房子申請貸款信用卡

『壹』 有信用卡貸款可以申請房貸嗎

可以，有信用卡可以申請房貸，良好的用卡記錄對個人信用沒有影響，反而是個人信用的證明。但逾期還款記錄會影響個人信用評級，進而影響到房貸審批。此外，如果沒有不良信用記錄，但辦理了大額的現金分期，總體負債過高，也是會影響到房貸審批的。
拓展資料：
申請住房貸款需要什麼條件？
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證；
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
注意事項：
1、貸款額度量力而行
借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、選擇好貸款的銀行辦理按揭
對借款人來說，不論購買的是現房或二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
4、提供本人聯系方式要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，方便銀行通過信件或者電子郵件的方式發送給借款人每月的賬單。遇到相關政策調整貸款利率時，借款人也可在第一時間時收到銀行寄出的調整利率通知。當借款人更換住址、電子郵箱和手機號碼時，一定要將新的聯系方式及時告知貸款銀行。
5、選定最合適自己的還款方式
目前銀行里基本上都是這兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此來減少利息支出的個人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據自身實際情況，選擇最合適自己的還款方式。
6、每月按時還款避免罰息
借款人在每月規定的還款日前要保證自己的還款賬戶上是有足夠資金的，防止由於自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成不必要的損失，同時留下不良的信用紀錄。

『貳』 有信用卡可以申請房貸款嗎

可以的。房貸和信用卡聯系緊密：如果有房貸，申請信用卡除了身份證甚至不用提供其他資料。銀行的思路很簡單：如果你有貸款，那麼說明你有抵押物或者說是非常有潛力的客戶。申請信用卡的審批標准遠不及申請貸款的嚴格，貸款都辦下來了，信用卡中心就不會繼續審核而直接發卡，並且額度視貸款額而定，一般都比沒有貸款的高。
拓展資料：
信用卡透支對房貸辦理的影響
第一種，信用卡正常透支，無逾期；第二種，信用卡惡意透支，信用差。
1、信用卡正常透支，無逾期
信用卡最主要的功能就是透支，即「先消費，後還錢」。目前，辦理信用卡的人越來越多，有的人甚至辦理了五張以上信用卡。
但是，信用卡數量過多是一件非常危險的事兒，稍有不留神就會發生還款逾期。
需要提醒的是：在申辦房貸、車貸等其他貸款產品時，有還款逾期記錄往往面臨「銀行不批」的後果。而那些持卡數量少，且正常使用信用卡，無逾期的記錄的，則沒有多少影響。
2、信用卡惡意透支，信用差
信用卡惡意透支是指持卡人以非法佔有為目的，超過規定限額或者規定期限透支，並經發卡銀行兩次催收後超過3個月仍不歸還的的行為。
一般來說，信用卡惡意透支行為，將在發卡銀行留下不良的信用記錄，影響持卡人的個人信用。
數額較大的，還涉及到違法犯罪，面臨坐牢。
這類人群辦理房貸成功的可能性幾乎為零。
購房銀行貸款
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、借款人應提供的材料
1.、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
三、房屋賣主應提供材料
1.、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2、 房產證

『叄』 有信用卡可以貸款買房嗎

如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款人需要具備以下條件：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。 4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6) 貸款人規定的其他條件。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 住房貸款申請期間能用信用卡嗎辦理貸款要注意什麼呢

很多家庭 買房 的時候都是依靠辦理銀行的住房貸款購買的， 購房 者在申請銀行住房貸款的時候都會特別的小心謹慎，擔心自己的一舉一動都會影響到貸款，如果銀行拒絕發放貸款，自己短時間內也沒有辦法籌集資金，那麼住房貸款申請期間能用信用卡嗎，辦理貸款要注意什麼呢？

一、住房貸款期間能用信用卡嗎

信用卡是我們日常生活中使用非常普遍的，在辦理住房貸款的期間也可以繼續使用信用卡，但是一定要保持良好的記錄才行，辦理住房貸款期間以下幾點是不能做的：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前 提取公積金 儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、 利息 ，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

3、在借款初一年內不要 提前還款 。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、不要遺失借款合同和借據。申請 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

二、辦理貸款要注意什麼

1、申請 個人住房商業性貸款 ，銀行一般要求借款人提供經濟 收入證明 ，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸， 卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約。

