忻州房子貸款最低幾成首付

A. 買房最低首付多少

分期付款買房的首付最低付款一般是30％。少數樓盤為了吸引更多的客戶，也有首付20％的。
一般情況在辦理貸款手續之前是必須要支付房子首付款費用的，對於首付款比例是有相關的規定，可以簡單了解一下，也可以購房時詢問工作人員。中國人民銀行、銀監會的通知明確，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
新房和二手房的貸款首付不同，二手房首付一般就按房子全款的二分之一準備就行，新房差不多是房款的20％到30%。
二手收房的話，所說的一般最低是30％，指的是房子評估值的30％，通常評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30％的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價裡面的，所以盡量多准備點好安排事情。
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B. 貸款買房首付最低付多少

1、住宅：分為兩種，一是新房，新房要看具體的開發商怎麼要求，正常的話滿足當地的要求首套的話一般是3成，具體的樓盤具體看，也會存在要求其他不同首付的開發商。 二是二手房，二手房的話如果業主沒有特殊要求，那麼首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。

感謝您的提問 希望我的回答可以幫到您 祝您生活愉快。

C. 買房子首付最低要多少錢 貸款買房的流程是怎樣的

買房子首付款最低支付需要2成。貸款買房的流程是：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。(4)辦理擔保手續：申請人持通知單，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。(5)簽訂借款合同。【法律依據】《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的唯一合法憑證。

D. 房子首付一般是多少

E. 買房最低首付多少

關於買房最低首付多少這個問題，可以從兩個方面來進行分析，具體如下：
（1）新房：購買新房，採用商業貸款，最高可以貸款成交價的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費，首付要20萬元。採用公積金貸款，最高可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那麼首付款就要（買房成交價－60）萬元。
（2）二手房：購買二手房，二手房與新房的最大區別是：二手房貸款一般採用評估價，即最高為評估價的8成，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
【拓展資料】
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
首付比例：
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
國家相關政策：
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

F. 買房貸款首付一般是多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。


(6)忻州房子貸款最低幾成首付擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.
有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融杠桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。

G. 2019年忻州市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

為了貫徹落實《山西省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳等部門關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展意見的通知》（晉政辦發〔2015〕103號）精神，進一步做好房地產去庫存工作，結合我市商品房庫存偏高、保障房分布不均、安置房需求較大的實際，本著整合需求、合理配置、打通通道、群眾受益的原則，提出如下意見：

一、指導思想

深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會及省委十屆七次全會、市委三屆七次全會精神，全面實施「1661」發展戰略和「3659」脫貧攻堅方略，按照整合房源、主攻減量，統籌需求、用好增量，同向發力、去化存量，多措並舉、控制總量的工作思路，全面打通商品房、保障房和安置房轉換通道，著力去除商品住房庫存，滿足各類保障安置住房需求，努力改善人民群眾居住條件，促進忻州市房地產市場穩定健康發展。

二、工作措施

（一）加大公共租賃住房保障力度，打通商品房與保障房通道。

各縣（市、區）要進一步加大公共租賃住房保障力度，將城鎮中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業職工、外來和進城務工人員納入公共租賃住房保障范圍。公共租賃住房以貨幣保障為主，實物保障為輔，確需提供實物保障的，房源要通過商品住房配建、購買存量商品住房和長期租賃等方式籌集，原則上不再新建公共租賃住房。

（二）加大棚戶區改造貨幣化安置比例，打通商品房與安置房通道。

要把棚戶區改造貨幣化安置作為房地產去庫存的重要渠道，調整棚戶區改造和城中村改造補償安置政策，適當提高貨幣補償補助標准和獎勵比例，進一步提高棚戶區改造貨幣化安置比例，按省要求要達到50%以上。各縣(市、區)要統籌考慮本地區棚戶區、城中村改造回遷安置和存量商品住房供需情況，採取純貨幣補償、政府搭建服務平台居民自主選購商品住房、政府統一回購等方式安置，努力消化商品住房庫存。

要認真落實貨幣化安置的稅收優惠政策，根據《財政部國家稅務總局關於棚戶區改造有關稅收政策的通知》（財稅〔2013〕101號）和《財政部國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）等有關規定，對用於征遷安置的商品住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。對提供安置住房的開發企業及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免徵。政府回購商品住房作為安置房執行國家相關稅收政策。個人因房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償總額的，對新購房屋免徵契稅;購房成交價格超過貨幣補償總額的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅;繳納差價的，對差價部分按規定徵收契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得稅。購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。

對已擁有1套住房並已結清貸款，為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭，執行首套房貸款政策。購買首套普通自住房的繳存職工申請住房公積金貸款和擁有1套住房並已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例降為20%，住房公積金可用於支付繳存職工家庭購房款及房租、物業費。

（三）加大農民進城購房政策支持力度，打通保障房與移民搬遷安置房通道。

各縣市區要結合實際，制定出台鼓勵農民工和農民進城購房的獎勵辦法，通過以獎代助的方式調動農民工和農民進城購房的積極性。要將採煤沉陷區治理搬遷安置和易地扶貧搬遷集中安置統一納入棚戶區改造安置范疇，享受住房保障和棚戶區改造優惠政策。公共租賃住房（含廉租住房）、經濟適用住房、限價商品住房和棚改安置房，可統籌用於符合住房保障條件的普通家庭、棚改安置、採煤沉陷區治理搬遷安置和易地扶貧搬遷集中安置。1月1日之前建設的廉租住房，各縣市區可根據實際情況，出售給符合條件的保障對象。

