❶ 銀行暫停或收緊房貸，原因是為什麼對樓市和購房者有何影響
最近朋友圈的一些房屋中介，不斷發出銀行貸款額度緊張，貸款審批嚴格，利率上調，甚至部分銀行已經暫不接件的消息。
主要原因？
是為了落實房住不炒定位，2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了一條關於房貸的重磅政策，即《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，並宣布自2021年1月1日起直接實行。這是對於房地產行業金融監管的一記重錘，為房貸設置了「兩道紅線」。
第一道紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行的全部房地產類貸款（包括個人房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%。
第二道紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款的比重。大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%。
「兩道紅線」其實是旨在收緊消費者購房的銀根，一方面對金融機構加上了一個「緊箍咒」，使得銀行的貸款不能過度集中於房地產部門，以防房地產市場出現動盪，給整個金融體系帶來系統性風險。另一方面抑制了居民加杠桿的浪潮，當前中國居民的負債率上升過快，若不有效引導，很有可能影響金融穩定。
影響幾何？
一、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春仍在，銀行停貸收緊額度，不管買新房還是交易二手房，交易流程被拉長，難度會更大，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市深圳、廣州、上海成交量會明顯下滑。但樓市小陽春還在，因為需求還在。
二、一線城市房價短期在難猛漲，但也不會大跌，房貸新規的背後是監管層明確熱錢不能流入房地產市場，目的是主基調的四個字，「房住不炒」。我們看到，暫停房貸是從熱門城市開始的，都是此輪房價上漲比較猛的城市，房貸新規猛剎車，是為了控制房價，但對短期房價上漲幅度的控制，並不代表放價的下跌。停貸，收緊房貸的本身，目的是不讓放價上漲太猛，要控制的是成交量，房價能不能跌還要看供需關系，在熱點城市供給不足，需求旺盛的情況下，房價仍很難下跌，針對有價值的城市，還是要趕緊買，趕緊貸，不然可能會真的貸不到。
三、手裡現金充足的購房者，市場撿漏機會增多，少部分急用錢的賣房者，耗不起交易流程被拉長的時間，為了早點拿到錢，想全款銷售，必然會大幅度低於市場價出手。
四、剛需再度被誤傷，每次調控和新政的出台，剛需都會被誤傷，尤其是買二手房的改善型購房者，銀行收緊房貸，等的時間過長，可能房價又會上漲，買二手房拼的是購房速度和銀行的選擇。同時，對於徵信不好，流水不夠的剛需購房者，就更不友好了。
最後總結下，這次房貸集中管理是在資金供給端的收緊，是給居民端去杠桿，中國樓市的 健康 發展已刻不容緩。
❷ 銀行暫停房貸有什麼影響
對於房貸利率、房貸業務的變化，相信大多人都十分關注，尤其事房產開發商和買房人，稍有變化都會影響自身的利益，最近有消息傳出銀行將全面暫停房貸業務，所以不是屬於官方消息，但是也引起了一陣騷動。
雖然也有人說是因為今年因為疫情的原因，企業在其中遭受到的沖擊較大，銀行在面對資金的投發上，會像更穩定的房貸傾斜。加上在疫情好轉了，樓市的回暖使更多的人走向買房的道路，房貸的發放量較大，以至於到下半年的房貸審核會更加嚴格、越來越慢，貸款購房越來難。
對於購房者來說，銀行如果停止房貸業務，那買房於普通人來說是難上加難了，在不具有完全購買房產的能力購房者，如果想擁有屬於自己的一套房子，只能靠金融信貸的支持解決擁有住房，付完首付，後面再慢慢還貸款，這是大多數買房者的寫照，而對於完全有能力全款支付的人就另當別論了。
