首套房貸款需要房產證嗎

⑴ 二套房向銀行貸款需要出示首套房房產證嗎

二套房向銀行貸款是不需要 向銀行出示首誇房房產證的。這在產地局的系統中是可以查出來的，是不可能作假的。

⑵ 第一套房還在按揭全款買了第二套房，可以用第二套房子的證件去抵押貸款嗎

摘要 您所說的這種情況，拿首套房作抵押，算消費貸款，屬於住房抵押消費貸款。如果您第二套直接也全款買，拿第一套房子抵押做貸款，是沒有問題的。

⑶ 買房貸款房產證給銀行還是在自己手裡貸款買房注意事項有哪些

不少人對於房子的購買還是有不少的擔憂，因為大家知道自己手裡邊的錢連 首付 都比較困難，正當人們比較犯難的時候，人們就會對賣房的政策進行認識，貸款的具體常識人們都該熟悉。在運用 貸款買房 ，人們就該掌握到各種貸款的常識，幫助人們買到合適的房子。那麼 買房貸款 房產證 給銀行還是在自己手裡？貸款 買房注意事項 有哪些？

買房貸款房產證給銀行還是在自己手裡

如果在辦理了抵押手續以後，銀行要求將房產證抵押在銀行，那麼房產證就必須交給銀行。而有的銀行只要房產證上有抵押記錄了，可以讓用戶自己將房產證帶回家保管。因此，抵押之後房產證是由誰來保管，主要是看銀行方的規定。大部分銀行都會要求將房產證抵押在銀行，這樣主要是為了避免用戶不小心遺失房產證，造成不必要的損失。

貸款買房注意事項有哪些

一．貸款買房足夠的首付

相信大家都知道，根據目前的相關政策，想要貸款買房必須提前繳納一定比例的首付，如果是 首套房 通常需要繳納30％的首付，如果是 二套房 則需要繳納50％的首付。所以大家在買房前，一定要了解當地具體的相關政策，並且保證借款人的月收入能達到 月供 的兩倍以上。

二．貸款買房選擇合適的還款方式

目前的 房貸還款 方式主要分為以下兩種。 等額本息還款 借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款 周期 逐期歸還，在貸款截止日前全部還清本息。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩定，壓力較小，適合月收入穩定的群體。 等額本金還款 借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的 貸款利息 ，而每期歸還的本金等於貸款總額除以貸款期數。這種還款方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

三．貸款買房認真查看所簽署文件的具體內容

辦理貸款手續需要簽署的文件有很多，申請人一定要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。

四．貸款買房不要丟失借款合同與借據

由於 貸款期限 最長可達30年，作為借款人，需妥善保管好相關的合同和借據。在申請 房屋按揭貸款 時，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

五．貸款買房注意 提前還款 的 違約金

在申請 提前還貸 時，有的銀行會收取一定比例的違約金，有的銀行對還貸時間有要求，各銀行對提前還貸的要求都有所差異。所以，借款人先要提前還貸時，一定要查看簽訂的合同 調控 有沒相關規定，當然，事先咨詢一下貸款銀行。

買房貸款房產證給銀行還是在自己手裡？貸款買房注意事項有哪些？通過上述具體的描述之後，人們對於貸款買房有了全面的認識，在貸款的過程中也要知道具體的流程。貸款買房是比較常見的，人們想要順利拿下房子，那麼就要知道整個過程，利用自己學到的知識，幫助自己做出決定。

⑷ 貸款買的房子，現在要辦理房產證，請問需要哪些材料和手續，謝謝

辦理產權所需材料如下：
1、首套房（單身）身份證，戶口本，單身證明（戶口所在地民政局開具），購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，戶口所在地房產處一份，第二份，大連市內五一廣場房產處一份，第三份，開發區房產處一份）。
2、二套房產（單身）身份證，購房合同，發票。
3、首套房（已婚）身份證，戶口本，結婚證，購房合同，發票，無房證明（三份：第一份，夫妻雙方各自回各自的戶口所在地的房產處開一份，第二份，大連市內五一廣場房產處開一份，第三份，開發區房產處開一份，如有未成年子女，未成年子女也需開具無房證明。）
4、二套（已婚）：身份證，購房合同，發票。
5、婚前買房現已婚的還需到領結婚證的發政局開具一份：（（結婚登記審查處理表））。
註：單身證明及無房證明均一個月內有效，（結婚登記審查處理表）無有效期，

⑸ 首套房貸款需要用房產證抵押嗎

那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

⑹ 房屋抵押貸款必須押房產證嗎

抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續，房產證要不要押給銀行，這個以銀行的規定為准。
因此，有部分用戶辦理了房產抵押貸款後，房產證還在自己的手裡，只不過房產證上面會有登記抵押的說明。
後續還清了貸款，還需要及時解除抵押。
另外，抵押房子貸款還要求用戶的房產符合抵押要求，不符合要求是不能辦理抵押貸款的。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑺ 新房房產證沒有辦下來可以按揭貸款嗎 都要些什麼手續

可以，現在新房的按揭都是沒有房產證的，等以後新房的房產證辦下來以後銀行會先拿到，給你蓋個章，表示該房已經在按揭了，以後就不能用來抵押了。房產證還在你手中，銀行持有新房的他項權證。要結婚證，未婚的需要在民政局開個未婚證明，身份證，戶口本，收入證明，外地戶口辦按揭需要提供單位社保證明，做生意的需要提供納稅證明，屬於首套房的需要在銀行領一個查真信的單子，去產權監理所開首套房證明，房款收據復印件，大致上就是這些了