貸款二手房還30年劃算嗎

『壹』 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『貳』 房貸幾年內還清最劃算 貸款20年好還是30年好

通過貸款購房是不少購房者們選擇的一種 買房 方式，貸款的方式有兩種，商貸和 公積金貸款 ，另外，這兩種方式會影響到貸款的利率大小，除此之外，貸款還和年限有關系，年限的長短也會影響還款金額的多少，那麼，房貸幾年內還清最劃算？貸款20年好還是30年好？

房貸幾年內還清最劃算？

1、 購房貸款 多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果 貸款人 的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短 利息 越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。

2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。

3、選擇房貸期限長的，這種屬於一些中等收入的人群了，每個月的 月供 不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。

4、如果想要 提前還款 的人，一般都是為了解放 房奴 的身份，恢復自由，這些人若是申請了 等額本金 的還款方式的話，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年後還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用准備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

貸款 20 年好還是 30 年好？

1、選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。

2、在經濟條件不是很好時，可以選擇最長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小。現在的銀行也有規定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在後期經濟條件趕上來之後，將貸款提前還清。

3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。

看完我們不難知道，貸款的年限長短大家要根據自身的情況進行選擇，長一點每月的還款額就少一些，同時，還要考慮經濟狀態。上述文章便是我為大家整理的關於房貸幾年內還清最劃算以及貸款20年好還是30年好的全部信息了，希望能夠幫到各位有需要的購房者們。

『叄』 用後半輩子時間還房貸究竟值嗎聽過來人一席話，醍醐灌頂

如今很多的年輕人在買房子的時候，都是通過貸款的方式來購買房屋，而貸款的話每個月都是要還房貸，還房貸的時間也相對比較長，一般都是10~30年左右，這讓很多的年輕人在購買房屋的時候也比較糾結，覺得用自己的後半輩子來還房貸。那麼 用後半輩子時間還房貸究竟值嗎 ？我們來了解一下吧。

一、用後半輩子時間還房貸究竟值嗎？

在之前，我是一直認為，用自己大半輩子的歲月來“還房貸”，簡直是給自己找罪受，人生在世的時間不多，不好好享受時光，何必去用房貸來給自己的生活增添壓力呢？所以我之前一直認為這種行為是不值得的。直到後來，與一位大哥聊天說到了這個話題，他的一番話，最終點醒了我。

大哥告訴我，他在自己30歲的時候，買下了自己的套房子，每個月的房貸是3000，貸款年限是選擇的30年，雖然看上去每個月的壓力非常大，因為已經結婚，有家庭有小孩，一家自己需要靠自己養活，一個月的工資要拿出一部分去還房貸，加上孩子長大了要學習，所以要承受的壓力是不小的。但是大哥卻告訴我，他覺得自己的房子是買得非常值得的，雖然那段時間是比較難熬，但是一旦熬過了，會發現自己的日子過得是比較舒坦的。

大哥告訴我，在年輕的時候，他也有過不買房的想法，認為還是租房好，沒有壓力，隨心所欲，但是直到後來自己算了一筆賬，才清醒的認識到，一直租房是一種“賠本”買賣，每個月發的工資，一般全給了房東，如果繼續這樣租房下去，發現自己租個二三十年，最終什麼都沒有得到，錢也沒有存下來。其實，買房只不過是將自己的財產更換了一種形式，所以即使是貸款買房，也是值得的。

另外，近幾年來，貨幣也一直在不斷貶值，但物價卻仍舊不斷上漲，根據現在的房貸利率和貨幣貶值率計算，房貸會更劃算一些，加上以後的工資是隨著年齡提升的，所以還貸的壓力也越逐漸縮小。因此，買房前期的壓力只是一個暫時性的，是一個短暫期，當我們度過這個時期之後，自然日子就過得輕鬆了，自己也有房子了。所以買房是從長遠的效益來看的，表面看似是用了“半輩子”，但實際上得到的東西是一輩子，這樣對比，還是很值得的！

聽完這一番話，對於貸款買房一事也有了新的認識，所以自己如果真的有需要，那麼早一點買房也並非不可，你們認為呢？

二、貸款買房該注意什麼？

1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是的，過高的貸款額度會影響生活品質。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。

3、選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠，又有一定實力的大銀行。

4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

三、買房後怎麼裝修客廳好看？

1、客廳的布局要順暢。無論是側邊通過式的客廳還是中間橫穿的客廳交通線布局，都應確保進入客廳或通過客廳的順暢。當然，這種確保是在條件允許的情況下形成的，要注意這些問題所在

2、客廳的傢具要適用。客廳的傢具應考慮家庭活動的適用性員的適用性。這裡面主要的考慮來自老人和小孩的使用問題,有時候我們不得不為他們的方便的而作出一些讓步。

3、客廳應是整個居室，光線(不管是自然採光或人工採光)明亮的一個，當然這個亮點是相對的。也許在一些實際活動中(例如看電視什麼的)你並不需要很亮的光線,但在其他的日常居住活動中，亮光是不可缺少。

以上就是關於 用後半輩子時間還房貸究竟值嗎 的相關介紹，大家在買房子之前一定要做好相關的准備工作，根據自己的需求和經濟能力來選擇合適的房屋，要考慮自己的還款能力來選擇合適的還款方式，避免給自己經濟上造成太大的壓力和負擔。

『肆』 貸款70萬，如果分30年還完，光利息就要70多萬，貸款買房究竟值得嗎

要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。

但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。

『伍』 按揭30年買房利息幾乎等於房價真的合適嗎

當今中國，大多數城市的房價已經達到令剛需仰望的高度，貸款買房已經成為人們的必然選擇。

貸款買房需要向銀行支付貸款利息，實屬應該。但是，不少購房者發現，按揭貸款30年，有個殘酷的現實就是，利息幾乎等於房價。如此漫長的還貸周期，要還如此巨額的利息，實在是令太多的購房者感到震驚和不安。

如上圖，比如當前剛需首套首貸，在重慶買套房貸款本金150萬元，按當今政策，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息148.19萬元。

很明顯，利息幾乎就是貸款金額，看上去利息實在是太高了，非常不劃算。不過，除去公積金貸款，剛需首套的商貸，這個利息還算是低的哦。

事實上，如果是二套房貸，或者是前幾年申請的多套房貸款，有的利率甚至有上浮40%的，貸款利率達到6.86%，假如貸款本金150萬元，30年等額本息月供還款，30年總共需要支付利息204.2萬元。