採煤沉陷區搬遷和易地扶貧搬遷集中安置要認真落實國家和省出台的有關優惠政策。採煤沉陷區和易地扶貧搬遷居民可以以所購的住房作抵押向商業銀行申請住房貸款。易地扶貧搬遷農戶原有的舊村土地、山林、耕地權益按現行政策保持不變。

採煤沉陷區和易地扶貧搬遷進入城鎮的農戶，原享受的醫療、低保、集體經濟收益等權益不變，申請常住戶口原享受農村低保的，隨戶口同步轉為城市低保，其共同居住的父母、配偶，未婚子女可隨遷進城辦理城鎮居民常住戶口，其子女進城接受義務教育享有與城鎮居民子女同等待遇。已建立穩定勞動關系的務工人員可納入住房公積金繳存范圍，符合人口和計劃生育、雙擁工作等優撫條件的予以傾斜扶持。

（四）積極培育住房租賃市場，支持房地產企業租賃商品住房。

加大貨幣補貼保障力度。堅持貨幣補貼為主，實物保障為輔的原則，通過向符合公共租賃住房准入條件的城市中低收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員發放住房租賃補貼，增強中低收入住房困難居民承租住房的能力，引導保障對象利用貨幣補貼通過市場途徑解決住房困難問題。

支持房地產開發企業將未出售的商品住房改造為具備出租條件的公共租賃住房，面向市場出租。對公共租賃住房房源短缺的縣、市，政府也可通過長期租賃商品住房的方式來籌集公共租賃住房房源。

三、運作方式

政府購買存量商品住房作為保障房源和安置房源，要嚴格履行政府采購程序，盡量選擇地理位置較好，基礎設施配套齊全、戶型結構合理、方便居民生產生活的小區。購房價格原則上不得高於所在區域內周邊同類商品住房的平均價格。政府整體購買在建房地產項目用於保障房和棚改安置房，允許其依法調整建設規劃條件、優化戶型結構；對購買在建、已建成商品住房用於保障房和棚改安置房的，要簽訂土地出讓補充合同、明確土地分攤、地價款核算等事項。

政府及房地產主管部門要通過房地產信息網站、房產交易會、現場巡展等方式搭建服務平台，鼓勵和引導社會信譽好、經營規范的房地產開發企業通過服務平台公開房源、房價、戶型等信息。被徵收人與房地產開發企業簽訂購房合同後，應由政府直接向開發企業支付貨幣化補償款，以抵扣安置補償費用，購房款與安置補償用於差額部分按照事前協議予以結算或支付。

四、資金來源

（一）政府購買商品房作為保障房、安置房的資金主要從以下渠道籌集：中央、省級政府住房補助資金，中央、省級政府的專項補助，市、縣（市、區）財政安排的專項建設資金，不低於20%的土地出讓凈收益，住房公積金增值收益在提取貸款風險准備金和管理費用後的余額，中央代地方發行的債券，出售、出租廉租住房所得的收益，一定比例的行政事業性收費，企業未按照規定配建廉租住房繳納的建設資金，銀行貸款，企業債券，社會捐贈等資金。

（二）積極開展政府購買棚戶區改造服務，各縣（市、區）要盡快研究制定政府購買棚改服務的實施意見，創新公共服務的提供方式，充分利用好國開行和農發行專項貸款政策，做好項目或房源對接，完善貸款手續，爭取最大化貸款支持。

五、組織領導

（一）加強組織領導。住房保障、棚戶區改造、採煤沉陷區治理和易地扶貧搬遷集中安置是重要的民生工程、發展工程，打通商品房、保障房和安置房通道，優化住房資源配置，是去庫存的重要渠道。各級各部門必須高度重視，加強組織領導，扎實推進，務求實效。要加強政策宣傳，營造良好的工作氛圍。

（二）落實工作責任。市住建局負責棚戶區改造房屋徵收與補償安置工作；市財政局負責落實住房保障和棚戶區改造資金，保障房和安置房政府采購工作；市發改委牽頭負責採煤沉陷區治理安置工作；市扶貧辦牽頭負責易地扶貧搬遷集中安置工作；市國土局負責棚改房屋徵收後騰空土地的統一收儲，做好徵收地塊的土地管理工作；市公安局負責依法維護改造過程中的治安秩序，做好戶籍管理工作；市房管局負責住房保障相關工作，審核商品房房源，搭建商品房服務平台；其他部門按照各自職責做好相關工作。

（三）強化監督管理。要加強對商品房、保障房和安置房轉換全過程的監督管理，完善廉政風險防空措施，公開購置程序和資金使用情況，接受社會監督。對在徵收補償、房源購置、資金使用過程中暗箱操作，以權謀私，損害群眾合法權益的行為，依法依規追究當事人的責任。

忻州市人民政府辦公廳

5月17日

H. 房貸首付最低付多少

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

I. 第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。