2、對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日。

3、基本上有兩種 個人住房貸款 還款方式：一種是 等額本息還款 方式，另一種是 等額本金還款方式 。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款 期間就不得更改。

以上就是關於住房貸款申請期間是否可以用信用卡以及辦理貸款注意事項的介紹了，辦理 銀行貸款 的時候已經將自己的申請材料和銀行流水這些繳納上去了，一般後期信用卡記錄這些只要不，沒產生不良的信用記錄都不會出現問題的，辦理公積金貸款的還需注意先不要動賬戶內的余額。

『伍』 申請農行按揭房貸款，名下信用卡用了5萬會影響審核嗎

正常使用信用卡，做到按時還款，沒有拖欠款或晚還記錄，不會影響按揭房審核；相反，好的信用記錄，會有助於按揭房審核。揭房貸款推薦選擇摩爾龍。該公司企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款。

按揭房貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。

想要了解更多關於貸款的相關信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍平台覆蓋全國371個城市，注冊用戶兩百多萬，每年為各類客戶提供幾百億元貸款服務。2015年軟銀中國資本成為摩爾龍的股東。軟銀中國資本是中國領先的風險投資機構，曾成功投資了阿里巴巴、淘寶網、分眾傳媒、萬國數據等一系列優秀企業。2016年摩爾龍品牌升級，同時啟動金融科技項目，目前為止，已形成完整的助貸業務科技體系和大數據智能風控體系。

『陸』 辦理房貸時信用卡必須還清嗎

現在更多人買房子辦理的是貸款手續，有的人就容易通過審批，但是有些人就直接被銀行拒絕了，這到底是什麼原因？有些人可能是因為信用卡欠債太多，那麼問題來了，我們在辦理房貸的時候，信用卡必須要還清嗎？

一、辦理房貸時，信用卡必須還清嗎

1、如果要辦理房貸手續，關於信用卡沒有一個明確的規定，必須要將信用卡全部還清。不過信用卡也會影響到銀行審批的額度和貸款時間，因為銀行會把信用卡欠款作為負債計算。

2、如果你的負債比較多，那麼審核的額度就會比較少。並且能不能夠申請貸款，與你的信用卡有沒有逾期還款的現象有關系，如果信用卡超過一定的時間逾期，並且有多次，可能後期就不能夠辦理房貸的手續。

二、辦理房貸使用信用卡需要注意哪些問題

1、使用信用卡的時候，如果後期你有買房的打算，那麼在申請房貸前，信用卡近三個月的賬單最好不要選擇最低還款。因為如果選擇最低還款，就說明你的還款能力不是特別強。等到銀行審查你的貸款資格的時候，就會考慮你能否按時還款，所以平時在使用信用卡的時候一定要按時還款，最好多還一些，不要按照最低還款的額度來還款。

2、房貸申請能否通過審核，與你的收入水平還有你的信用有直接的關系。如果你的信用徵信一向都比較好，並且也有一定的還款能力，能夠按時還款，無論你的信用款有沒有還清，銀行都不會特別在意的。

3、所以我們在買房子之前，最好要讓你的信用卡負債率有所降低，這樣子才能夠讓銀行看到你有一定的還款能力，申請貸款通過的幾率就會更加高一些。

我總結：申請房貸之前，信用卡不一定要全部還清，但是如果你的還款能力比較好，同時徵信情況又不錯，那麼在申請的時候會幫助你不少。

『柒』 有信用卡可以申請房貸款嗎

有信用卡可以申請房貸款。不過需要注意的是，借貸人不能有太多的信用卡，還有欠款不能過高，不然個人的負債率就會很高，從而就會影響到房貸申請的通過率。

當然申請房貸還需要同時符合其他條件的，比如：具備按時還款的能力，有穩定的收入，個人信用良好。如果用戶符合銀行提成的貸款條件，那麼有信用卡也是能申請房貸的。

房貸申請哪些情況會被拒

1、年齡太大，銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。

2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標准後，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那麼貸款審批是很難通過的。

3、徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。

4、被限購。現在政府對於樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出台了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那麼即使你現在已經湊齊了首付，那麼也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件後，才能貸款買房。