銀行停止房貸，就意味著將要全款才能買到房子，而面對高額的房價，又有多少人會能實現全款買房呢，樓市將會受到影響，可能呈低迷狀態。對於有剛需需求的買房者來說，買房就成了一件很無奈的事情。如果想等到合適的時間，等到錢攢夠，那房價又是另外一回事了，面對房子每年呈上升的趨勢，攢錢的速度估計都跟不上房價增長的速度。
但是又有消息稱，在2021年銀行將全面收緊房貸，但是，是對購買兩套房以上的貸款者收緊房貸，而對那些還沒有買房，處於剛需的貸款者將不受影響，這種政策才真正地收益於普通群眾，讓真正需要房的人有房可買，而不是富人手中幾套房又去和普通人搶房源，對穩定房價也有一定的作用。
銀行貸款能解決購房者再購房時出現資金緊張的問題，且效率高、利息低、收費少，相對於民間那些貸款機構、融資工具而言具有保障。
❸ 多家銀行被曝暫停房貸，其原因是什麼
多家銀行被曝暫停房貸，原因有以下三個方面，第一個方面是2020年12月30號公布的銀行資金用於房貸市場比例上限限制開始發生作用，第二個方面是北上廣深最近的房地產市場火熱，量升價漲，房貸額度超標，第三個方面是“房住不炒”的總方針沒有改變。
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❹ 個別銀行暫停二手房貸是為啥二手房貸款務必注意一個問題
每年的下半旬都會有很多購房者抱怨自己所在地區的銀行暫停了二手房的貸款服務，甚至有些地區在上半年的時候二手房貸款業務就陷入停擺的狀態。個別銀行暫停二手房貸是為啥？二手房貸款務必要注意一個問題！
貸款服務是銀行的主營業務之一，貸款產生的利息也是銀行的主要收益來源之一。正常來說，銀行是不會讓有利可圖的貸款業務停擺的，但如果有銀行表示自家銀行不接某種貸款業務了，肯定是有不可抗力的因素出現。
實際上，每家銀行可為購房者提供的購房貸款審核信用額度是有限制的，如果銀行沒有控制好，或者當下申貸人數太多的話，銀行就只能宣布暫停二手房貸款業務。根據規定，首套房貸款業務的優先順序是最高的，除非真的一點額度也沒有了，否則銀行一般選擇停止二手房貸。
除此之外，還有一種情況就是當地的二手房貸款業務發生了混亂。比如說有人惡意貸款、過河貸之類的。當這樣的情況發生，就會有相關部門進行管控，銀行也會暫時中止二手房貸款業務。遇到這種情況，購房者無需驚慌，耐心等待一段時間，銀行又會重新開啟二手房貸款業務。
另外需要提醒購房者，申請二手房貸款時，一定要注意房產證和借貸關系。假如原業主都長時刻乃至實際無法獲得房產證，那麼就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以處理房產證，其權益也難以保證。
關於未還清借貸的房子，假如要想過戶，就有必要先還清借貸。所以，買方必定要盯緊賣方，斷定賣方拿著房款去還清了銀行借貸。假如賣方未准時還清借貸，那麼銀行很可能回收房子。
以上就是對於「個別銀行暫停二手房貸」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
❺ 2021年不讓貸款買房了嗎
可以貸款買房。
2021年1月1日，人民銀行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。房貸新規分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」。通俗地說，各大銀行用於發放個人住房貸款的資金盤規模，將因此受限。
業內專業人士表示，此次央行監管背後反映的是房地產調控政策再次明確「房住不炒」的信號，遏制住信貸資金對房地產市場的過度支持，「炒房」之風會因缺乏資金而受到遏制。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優質信貸投放領域，從而有助於優化銀行信貸結構，支持實體經濟發展。
貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待「收緊」的含義，對於合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔心房貸停貸。雖然各銀行的具體操作不一樣，但停貸並不現實，房貸業務依然是銀行貸款的重要業務之一。至於從貸款市場看，確實相對會收緊點，客觀上也會打擊一些炒房需求，也會引起房價的下跌，或者說漲幅的收窄。
(5)銀行暫停貸款購房擴展閱讀：
以下人民不能貸款買房：
一、被限制的人
每個城市的限購限貸制度不同，在區域差異化大的一類人可得注意了，因為你的貸款可能不會被批，從而造成交了定金卻不能正常買房的問題。
二、高危行業者或無工作人員
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業尤其是生命隨時威脅的行業可能就會因為銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者，他們並沒有穩定的收入來源，在一系列風控等級的提升中可能會面臨決絕被批復貸款的問題。
三、徵信不良的人
徵信報告是銀行評定的重要依據，尤其現在徵信體系日益完善，在任何地方所做的事情都會被徵信記錄下來，徵信不良或者嚴重違規違紀的人不但不會被認可，更會因為失去信譽寸步難行
❻ 2021年銀行停止發放房貸想買房還能貸到款嗎銀行回應來了
當前 社會 人們對於房子的需求量非常大，中國人買房的根深蒂固的觀念深入人心，但是雖說如此，高昂的房價使得很多人承擔不起，即使貸款壓力同樣特別大，房貸通常需要30年才能夠還完，隨著國家方面響應住房不炒的原則，網上流傳出了一些信息。現在在網路上面關於房價要跌的消息比較多，而且已經蔓延到「銀行方面要停止發放房貸」這樣的言論傳出，但是一段時間以來，官方一直都沒有進行敘述。當前2021年銀行真的停止發放房貸嗎？想要買房還能貸到款？
關於在網上傳言的很多關於房貸的消息，其實多是假的消息，現在銀行方面的回應來了。不少地區的大型銀行，包括一些私有銀行方面都表示他們並沒有收到關於停止發放房貸的信息，鑒於這一點就能夠回擊網上的傳聞，因為不切實際。同時銀行方面還表示他們現在在某種程度上配合著上級的指示，表示房貸業務在一定程度上有所收緊，但目前房貸依然是銀行主要業務之一。
根據銀行方面的回應，他們現在沒有收到關於停止放貸的業務消息，表示現在買房還能貸到款，現在畢竟房價還非常高，如果不進行貸款業務，很多人根本是沒不起房子，現在但凡收入還可以的家庭或者個人，他們依然可以進行申請房貸業務，在短期之內不會一下子就停止或者房價驟跌。
雖然銀行方面並沒有收到關於停房貸的信息，但是確實不少地方，尤其是一線城市開始逐漸對地方上炒房客進行施壓，控制房價高漲的勢頭，房價增長逐漸收緊，現在主要在一線城市當中開始體現，在今後會慢慢波及到二三線城市。就是不少業內人士都在表示他們有些人都已經做好了撤資的准備，未來房地產行業恐怕不會像以前那麼賺錢了。房價增長逐漸收緊，將來就會趨勢平緩，逐漸穩定，甚至下降。
銀行畢竟作為一個金融機構，而且在全國當中業務繁多，不大可能出現大面積停房貸的現象，這也不現實，畢竟房價還沒有下跌厲害，老百姓沒有房貸根本買不起房子，而且對於銀行來講也會損失巨大經濟利益，停房貸不會是一蹴而就，這是一個循序漸進的過程，目前情況來看，個人房貸業務依然沒有受到影響，整體的服務秩序處於正常狀態。
房貸在很多國家都存在，就是發達資本國家也一樣，房地產行業給中國 社會 經濟增長帶來了動力，刺激了國內市場流通，過去許多資金都流入到房地產行業，使得這個行業迅速興起。買房賣房的現象越發增多，對於炒房客來講，他們口袋當中的錢越來越多，房價逐漸增高，使得底層人民更加買不起房子，以至於嚴重影響了他們將來的生活，房價在猛漲，造成的結果就是百姓需要貸款額度增多，從百姓自身角度出發，他們的工作壓力和強度就會與之增加。
