1. 我想問問公積金貼息貸款是怎麼個扣款流程
公積金賬戶余額是另外提取出來才能用的，不能直接抵房貸，貼息貸款是按商業放款的利率來算的，公積金交多的那部分是還了房貸的下個月退到你的供樓卡里。
2. 住房公積金貼息貸款利息怎麼算
現在買房成了一個家庭的頭等大事，而對那些工薪階層的人來說，錢不夠選擇一種好的貸款方式顯得特別的重要。而住房公積金貼息貸款就是用來降低購房者買房成本，減輕還貸壓力的。所以建議買房可先住房公積金貼息貸款。
一、什麼是住房貼息貸款？
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
二、申請貼息貸款的條件
1、要符合當地公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件；
2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款(以受理時間為准)。
3、選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。
三、貼息標准怎麼計算？
貼息標准每月按銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率計算的貸款利息與公積金貸款預期年化利率計算的貸款利息差額核定；銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率在銀行同期貸款基準預期年化利率的95%以上的，按銀行同期貸款基準預期年化利率的95%計取。利息計算不含逾期罰息及復利。
四、貼息到底能省多少利息？
以夫妻雙方最高可以貸50萬元，20年以等額本息方法計算。如果以的商業房貸基準折預期年化利率計算，每月的月供為元，相當於一年要付出利息元。而如果以預期年化利率的公積金貸款，每月的月供為元，第一年的利息支出為元，也就是說，可以節省利息支出元。這將近7000元的節省，也確確實實減輕了購房者的負擔。
五、貼息期間我可以提前還貸嗎？
根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。
3. 什麼是七成還款計劃
目前，由於五年以上公積金貸款年利率僅為4.59%，而五年期以上貸款基準利率為6.84%，優惠利率為5.814%，兩者相比較，公積金低利率的優勢十分明顯。為此，選擇公積金貸款方式無疑成了與張先生有相同想法等購房者的首選。
公積金貸款較商貸優勢明顯
公積金貸款相對商業貸款成數高，首付壓力小。商業貸款一般只能貸到七成，購房人首付壓較大，並且商業貸款年限最高只能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大。公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。貸款的年限最高也可以達到30年，月供壓力較小，貸款年限長。"北京信一天房產市場部負責人羅煜說，利率低、利息支出少也是公積金貸款的明顯優勢。同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。張先生通過商業貸款年限為20年，則月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達206736元。而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元，比起商業貸款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共節省利息支出近47736元。通過對比可以看出，公積金貸款較商業貸款具有明顯的優勢。
與此同時，公積金貸款費用相對商業貸款費用較低。目前商業貸款和公積金貸款的評估費相同，而不同的是商業貸款需要交保險費和律師費，而公積金貸款只需再交納擔保費。通過所交納各項費用對比可以看出，公積金貸款費用相對商業貸款可少交納33.9元。
自由還款應避免後期壓力
目前公積金的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
雖然自由還款方式比較靈活，最低額度可緩解初期或一時的經濟壓力，但不應長期如此，購房者應制定合理的還款計劃，如果公積金賬戶余額較大，應盡量多還款，減少利息，否則越到後期，壓力會越大。比如一筆30萬元、20年期的貸款，最低還款額為1493元，如果一直按照最低還款額償還貸款，那麼最後期的本金將高達79.84元。
對於這種還款方式，由於最後期限的還款數額較多，壓力較大，因此這種每月按最低還款額還款是不合理的。專家建議，貸款人在使用公積金貸款時如果在不低於最低還款額的情況下，若貸款者有支付能力，最好每次還款時多還一些，這對貸款人而言既減輕了壓力還降低了還款總利息。
談到公積金沖還貸的具體方式，貸款者共有"一次性還款法"和"逐月還款法"兩種方式可供選擇。一次性還款是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額；而逐月還款是每月直接從委託人公積金賬戶中提取存款余額，用於歸還當月貸款本息的辦法。具體選擇何種方式，借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款的具體情況進行合理選擇。
貼息貸款如何還款演算法多
由於公積金貸款有最高限額，如果貸款額度超過公積金貸款的最高限額，則需使用貼息貸款，所謂的貼息貸款是指同時利用公積金和商業貸款來購買房產的一種投資方式。貼息貸款的還款方式包括等額本息及等額本金，選擇何種還款方式需要根據自身的經濟狀況確定，等額本金在初期的還款壓力較大，等額本息的特點是每月的還款額相同，有利於理財計劃的制定及執行。