『捌』 按揭了房子還能辦信用卡嗎

可以。辦信用卡主要是依據你的家庭經濟收入、財產情況、信用狀況等來確定的。按揭了房子對信用卡辦理的額度有一定影響，只要你沒有不良信用記錄，影響不會很大。

『玖』 我的房子貸款還沒下來可以刷信用卡嗎

房貸沒有辦理下來信用卡可以用，不過需要注意的是不要大額的使用，只能用於正常消費使用。
1.你可以在貸款前使用信用卡，但不要晚還應該及時的信用卡還款記錄將有助於銀行更好地評估用戶。正常使用信用卡不會影響住房貸款的審批，但盡量不要取現金或花很多錢，因為這會讓銀行認為你最近缺錢。在抵押發放之前，並不意味著抵押申請成功。銀行仍在對申請人進行全面評估。現在你可以用信用卡了。需要注意的是，不要逾期還款，也不要申請網上貸款或其他銀行貸款，因為這將直接影響住房貸款的審批。如果是買受人自身原因，如有不良記錄、沒有購買資格、提供虛假信息、導致貸款未獲批准等，則買受人違反合同，可以退還定金，但應當承擔違約金。違約金的具體數額視合同而定。
2.如果抵押貸款沒有被批准，但又不想承擔違約金，建議只購買一套已付清的房子。因開發商及銀行原因未獲批准貸款的，開發商有責任退還買方的首付。在簽訂購房貸款合同時，一定要仔細閱讀合同中約定的內容。最好要求開發商在合同中註明:「如果銀行不能買房子，因為銀行貸款申請並沒有達到預期的數量，或銀行拒絕貸款，它可以免除責任並退還貨款。「我們可以避免損害自己的利益沒有爭議的貸款時，我們自己的原因。抵押貸款通過了，沒有貸款了。你可以使用信用卡，但你必須按時還款，不能逾期還款。事實上，在申請住房貸款的過程中也可以使用信用卡，這對申請住房貸款沒有影響。
3.在申請抵押貸款時，銀行將查詢借款人的信用調查，該調查記錄了用戶的信用卡使用情況和卡號。這些都是借款人的負債，會對住房貸款的申請產生一定的影響。但是，在申請抵押貸款時，還需要查看用戶提交的收入證明，並最終決定是否貸款。抵押貸款被批准了，但沒被批准。在此期間，信用卡可以正常使用，抵押貸款已經批准了。
拓展資料:如無特殊情況，將不查詢用戶的信用狀況。用戶的信用卡使用後不計入個人債務，過期與否不影響抵押貸款。因此，在住房貸款獲得批准後，用戶可以使用信用卡申請貸款。

『拾』 近期要買房子，信用卡還欠了幾萬塊，這個情況申請房貸好不好下款

首先感謝題主的邀請。我是卡卡大人，專注於信用卡和銀行領域，很高興為大家解答問題。

從題主的描述來看，基本上可以排除題主所說的信用卡還欠了幾萬款錢，這欠的錢只是信用卡賬單還沒有還，或者是信用卡未出賬單欠的幾萬塊錢，並不是信用卡賬單逾期，以此來看，題主的徵信應該是沒有問題的，所以從徵信方面來看，對題主申請房貸基本是沒有影響的。

題主描述，信用卡欠款5萬多，這個就是屬於你的負債，如果負債過高，銀行在審批房貸的時候也會考慮申請人是否有償還房貸的能力的，所以，卡卡大人建議，如果想順利的通過銀行房貸審批，建議先降低自己的負債，也就是說，盡量先把信用卡的欠款還清後再申請房貸。

當我們做什麼事情之前，未雨綢繆真的很重要。申請房貸，還需要銀行流水的，很多申請人因為流水不好，最後被銀行拒貸的人也比比皆是，他們都後悔自己為什麼沒有提前做好銀行流水呢？其實銀行流水很好做，所謂銀行流水就是賬務在銀行里的來來往往。可以自己反復的多次從微信、支付寶、別的銀行卡打進你將來要用來做流水的銀行卡里，也可以讓親朋好友來操作這些轉賬。流水做好了，貸款就更容易下款了。

