電梯大修、外牆等大規模維修，用的就是這部分的錢，也是在購房時由開發商收取，再交給房管局，費用一般為房款的2~3%。
B. 貸款買房要交哪些費用
買方在重慶按揭購買二手房，需要繳納以下稅費：
契稅：房子建築面積＜90㎡的，以家庭為單位的首套、二套房，契稅1％；房子建築面積＞90㎡的家庭首套房，契稅1.5％；＝90㎡的，根據各區域具體情況執行；家庭二套房2％，家庭三套及以上的，契稅3％。
轉移登記費80元/戶；
抵押登記費80元/戶；
（普通商品房沒滿2年的，賣方有額外5.6％增值稅，非賣方家庭滿五年唯一住房的，賣方有額外1％個人所得稅，這兩個稅在交易過程中，需要雙方協商承擔。）
中介費傭金：房屋成交價的2％；
貸款擔保服務費：貸款總金額1.5％；
權證代辦費：500元/戶；
評估費：以評估公司實際收取費用為准。
以上希望能夠幫到您，預祝您新年快樂！
C. 西安市購首套房子個人商貸，郵政銀行貸款手續費是多少需要交擔保費嗎
一、郵政銀行個人商貸沒有手續費，但需要擔保。
二、貸款擔保：
以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由我行認可的自然人或法人提供保證擔保。
三、辦理方法：
可在當地已開辦個人住房貸款業務的郵儲銀行辦理。
四、辦理流程：
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保條件→銀行發放貸款→借款申請人按月還款。
五、申請資料：
1、身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、中國郵政儲蓄銀行個人結算賬戶（存摺）；
2、由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或准入），並根據銀行要求提供相關證明資料；
3、辦理貸款所需的其他材料。
D. 首套房優惠政策
法律分析：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
E. 首套房優惠政策
【法律分析】：第一套房優惠政策：1.首次購房可暫免徵收土地增值稅。2.首次購房並且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，首付款比例可下降為20%。3.若購房者購買超過2年的普通住房，可以免徵營業稅。4.免收個人購買普通住房的住房登記費和房產轉讓手續費。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
F. 我買了一手新房，明天要去中國銀行按揭面簽了。請問銀行要收取哪些費用
目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。因各地區辦理貸款業務的收費有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
G. 首套房商業貸款額度是多少怎麼辦理房屋商業貸款
商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的一種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麼辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解一下貸款需要的材料以及步驟。
商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的一種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麼辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解一下貸款需要的材料以及步驟，除此之外還應該了解一下商業貸款的額度，你知道首套房商業貸款額度是多少嗎？
首套房商業貸款額度是多少？
1、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80％；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70％。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2、商業貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度＝家庭月收入﹣生活費用等開支後的還款能力／相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度＝房屋總價﹣房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定貸款額度。
3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；買房人年滿18周歲；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
怎麼辦理房屋商業貸款？
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50％。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
關於首套房商業貸款額度是多少這個問題，其實並沒有一個固定的答案，畢竟每一套房子的價值都不一樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。怎麼辦理房屋商業貸款？文中已經介紹了辦理商業貸款的基本流程，如果你們想了解更加詳細的內容，可以直接去咨詢銀行的工作人員。
H. 首套普通商品住宅， 總房款52萬， 請問在辦貸款時需要繳納的各種手續費和稅費一共大概多少錢
辦貸款時暫時不用繳納契稅。你是買房子，沒有營業稅，所得稅。
貸款時候的手續費有抵押登記費幾百元，保險費或者擔保費（貸款額的千分之1—2）等，大約1萬元足夠。
I. 成都首套房商貸辦按揭要交多少手續費
成都房貸按揭手續費主要包括：評估費、公證費、抵押費、擔保費等。
其中，評估費:300元,公證費:300元,未婚加100元抵押費:住宅80元,(非住宅950元)擔保費:貸款額乘以1%至2%