貸款房子如何辦理契稅

㈠ 房子契稅在哪交，什麼時候交

各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。
而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。
一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

㈡ 貸款的房子什麼時候交契稅

法律分析：商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

㈢ 貸款買期房契稅什麼時候交

法律分析：期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統一由開發商進行收取的，只有在你交齊了各種的費用其中也包含契稅的情況下，這時候開發商才會分給你辦理交房的手續。但是對於契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產證統一下來的時候才會給你。換句話說，依據相關的規定，契稅是可以在房產證的辦理當天開始進行繳納。法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

㈣ 買房者如何自己交契稅

1情形：買期房

首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前後(市住建委和市工商局發布的是第15條，但是很多開發商會在示範文本的基礎上「加料」「減料」，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。

如果您已經簽了這份合同，那麼在收房時，您可以在收房現場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經發出或者轉發過相關通知，網頁面上就有提示開發商不得代繳契稅)。開發商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之後，第二天就去交契稅，然後把契稅票或者復印件給開發商，完成後續收房手續。

如果已經收房，並且將契稅繳納給了開發商，那麼還有一條路徑。就是聯合小區里同樣想自己早交契稅的人，督促開發商(請注意這里並非物業，也不是代理機構;物業管不了，代理早跑了)的財務部門盡早去繳納。

買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發商交房、重新核驗面積以後才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區縣的`地稅所辦理。

一般來說，這個地稅所就挨著每個區縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續需要預約，建議您去的時候先打電話(114和網路都能查)，聯系好了再過去，等候時間會比較短。

辦理的時候挺簡單的，櫃台工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然後按照網簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場直接刷卡，當場就給您出契稅發票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的「滿二」、「滿五」就啟動計算了。

2情形：買一手現房

一手現房就是從開發商或者代理那兒買的現房。這樣的房子最好辦，辦理網簽後第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。

3情形：買二手房

按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是「購房資格審核-網簽-貸款-交稅-過戶-放款」;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為「購房資格審核-網簽——交稅——貸款——過戶——放款」。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。

二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現場您就會發現地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。

如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是可以退的。

㈤ 按揭房什麼時候交契稅

按揭房交契稅的時間在房子竣工驗收合格，並且交付使用和辦理房產證時，就要繳納契稅。但由於地區不同，所以繳納的時間也會有所不同。有的地區是規定交房前就要繳納，而有的地方是規定合同簽訂滿10天就要繳納，具體以當地為主。契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

㈥ 當買房貸款辦理下來後是否可以拿全款發票去市民中心交納契稅

房子貸款下來，開發商開具全款發票，拿著全款發票，去交契稅了。不用等到房子封頂。契稅是辦理房產證必須的，在房子簽完購房合同，在房管局備案完成，就可以等貸款下來，拿著合同。

繳納契稅的前提是確定房子的真實總價和名下房產情況。目前法定的契稅稅率是3%-5%，首套房按減1-1.5%，大部分城市執行的是：首套普通住宅90平米以下契稅1%；90-140平米契稅1.5%；144平米以上契稅3%；其他情況均為3%稅率起征。

繳納契稅第一步是出具首付款發票和貸款發票，或者全款發票，也就是說如果貸款的話，必須等銀行放款後開具貸款發票才可辦理繳納契稅。繳納契稅盡量攜帶身份證、戶口本、結婚證／離婚證原件和購房合同原件，在政務中心辦理好查詢手續後進行繳稅。

㈦ 貸款契稅什麼時候交

1、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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貸款買房契稅要多少？
1、契稅是以權發生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人所徵收的一種財產稅。應繳稅范圍有包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、住宅類房屋標准按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
3、契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率。契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，摺合成人民幣計算。

沒有繳納契稅是否有滯納金?
1、購買新房子，需要業主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
2、根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」

房屋買賣契稅的計稅依據是什麼?
指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格)。對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
3、交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅

㈧ 買房者如何自己交契稅

法律分析：1、買期房

首先在簽合同的時候，和開發商約定自行繳納契稅。

等房屋具備驗收條件，帶著購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，直接到房屋所在區縣的地稅所辦理。

2、一手現房

一手現房是從開發商或者代理那兒買的現房。辦理網簽後第二天就可以去地稅所繳稅。

3、二手房

流程是購房資格審核、網簽、貸款、交稅、過戶、放款，流程可以變更為購房資格審核、網簽、交稅、貸款、過戶、放款。變更為此流程需要簽署一份文件。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條 條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

㈨ 買房如果貸款，什麼時候交契稅

辦完貸款就可以交契稅的。契稅交的越早越好。房齡是從交契稅的日子開始算的。如果只是自己住，無所謂早晚。如果不是自己住，如果想賣掉 這時候房齡可是很關鍵的，新房的過戶費是很貴的。所以如果你打算自己住，晚交契稅無所謂，如果想賣就盡快交契稅。

㈩ 買房如果貸款，什麼時候交契稅

1、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅後，憑契稅完稅證明及購房合同和發票才能辦理出房產證的。
2、契稅政策：
（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售住房也不享受相應的營業稅優惠政策。
3、交契稅的時間:
（1）納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。