對於貼息貸款應該如何還款？目前貼息貸款條件下進行提前還款時，是按照最初確定的貼息比例與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額，前提是盡量減少商貸的額度。但是否進行提前還款，要綜合貸款額中公積金、商貸的額度和貼息的比例。
"如果商貸額度小，貼息比例大或是商貸額度大，貼息比例大，則提前還款並不可取。"金育松舉例子說，如果李先生在2005年申請了貼息貸款，目前貸款余額為40萬元，貸款剩餘期限為15年，其中公積金貸款額為35萬元，商業貸款額為5萬元，當初確定的貼息部分與不貼息部分的比例為9∶1。
在加息後，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為九萬元，商貸為一萬元。在提前還款後，商貸僅節省利息5000餘元。
因為商貸額度小、貼息比例大，使得提前還款都用於償還公積金余額了，達不到減少商貸余額的最佳目的，利息節省效果不明顯。在資金不是非常充裕的情況下，不還也罷。同樣，商貸額度大、貼息比例大對於提前還款的減少利息有限。因此，只有在經濟狀況允許的條件下，再去進行提前還款。
與此相對，如果商貸額度大、貼息比例小或是商貸額度小、貼息比例小，則選擇提前還款效果佳。同樣以李先生為例，如果李先生貼息貸款的余額為50萬元，貸款剩餘期限15年，其中公積金余額30萬元，商貸余額20萬元，貼息比例為6：4，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為六萬元，商貸為四萬元。在提前還款後，商貸余額減少比較明顯，利息減少兩萬余元。而商貸額度小、貼息比例小也是同理，提前還款應該盡量減少商貸的額度，最大化的發揮公積金低利率的優點。
相關鏈接如何申請公積金貸款
第一：到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二：簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三：辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式五份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四：借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
信一天房產經紀有限公司市場部負責人羅煜提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意以下幾點要求。
申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。另外，消費者如果希望節省時間和精力，可以找品牌中介來辦理公積金貸款業務。
4. 公積金貼息貸款 公積金貼息怎麼扣款
公積金貸款與貸款扣款無直接關系，貸款只說明你夫妻倆用某房抵押向公積多貸款，貸款時你提供還貸款的帳戶才是扣貸款的帳戶，銀行只會從你提供的帳戶中扣貸款，不會同時從你夫妻倆的兩個悵戶中扣貸款。如一個賬戶不夠扣也只有你自己平時注意向你提供扣貸款這個帳戶中存款，確保存款額夠扣貸款。不然每當他從你提供的帳戶中扣貸款不夠扣時，銀行系統就會自顯示你不守信譽一次，只要有三次不按時還款成不良記錄三次，今後你貸款就很難甚至貸不到款。
5. 公積金貼息貸款什麼意思公積金貼息貸款怎麼辦理
公積金貼息貸款什麼意思?公積金貼息貸款是住房公積金中心剩餘額度不夠用，把申請公積金貸款轉為申請商業貸款，超出的利息由住房公積金中心補貼的一種貸款方式。
公積金的貼息貸款怎麼辦理?
住房公積金貼息貸款僅適用於2015年10月26日後向中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行申請的組合貸款。
(一)受理網點：
住房公積金貼息貸款業務承辦銀行為中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行3家，即日起3家承辦銀行的公積金貸款業務受理網點可正式受理住房公積金貼息貸款業務。
(二)貼息對象：
貼息貸款申請對象是我市公積金繳存職工在廣州新購買自住住房，並同時符合公積金貸款條件和受託銀行商業性個人住房貸款條件的借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇申請公積金貸款或公積金貼息貸款;公積金貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關法律法規。
(三)貼息規則：
1、公積金貸款貼息遵循“先付後貼”的原則。借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委託承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，商業貸款利率超過基準貸款利率的部分不予以貼息。
2、借款人發生以下情形之一的，公積金中心有權終止貼息，且本筆公積金貼息貸款不能轉為公積金貸款：
(1)借款人向公積金中心或銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的;
(2)借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的;
(3)借款人死亡，被依法宣告死亡、失蹤，喪失或部分喪失民事行為能力，又無人代其償還債務的;
(4)抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。
3、3家承辦銀行只受理商業性和公積金貼息的組合貸款，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關規則執行。
