有貸款的二手房如何交易

⑴ 買按揭未還清的二手房如何交易才比較安全

買按揭未還清的二手房交易比較安全的方式是簽署三方合同交定金，如果需要幫別人還款的話，要開好收據、同時補充個協議證明，可以通過拍照、錄音或者找律師見證、到公正處做公證。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第七條，國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

⑵ 二手房貸款交易流程圖

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 有貸款的房子怎麼買買二手房要注意什麼

由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友准備要購買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關的內容了，那麼有貸款的房子怎麼才能購買呢？買二手房要注意哪些問題呢？

有貸款的房子怎麼買？

1、利用買家首付款還款

從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手裡的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實現房產交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩餘的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，買賣雙方再進行房產交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。

2、借款還貸

如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那麼賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩餘的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，房產交易完成之後，賣家再利用房款來還清抵押貸款。

3、轉按揭

雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續很多，所以比較復雜。

買二手房要注意哪些問題？

1、核實賣家身份

由於購買二手房時屬於個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產的產權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產權人面對面的進行交易。

2、注意產權問題

購房者買二手房之前一定要將二手房的產權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否一致之外，還要注意產權證的真偽，有些房產證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時注意，如果房產證上存在共有產權人，買房之前，購房者還需徵得共有產權人的同意。

3、注意二手房出售背景

購買二手房很有可能會買到凶宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。

以上就是關於有貸款的房子怎麼買以及買二手房要注意哪些問題的介紹了，私下交易二手房確實風險很大，所以有的購房者會選擇通過中介公司購買二手房，但是選擇通過中介公司購買二手房，購房者也要注意中介公司是否正規，如果找到不可靠的中介，很有可能會給自己帶來更大的麻煩。

⑷ 抵押貸款的二手房怎麼買賣

抵押貸款的二手房可以通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證更名手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

⑸ 二手房賣方有貸款怎麼辦

二手房賣方有貸款須經抵押權人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證更名手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

⑹ 買賣按揭中的二手房怎麼過戶

買賣按揭中的二手房過戶需要到接收銀行填寫轉按揭申請表；審核通過後到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續和新的抵押手續，將房產證、解押手續和抵押手續一並交給接收銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

⑺ 二手房還在按揭怎麼賣

一般情況下，二手房還在按揭的處理方法如下：
1、轉按揭。這時最簡單直接的方法，把住房出售或轉讓給第三人，再申請變更借款期限、借款人或抵押物的貸款；2、用買方的首付交清剩餘貸款。適用於原房主貸款額度較低，或已經大量歸還貸款所剩貸款數目較小的情況；3、利用銀行貸款交清剩餘貸款。
根據我國相關法律規定，貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。

⑻ 貸款買二手房的流程怎麼走

二手房買賣貸款流程：
1、首先，買賣雙方簽訂好房屋買賣合同；
2、其次，買方帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、然後，要到稅務部門繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
4、最後，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑼ 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。