銀行作為發放房貸的金融機構，如果收到上級指示，那麼就會去實行，現在很多地方都在踐行「房地產市場平穩 健康 發展」的原則，其中以上海這樣的城市為主，根據國家方面現有政策，將會把個人住房貸款的節奏逐漸放慢，按照平穩的趨勢進行個人發放貸款，業內專家表示，中國的房貸政策逐漸收緊這是大勢所趨，同時收緊秉持合理原則。
❼ 2021年銀行全面暫停房貸，是不是銀行貸款利率要下跌了
不是下跌，反而只能有上漲可能，因為停貸意味著限制貸款，也就是說不讓貸款增長，停貸只是行政干預，提高利率也是限制貸款的手段之一，所以提高利率才是預期。
1、在2020年最後一天，央行發布《房地產貸款集中度管理要求》，2021年初各家銀行便相繼暫停房貸，可以認為這是對央行通知的落地實施細則。央行政策要求中，對各家銀行的房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比最好上限做了數字明確，而現在基本各家銀行的存量佔比就已經超標，不僅無法新增，還必須逐年壓縮。
2、央行通知要求2021年銀行對房貸及個貸的支持要有限、盡早、錯峰，本輪調控收緊是系統的、協同的、聯動的做法，銀行的「避風頭表態」有多久，取決於市場反應的量化佐證。至少在一季度，購房喉嚨不會鬆口。
3、銀行貸款利率不會下跌，反而有可能會提高。因為很多銀行因集中度無法發放房貸，完成集中度要求的銀行勢必提高利率。畢竟物以稀為貴。
這種情形下，我覺得銀行貸款利率不會下跌，實際執行的貸款利率可能還會上漲一些
❽ 房產停貸是怎麼回事
很多人突然看到關於「房貸暫停」的新聞時，都有點迷茫，不明白是怎麼回事。如果停貸，是不是意味著以後只能全款買房？或者說，這只是暫時的情況，只要等待恢復。其實有這個疑問很正常。畢竟和人們買房的生意息息相關。至於具體物業停貸的時候發生了什麼，我們一起來看看。
什麼是房地產貸款暫停？
一、房產貸款暫停是怎麼回事？
可能有兩種解釋:
1.由於房地產市場的一些風險，比如爛尾樓，很多貸款買房的人無法按原計劃取回購買的房產，轉而要求貸款銀行停止還貸。
2.由於銀行放貸資金緊張，無法滿足房貸等大額貸款需求，或者需要調整新的房貸政策，所以銀行主動暫停住房貸款業務，待資金充足或調整後再恢復房貸。
第二，停止按揭還款的後果
1、銀行拆借資金無法收回，處境困難，資金運行緊張；
2.根據借款合同，借款人應承擔相應的逾期罰息和個人信用受損風險。
第三，銀行暫停放貸的原因
1.房地產的風險在上升。以房產作抵押的貸款，如果不能按時收回，可能存在無法實現的風險；
2.從長遠考慮，需要統籌安排銀行資金，調整部分放貸業務，暫停房貸。
3.銀行停止對房地產的放貸，也可以防止大量資金流入房市，避免炒房，適當控制目前的環境狀況。https://img.qudayun.com/img_mtrl/2018-08/114/20180808100407789.jpg
❾ 停貸是什麼意思
停貸通常指的是銀行停止房貸的放款，也就是銀行停止給用戶提供購房貸款的行為。
1、由於房地產市場出現了一些風險，比如期房爛尾，導致眾多貸款買房的人群不能按原計劃收回所購房產，轉而向貸款銀行提出停止還貸。
2、由於銀行放貸資金緊張，對房貸這種大額貸款需求無法滿足，或者有新的房貸政策需要進行調整，所以銀行主動暫停了住房貸款業務，等資金充足或者調整完畢，再恢復房貸。
銀行暫停放貸的原因
1、房地產風險上升，以房產作為抵押物的貸款，萬一放貸資金無法按時收回，可能有無法變現的風險；
2、出於長遠考慮，需要對銀行資金進行整體安排，調整一些放貸業務，暫停房貸也是正常的舉措；
3、銀行將房產停貸，還可以防止大量資金流入房市，避免炒房現象，適當控制當前環境形勢。