昆明商業貸款購房能貸多少

⑴ 2022年昆明公積金貸款額度

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑵ 2020年昆明公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼昆明地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年昆明公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

公式：貸款額度=職工月繳存公積金金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)。測算額度低於15萬元的，按照15萬元確定其最高貸款額度;借款資格合並人不得超過二人，且分別測算，測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制。(備註：職工月繳存公積金金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)

昆明住房公積金貸款額度怎麼算？

職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。

1、繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為40萬元。

2、繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為40萬元。

3、借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬元。

⑶ 我在昆明買了一套房子總價90萬，首付已經付了27萬，接下來想組合貸款商業貸款32萬，住房公積金貸款

你相當於要貸款62萬嘛，每月至少得還貸款4千多。按照這個要求，你向銀行申請貸款，需要開據的收入證明至少要9千左右。所以，你需要向公司說明一下你的情況，向公司申請開據高於實際收入的收入證明。另外，你得提供你名下任何一家銀行的銀行近半年來的存款或者資金流水賬，每個月資金進進出出最好超出1萬左右，越多越好！上述手續弄好了，相信獲得公積金和商業組合貸款的可能就非常大啦。
但願能幫到你！

⑷ 昆明購房貸款利率是多少

目前住房商業貸款基準利率是6.55%，公積金貸款利率是4.5%。希望可以幫助到您！

⑸ 昆明公積金利率和商業貸款利率各是多少

2015年10月24日起目前人行公布的銀行最新基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮

根據2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

⑹ 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(6)昆明商業貸款購房能貸多少擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

⑺ 昆明買房子貸款最高可以貸多少啊

可以帶，首付30%就可以貸款，（金融危機那久還有0首付呢）何況你只差5萬，工作又穩定。

那你可以直接去銀行問問啊，說不定還有些要注意的東西，可以從銀行問到。

⑻ 昆明無抵押貸款能貸多少 想貸10萬很簡單

⑼ 我在昆明貸款買房，房價四十萬，首付十五萬，所以要貸二十五萬還二十年…請幫我算算每月還多少

首套房，7折利率,商業貸款：還款---1536.11(元)/月
公積金：1497.88(元)/月

⑽ 昆明商業貸款轉公積金貸款條件

1、申請人在當地正常交納住房公積金。
2、貸款轉公積金貸款的業務，只接受原住房貸款的借款人或者是配偶的申請。
3、申請人需要向當地的銀行確定其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請，一旦銀行同意之後，那麼就可以辦理接下來的相關業務。
4、申請人須要保證原來的商業性購房貸款還款在一年的時間以上，並且擁有非常良好的信用沒有任何的逾期行為。
5、在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，也要確保所購房產已經取得了當地房產登記部門出具的房屋所有權證，並且之前申請認定沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請人所申請的商業貸款轉公積金貸款的額度，應當在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度以及原商業性購房貸款的余額之內才能夠正常受理，而商業貸款轉公積金貸款的貸款利率則是按照昆明市住房公積金現行的貸款利率來執行的。
7、因此如果您在按揭買房的時候單位沒有繳納公積金，現在換了工作單位每個月交納一定數額的住房公積金，那麼就可以辦理商業貸款，轉公積金貸款。
拓展資料
借款申請人申請商轉公貸款，須要滿足哪些條件呢？
1、申請貸款的抵押物為原申請商業貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；如借款申請人持有《不動產登記證》原件的，借款人申請人需提供原件，貸款流程完成後《不動產登記證》原件由商轉公貸款銀行收存保管。
2、原商業貸款抵押物除原辦理商業貸款的銀行外不存在其他抵押權人。
3、辦理商業貸款的銀行同意借款申請人提前還款。
4、借款申請人不在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件。
5、符合法律、法規及市住房公積金中心規定的其他條件。
6、借款申請人所購住房未設立居住權。
7、借款申請人申請辦理商轉公貸款的，借款合同須辦理賦予強制執行效力的債權文書公證。