綜上述，針對題主的問題，卡卡大人覺得，償清信用卡欠款後再去申請房貸是有益無害的，減輕負債會讓銀行覺得你更有能力償還房貸，你的房貸就更容易通過審批。

我是卡卡大人，感謝大家的閱讀，歡迎關注，如果你有不同意見，歡迎留言評論。

一，首先信用卡欠款是負債一部分，除了信用卡還有沒有其他負債。因為現在信用卡負債是很常見的一種現象，不要太擔心，只要你沒什麼逾期就沒什麼大問題。還有就是你是不是每個月都把額度用盡。

二，除了信用卡有沒有其他負債，很常見的比如花唄，借唄等，特別是借唄很多人會用，而且會循環用。但借唄是屬於貸款，不是信用卡，信用卡你怎麼循環用都沒問題，借唄不行，你用一次就會多一次貸款查詢，有的時候可能你借的不多比如幾百幾千這樣，但銀行會覺得你連這點小錢都借就是沒有還款能力的表現。

三，信用卡用了多久是不是都是近期申請的，這個也是有影響的。如果都是近期申請的，近期刷的，那就說明你近期缺錢，那你哪來的錢去買房的。

四，看流水，流水很簡單，是你現有負債加你房貸每月還款金額的雙倍左右。當然你只有信用卡的話，而且額度不是太高的話有的銀行可以不把信用卡作為負債考慮進去。至於信用卡額度判定，基本上兩三萬都不算負債。

現在新的徵信體系已經開始使用了，如果你信用卡有逾期，對申請房貸是有影響的，審批能否通過，關鍵看你的信用卡逾期程度和你自己的經濟條件。

既然你能申請到幾萬元額度的信用卡，說明你的經濟條件還是可以的，所以關鍵就看你的信用卡逾期情況了。

如果這幾萬元是當期消費的，而且 歷史 上沒有信用卡逾期記錄，那對申請房貸沒有影響，在規定還款日之前把欠款還上就可以了。

如果這幾萬元欠款已經超過還款日，但是逾期時間不算長，那麼你抓緊時間籌資還款，對房貸雖然有一定影響，但是影響不大。因為90天以上欠款屬於長期欠款，對房貸影響非常大，一般出現這種嚴重逾期的情況，銀行就會拒貸。如果逾期時間較短，和銀行解釋一下還是可以接受的。

當然這個還要看你以前有沒有信用卡逾期記錄，以前的徵信體系信用卡逾期記錄是2年，也就是說2年之內不能有信用卡逾期記錄才行，如果這兩年你有多次逾期或者有長期逾期記錄，那就很麻煩了，貸款基本通不過的。

如果你這幾萬元貸款逾期已經超過90天，但以前沒有其他逾期記錄，這種情況不是很好確定，大部分銀行可能會拒絕，但是，也要看一下你的經濟狀況，如果你是王思聰，估計銀行也會貸給你的，如果你還在工地搬磚，那就不太可能了。

需要注意的是，現在信用卡逾期記錄時間有2年變成5年了，也就是說如果你現在逾期了，今天把欠款還清，5年後的今天逾期記錄才會消失，所以，無論是否貸款，一定要珍惜自己的信用。

你的題目沒有描述清楚，你說的欠款幾萬塊錢到底是逾期幾萬塊錢，還是當前信用卡透支余額是幾萬塊錢呢？

現在去銀行申請房貸，銀行對徵信的要求是非常嚴的，比如有些銀行要求，如果最近一年時間有超過3次逾期基本上就沒法通過，銀行可能會放寬到4次，甚至有些銀行要求最近一年逾期兩次以上就沒法審批通過；如果最近兩年有連續三個月以上未還的情況，那100%會被拒絕；如果你當前信用卡逾期未還，那80%以上也會被拒絕。

因此你題目所說的欠款幾萬塊錢，我不知道你指的是不是當前有逾期，或者 歷史 有逾期。如果你 歷史 逾期的次數比較多，那就比較麻煩；如果你當前有逾期，同樣也很麻煩。

但是如果你逾期的時間不是很長，比如逾期時間在一個月以內，還是有較大的迴旋餘地的，這種情況下銀行可以通過上浮更高的利率給你放款，或者要求你提供共同借款人，然後可以繼續放款，但前提是你必須把當前的欠款一致性全部還清。如果你當前有逾期，而且逾期超過一個月，那基本上沒辦法了。

