㈠ 買二手房貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
各地區存在一定差異，建議直接詳詢當地貸款經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈡ 怎樣辦理二手房貸款手續
在 二手房交易 中，需貸款的交易比重應該在多數以上，而 二手房貸款 相對於一手房貸款而言環節較多，程序復雜，存在著許多潛在的風險點。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說該怎麼辦理二手房貸款手續?下文會一一的告訴大家。 一、二手房貸款的步驟是怎樣的 二手房抵押貸款 是指 購房 人以在房地產二級市場上交易的房產作 抵押 ，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備市政府規定的可進入房地產二級市場流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理 按揭貸款 業務的房產交易 代理 機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：買賣雙方須提供的相關資料。 購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、 身份證 、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的 購房協議 書、夫妻收入證明(單位收入證明)，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。 售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。 第四步：去銀行指定的 律師 事務所填寫 二手房 按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。 第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款 承諾書 。第六步：買賣雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產交易管理部門辦理房屋 產權過戶 手續。 第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。 第八步：到房地局辦理 房屋抵押 登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記， 解除合同 。 二、怎樣辦理二手房貸款手續 1、由於賣方通過按揭貸款購買的 商品房 已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得 抵押權 人——原借款銀行的同意; 2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件; 3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。 另外，消費者需要了解的是，當買方得到銀行的放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有風險。 希望對大家有一定的幫助。在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款。實踐中還有的人是辦不了貸款就想不 買房 了，那這種做法是否可行，又需不需要支付 違約金 呢，這些問題不妨請教專業的房產律師。
㈢ 二手房抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款是眾多抵押貸款中的一種，當下，二手房也是可以向貸款機構申請二手房抵押貸款的，那麼，辦理二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢？
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
通過的介紹，相信大家對二手房抵押貸款辦理流程也有一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
㈣ 買二手房子貸款需要什麼手續和條件
購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；
二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；
首付款的支付憑證原件以及復印件；
婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；
戶口簿的原件以及復印件；
資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。
銀行要求的其他資料。
拓展資料
二手房付款貸款流程及申請資料
流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房房屋抵押貸款流程及准備資料
上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。
㈤ 二手房銀行抵押貸款流程
貸款流程
1.借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款需要什麼資料
1.借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）貸款條件考慮以下方面：
1.借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2.銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2.購房者具有居住地合法的身份證明；
3.與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4.同意以所購房產作抵押；
5.具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
㈥ 二手房抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件並辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件並辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房抵押貸款注意事項
1、購房時注意房屋的建成年限：一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。
2、房屋基本情況：注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過於偏僻、沒有進行裝修並且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低於10萬的較難辦理。
3、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款，還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明後才能辦理房屋貸款。
以上內容參考網路-二手房抵押貸款、人民網-詳解二手住宅解抵押
㈦ 購買二手房貸款需要什麼手續和條件
一、買二手房貸款需要什麼條件
1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2.具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力;
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4.所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二、買二手房貸款怎麼辦?
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.准備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
為了保證貸款的安全性，在購買二手房的時候，一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
㈧ 二手房抵押貸款辦理流程
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
㈨ 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(9)購買二手房抵押貸款手續擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。