6. 貼息貸款怎麼還款
貼息貸款一般都是政策性貸款，由於貸款需要向銀行支付利息，因此才出現這種國 家補貼利息的貸款形式，多見於三農或助學貸款方面。
7. 住房公積金貼息貸款是什麼
住房公積金貼息貸款不知道大家是否聽說過，公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同呢？今天小編就主要為大傢具體介紹一下公積金貼息貸款的相關知識，下面就隨著小編來一起看看吧！
一、什麼是住房公積金貸款轉商業貼息貸款？
貼息貸款是指住房公積金貸款業務承辦銀行(以下簡稱「貸款銀行」)按照住房公積金管理中心(以下簡稱「管理中心」)審批的個人住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）額度，以其自有資金向借款人發放商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」），借款人仍按公積金貸款規則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業性個人住房貸款規則向貸款銀行還本付息，並對其中商業貸款利率高於公積金貸款利率產生的利息差額進行補貼的貸款方式。
二、辦理公轉商貼息貸款的條件有哪些？
符合公積金貸款條件的職工，在自願並知曉公轉商貼息貸款有關內容的情況下，可申請辦理公轉商貼息貸款。申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的條件及規定。
三、利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定有哪些？
利用住房公積金（住房補貼）償還公轉商貼息貸款的方式、規定與償還公積金貸款相同。
四、辦理貼息申請時需提供哪些材料？
辦理貼息申請時，需提供借款人本人或代辦人現場簽名的《申請審批表》(一式兩份)；借款人公積金卡(原件1份)；借款人身份證(原件、復印件各1份)；屬代辦人代辦的，需提供借款人和代辦人身份證(原件、復印件各1份)；有效銀行借記卡(原則上為貼息對象的貸款還款銀行卡)，戶名必須與借款人一致(原件、復印件各1份)等資料。
五、公積金貼息貸款能省多少？
了解了住房公積金貸款是什麼，那麼它與普通的公積金貸款相比，究竟為老百姓實實在在的省下多少錢呢？我們來算算，按照2015年最新的商業銀行貸款標准，目前，商業銀行五年期以上貸款利率為5.65%，五年期以上公積金貸款利率為3.75%，二者利差為1.9個百分點。即：100萬元商貸每年要比公積金貸款多支付19000元利息。而公積金節省下來的100萬元存到銀行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆蓋每年19000元的貼息負擔，而且還有盈餘。
以上就是住房公積金貸款轉商業貼息貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 2016年公積金貼息貸款大問答
2016年新公積金貸款預期年化利率下，為購房者降低了買房成本，減輕還貸壓力，同時也將加快公積金貸款放貸速度，加快化解房地產庫存，促進房地產平穩發展。今天就整理出公積金貼息貸款的一系列問答供大家參考。
1、什麼是公積金貼息貸款？
住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
2、申請公積金貼息貸款有哪些條件？
(1)申請人購買住房且符合公積金貸款政策和銀行貸款條件；
(2)申請人在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款；
(3)滿足公積金貸款的條件。
3、貼息期間可以提前還貸嗎？
根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。
4、貼息資金是發給借款人賬戶嗎？
銀行對個人貸款按商業性預期年化利率計息的，貼息給個人，公積金中心在借款人每期還本付息後的次月將貼息資金劃入借款人還貸賬戶。
9. 公積金貼息貸款是什麼公積金貼息貸款常見問題盤點
相信大家一定對公積金貸款很熟悉了吧，那什麼是公積金貼息貸款呢？今天，為大家盤點了一些公積金貼息貸款的常見問題，大家可以了解一下，能夠獲取更多的貸款知識哦。
1、公積金貼息貸款是什麼？
根據字面意思來看，住房公積金貼息貸款，就是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。
2、申請公積金貼息貸款需要滿足哪些條件？
1.申請人所購買的住房要符合公積金貸款政策以及相關銀行的貸款條件；
2.申請人要在規定時間內，向當地公積金中心申請公積金貸款；
3.滿足公積金貸款的相關條件和要求。
3、貼息資金是發給借款人賬戶嗎？
銀行對個人貸款按商業性預期年化利率計息的，貼息給個人，公積金中心在借款人每期還本付息後的次月將貼息資金劃入借款人還貸賬戶。
4、貼息期間可以提前還貸嗎？
據的了解，一般是不能提前還貸的哦。根據相關辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以一次性提前還清全部貸款本息。
10. 什麼是貼息貸款
貼息貸款是指貸款人從商業銀行獲得的貸款利息由政府機構或者是民間組織全額或部分承擔，貸款人只需要歸還本金或者是本金加少許利息。貼息貸款一般為政府性質發放的貸款，利息不用借款人承擔或象徵性承擔。
除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標准水平優惠5個點。
舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。