現在使用信用卡消費是非常正常的事情，銀行也知道這個事情，只要大家的信用卡透支沒有那麼多，跟大家的收入不要有太大的差距，而且沒有出現逾期記錄，那這種情況一般不會對房貸有太大的影響。

但是如果你信用卡透支余額比較大，而且收入相對比較少，那銀行有可能會要求你先把信用卡還清一大部分，然後再給你審批通過。

比如去年我有一個朋友就遇到類似的情況，他去申請房貸的時候，銀行通過徵信報告看出他當前的信用卡透支余額達到30多萬，但是他每個月的流水只有2萬塊錢左右，所以銀行懷疑他透支信用卡充當首付，最後要求他把大部分的信用卡透支余額還清，然後才進件。結果這哥們只能跟親戚朋友借了20多萬塊錢，把大部分的賬單還清，最後還是順利通過了銀行的貸款審批。

對於你題目所說的情況，假如當前你信用卡透支余額3萬多塊錢，至於這個透支余額會不會影響房貸的申請，要看你自己的收入情況。如果你月供比較少但是收入相對比較高，比如一個月的銀行流水達到2萬塊錢，但是月供只需要5000多塊錢，那大部分銀行基本上不會在乎你信用卡透支余額3萬多塊錢這個事情，大部分銀行都可以順利通過房貸審批。

當然也有可能出現部分銀行要求比較高的，為了能夠順利通過審批，他們有可能會要求你先把這個信用卡透支余額還清，然後再審批，具體您要跟銀行溝通一下才知道，因為不同的銀行房貸審批政策是有一些差異的。

最後給你一些建議，假如某個銀行沒法通過貸款審批，你可以多問一下幾個銀行，目前很多銀行對房貸的審批政策都不一樣，不同的銀行審批標准不一樣。比如有些銀行，你最近一年時間信用出現1次逾期以上就沒法獲得通過，但是有些銀行哪怕出現三次逾期仍然可以獲得通過，所以你可以多咨詢一下幾個銀行。

前兩天同監管的朋友認真問一下這方面情況。同大家講講目前的形勢和房貸申請問題。

1.現在信用卡只要逾期，很快就會報送人行徵信中心。一般來說，在三天寬限期之後（以賬單還款日之後開始計算），只要仍未還款，第4天就會報送人行徵信中心，產生信用卡逾期信息。最近監管非常嚴格，銀行同人行徵信中心是用數據介面連接的，所以電子報文形式直接傳送。

2.在之前，信用卡產生短期逾期，申請房貸影響不大。因為銀行針對房貸業務，除了個人徵信情況，還另外看重其他要素，房屋產權情況、評估情況、工資收入情況、社保公積金情況等等，所以即使個人徵信記錄上有逾期記錄，銀行還會綜合其他情況進行審批和放款。

3.但是在目前嚴控房地產市場和房貸發放形勢下，會針對不同地區和首套二套情況，有著更嚴格的審批要求。

A.在房價平穩或者略有下跌地區，即使個人徵信有瑕疵，只要逾期已結清，且 歷史 逾期金額比較小，時間也不超過一個月。房貸申請不受影響。

B.在房價上揚的熱點地區，除限購地區。個人徵信有瑕疵，如同上一條要求，則首套房審批可能會過，二套房貸款不給過。

C.在購房限購地區，如個人徵信有瑕疵，基本上所有銀行都不會過。包括首套房和二套房。

4.現在房貸審批權是屬於商業銀行進行判斷，但是受到監管的窗口指導和政策約束。在個人徵信有瑕疵，是否發放房貸這個問題上，主要是收到監管的指導和管理，商業銀行沒有太大的自主權。

