① 買房貸款20年提前還款幾年以內劃算
客戶在辦理了二十年的房貸之後，若想要提前償還房貸，建議選擇在還款期限的前三分之一的時間（也就是前七年）內操作提前還款會比較劃算。
因為像等額本息還款法，雖說月還款額在整個還款期限內都是一樣的，但月供中本金和利息的佔比一直都有在不斷變化。隨著客戶逐漸還款，利息佔比會越來越小，本金佔比會逐漸增加（基本從第六年開始，採取等額本息還款法、為期二十年的房貸月供里的利息佔比就開始小於本金了）。
拓展資料
公積金貸款購房條件
一：申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。
住房公積金貸款流程
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。
第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。
第七步：貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。
② 房貸首付20%需要什麼條件
購房者家庭名下無房產，購買的房產屬於普通住宅，個人第一次貸款買房，購房面積不超過90平米的情況下，房貸首付是20%。一般面積大於90平米的情況下，滿足其他條件的話，首付比例是30%。具體以城市規定為准。
【拓展資料】一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。[1]房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象
三、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
五、一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
六、在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。
七、中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
③ 以按揭貸款方式購房，貸款20元，年名義率為12%，10年按月等額分期付款，每月應付多少
25萬元按揭分期付款20年，利率8.5折，每月需要還1680.28
④ 買房子貸款20萬，周期20年，利息有多少
20萬的貸款，分20年還清的話，需要繳納的利息具體為多少與進行計算的方法有關。
在房貸還款的過程之中，我們可以選擇等額本息還款，也可以選擇等額本金還款。根據目前的基準貸款利率4.9%進行計算，等額本金貸款20年需要歸還的利息為98816元，20年需要歸還的等額本息利息總額為106772元。
拓展資料
貸款渠道
一、傳統貸款（也叫線下貸款，指通過銀行等，在實際生活中提交貸款申請）
二、網上貸款（也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請）即P2P金融貸款。
P2P的建立就是為籌資者和投資者之間而生。與傳統的貸款相比，互聯網金融可以避免非法集資、壞賬、跑路等風險，且互聯網金融沒有固定的投資群體，可以有效的解決平台運營安全性，保障投資人的利益。
三、手機移動貸款（指通過手機貸APP提交貸款申請，隨時隨地、靈活便捷）
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
⑤ 公積金貸款買房，20年還清，月供多少呢
你好，要計算月供，就要先知道公積金貸款利率，再了解不同的貸款還款方式：
一、公積金貸款利率
1、首套房
1-5年，2.75%；6-30年，3.25%，基本上是全國統一的。
2、二套房
1-5年，3.025%；6-30年，3.575%，這個結果是在首套房利率基礎上上浮10%得出的。
二、貸款還款方式
1、等額本息還款
每月月供相等，但前期貸款本金還的少、利息還的多。
2、等額本金還款
首月月供最多，次月開始，月供隨利息的減少而相應減少，每月還款本金相等。
三、具體看看公積金貸款40萬貸20年月供多少？
1、假設這是公積金貸款的首套房，貸20年的年利率為3.25%，那麼：
等額本息，每月月供=2268.78元；
等額本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。
2、假設這是公積金貸款的二套房，貸20年的年利率就為3.575%，那麼：
等額本息，每月月供=2335.28元；
等額本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。
跟多房產相關知識：有房子
⑥ 我買房用的商業貸款，請問是首付百分之20合適還是30
在30%。
如果是商業貸款買房，購買首套自住房且建築面積在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付比例不得低於30%，對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如果是公積金貸款買房，對購買首套住房且建築面積在90平方米以下或購買經濟適用房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低於20%。
商業貸款注意事項
徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。
信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
以上內容參考網路-商業貸款
⑦ 買房貸款貸20年好還是30年好
如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
⑧ 按揭貸款買房20年利息怎麼計算
貸款利息的計算公式是：貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限，不同的還款方式，產生的利息總額也不一樣。
如果要把還款方式計算進去，就比較復雜了，需要用房貸計算器計算。假設，顏小姐辦理了一筆60萬元的房貸，貸款20年，利率上浮10%，貸款5年以上的基準利率是6.55%，上浮10%就應該是：6.55%×（1+10%）=7.205%。
用計算器可以算出貸款總利息是534218.47元，每月需要還款4725.91元。