5.同時，如果個人徵信有瑕疵，即使商業銀行同意發放貸款，但是利率會做上浮。例如首套房，其他人申請可能是基準利率，但徵信有瑕疵人可能需要上浮10~15%。

對於銀行信貸來說，個人徵信的好壞，是直接決定是否審批貸款，和貸款利率確定標準的關鍵問題。另外現階段所購房地區房市是否火熱會直接決定房貸申請容不容易批的問題。

1、信用卡也有欠款金額，會讓銀行覺得你很缺錢，其二是會使銀行誤解，你將信用卡的錢套現投入樓市；

2、建議盡快將信用卡的錢先還完，再申請房貸會容易的多；

3、還需要一個好的徵信記錄才行；一個好的徵信，會使得審核更快，事半功倍；

我們現在買房子大部分人都是通過貸款買房子的，其中銀行貸款能夠審批通過就變得非常重要，如果貸款不能順利通過，那麼對購房就會造成很大的影響。

如果向銀行申請按揭貸款，銀行會要求客戶提供相關的資料，以此來審核客戶的還款能力，主要會從以下幾個方面來審核。

1、借款人的身份資料

借款人需要提供個人的身份證、婚姻證明、戶口本等身份資料，主要是為了審核借款人主體是否真是存在，明確借款主體的合法性，避免出現騙貸等情況。

2、借款人徵信材料

銀行在貸款審核時會查詢借款人的徵信報告、法院執行、大數據等信息，通過這些信息來判斷借款人的還款能力、還款意願以及潛在的風險。如果借款人名下負債太多，那麼會影響借款人的還款能力；如果法院執行存在一些經濟糾紛或者其他一些案子，那麼也會影響借款人的還款意願；現在大數據非常發達，主要收集了用戶的一些小額借貸信息，能夠分析出用戶的民間借貸情況，銀行在貸款前會審核借款人的大數據，就是為了判斷借款人是否存在一些民間借貸。

3、借款人的收入證明

借款人需要向銀行提供個人的收入證明，一般提供的資料有收入證明、銀行流水、社保憑證等，如果流水充足，那麼意味著借款人有較強的還款能力，如果流水較少，那麼借款人的還款能力可能就不強，通過這些資料可以判斷出借款人的還款能力。

4、購房的相關資料

在借款人申請房貸時，需要向銀行提供購房交易的相關資料，包括購房合同、首付款憑證、房東的房產證等，通過這些資料的收集，可以分析購房交易的真實性，同時還可以通過對房價的分析，確保交易的合理性。因此提供這些資料非常有必要。

1、債務過高

銀行在審核房貸時，會根據個人的資產和負債來對客戶的還款能力進行分析，如果借款人名下負債過高，那麼銀行就會認為客戶的還款壓力大，影響房貸的還款。如果在申請房貸前，你名下信用卡有幾萬元的欠款，那麼會增加你名下的負債，銀行在貸款審核時會更加嚴謹，也有可能會使貸款審批無法通過。

2、還款能力弱

如果你在申請房貸前名下有幾萬元信用卡欠款，根據銀行對於貸款額的測算規則，每月的收入減去每月的還款多得到的差，才是客戶還款能力體現的地方，一般銀行要求凈收入超過房貸每月還款額的2倍，如果你名下有幾萬元的信用卡，負債需要轉化成一定的月還款額，可能就會使得凈收入無法達到貸款的要求。

因此，在你買房子前，信用卡有幾萬元的欠款，對你申請房貸還是有一定影響的，如果你不想影響自己的房貸申請，那麼可以將信用卡的欠款還請，避免信用卡欠款對房貸的影響。

我用我的經歷來回答問題，2017年我首付了一套房子，國企工作，徵信良好。但是辦理房貸時卻出問題了。原因是我當時信用卡欠款7萬多，為了房貸我找朋友家人把信用卡還上，重新列印徵信報告，一個月後才放款，放款後我又把信用卡tx還了朋友親人。前後半年時間！

今年是徵信最嚴格的一年，也是政策實施的第一年，很多購房者不注意自己的徵信情況造成延期，直指貸款無法辦理。以下幾點如果有問題是不能辦理貸款的。

一、長期拖欠信用卡還款，並被拉進黑名單。

銀行在還款時會多次提醒還款，如未按時還款，會被記錄不良還款人。長時間拖欠不還，將進入黑名單。

提示：購房前一定要到當地中國人民銀行查看自己徵信，結婚的需要雙方徵信，一方不合適，也不可以辦理貸款。

二、貸款有逾期，是不是就不能貸款買房？

根據目前的規定，五年之內，徵信有不良記錄的，會五年後消除。也就是你再五年內徵信不合適，必須要等到五年後徵信消除後才可以選擇貸款購房，或者是2年3次還是5次，（具體可以咨詢當地銀行部門）

望以上回答能幫助到您！

現在信用卡欠著20多萬，今天剛下定金買了房，准備去申請貸款，不知道會不會卡我。