按揭貸款注意事項
1、選擇適合自己的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金，等額本息還款方式適合經濟收入穩定的客戶，等額本金適合當前收入較高的客戶。
2、貸款額度要適度，貸款額度不是越高越好，要在自身還款能力范圍內。
3、貸款結清不要忘記辦理解押手續，因為在辦理按揭貸款時，需要以所購的財產作為抵押，貸款結清後，還要辦理解押手續。
⑨ 遵義：鼓勵金融機構首套房貸款首付20%
5月26日，貴州省遵義市政府發布《關於印發<遵義市支持房地產市場平穩健康發展十條措施(試行)>的通知》。
遵義市人民政府辦公室表示，《措施》是為了進一步落實「因城施策」，實現「穩地價、穩房價、穩預期」、「保交樓、保民生、保穩定」工作目標，完善住房市場和保障體系雙循環，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產市場環境，促進房地產業良性循環和健康發展。
在加大信貸金融支持方面，《措施》表示將定期組織銀企對接，鼓勵金融機構按照市場化的原則支持房地產開發企業合理融資需求，推行「一樓一策」差別化住房信貸政策和貸款保證金制度，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞「一刀切」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵開展房地產信託基金業務，為市場發展引入新的資金活水。切實保障個人住房合理信貸需求，引導在遵金融機構加大個人住房按揭貸款投放，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，鼓勵引導金融機構最大幅度下調住房按揭貸款利率;鼓勵引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對擁有一套住房並結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策;符合發放貸款條件的，發放貸款期限不超過15天。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以支持。
在加大住房公積金政策支持力度方面，《措施》提出，放寬住房公積金個人住房貸款樓盤准入條件，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請准入。將住房公積金異地個人住房貸款支持區域范圍擴大至全國，即在遵義市外正常連續足額繳存住房公積金的職工，本人或其配偶具有遵義戶籍的，在遵義購房可申請住房公積金異地個人住房貸款。對單繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至45萬元、50萬元;對雙繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至55萬元、60萬元;對遵義市A類引進高層次人才住房公積金個人住房貸款最高貸款額度提高至70萬元。
結合區域發展和商品房庫存情況，遵義將通過調整供應結構、優化產業布局、強化功能補充、完善基礎設施等方式培育土地市場，提升土地價值。科學確定供地節奏，適時調整商品住房用地供應規模、結構和時序。對商品住房庫存消化周期在6個月以下的縣(市、區)，加快土地供應節奏;18-36個月的減少土地供應;36個月以上的，原則上停止土地供應。適度控制商業用地供應，結合市場實際調整商住比，按片區配比商業用房，對商業房地產庫存消化期高於24個月的區域，放緩或者停止土地供應。結合區域商業、住宅庫存情況和市場需求，經審批可將商業用地調整為居住用地。
加快房地產業轉型升級，實施房地產開發企業培育行動，進一步聚焦產城、文旅、康養和以長租為核心的租賃領域，提高經營管理水平和抗風險能力，促進行業健康發展。完善住房市場和保障體系雙循環，支持剛性和改善性住房需求。統籌城市更新改造項目和商品房去庫存工作，拓寬安置渠道和途徑，鼓勵被徵收人選擇實物安置。鼓勵企業創新住宅產品類型，在住宅陽台底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空板、連接橫梁、掛牆等結構體的前提下，陽台底板至頂板垂直高度達到或超過兩個自然層的不封閉陽台，視為露台，不計算建築面積且不納入容積率計算;住宅建築層高上限由3米調整為3.6米;取消停車位分區配置要求，住宅統一按每100平方米配建1個停車位。
同時，《措施》要求規范商品房預售許可審批。商品房預售許可按樓棟進行審批，不得分層、分單元審核，不得簡單以形象進度取代法律法規規定的預售許可條件，如確需以工程形象進度作為審查條件的，應嚴格按照達到工程建設總投資的25%以上的標准，結合實際分類進行測算，合理確定形象進度要求。
此外，在規范地下空間管理方面，《措施》要求，除人防車位外，土地出讓合同已明確地下空間規模且地下一層實際建設未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用權的，不再補繳地下空間土地出讓金，按出讓用地使用權辦理地下空間產權登記。對2007年10月1日至今取得地上建設用地使用權且經規劃許可進行地下車庫、商業建設的，在不改變用途的前提下，車庫按照「2020版基準地價的70%×土地使用年期修正系數×建築面積」補繳地下一層土地出讓金，出讓年限與地上建設用地使用權主要用途的剩餘年限一致;商業按照「2020版基準地價×土地使用年期修正系數×建築面積」補繳地下一層土地出讓金，出讓年限按商業用途剩餘年限計;地下二層及其以下部分不再徵收土地價款。對符合規劃尚未繳納地下空間土地出讓金的，先行辦理該部分竣工規劃認可，並參照劃撥用地使用權辦理首次登記;對需要辦理地下車庫、商業轉移登記的，由房地產開發企業按上述標准繳納申請范圍的地下空間土地出讓金後，按出讓用地使用權辦理產權登記;房地產開發企業因破產等原因已滅失的，由業主委員會或社區負責，按上述規定申辦地下空間轉移登記。在滿足修訂後的《遵義市城市規劃管理技術規定》應配置停車位數量，符合消防、安全等規范的前提下，允許對地下空間進行用途調整，參照地上建設用地使用權用途調整的評估辦法執行，房地產開發企業補繳土地出讓金後，簽訂《補充協議》約定規劃用途。按照「平戰結合、合理利用」的原則，允許房開企業將人防車位出租給業主使用，並告知業主戰時政府無償徵用。