A. 租賃備案的房子可以二抵嗎
租賃備案的房子可以二抵。
房子二抵是指一抵沒有還完的情況下再次向銀行申請抵押貸款就是所謂的二抵，二抵房屋二抵在P2P網貸和上海民間借貸機構比較常見，是指房屋按揭貸款還沒還清的情況下，再次辦理抵押。通常來說，按揭房貸一般只能貸到6、7成，最高8成，加上升值等因素，所以按揭房存在剩餘價值，就催生了二抵。
B. 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么
租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。
根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
關於房屋租賃的其他法律規定。
《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典
C. 租賃房可以抵押貸款嗎
法律分析：可以貸款的房屋類型有：個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；經濟適用房；成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；商品房；別墅；寫字間；商鋪和經營性用房；廠房、土地等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
D. 政府租賃住房能抵押貸款嗎
政府租賃房產不能抵押。政府租賃的房產一般是由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平的保障性住房，用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得設定抵押。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
E. 抵押房子出租，是否可以抵押
可以。受讓人讓租讓關系繼續直到期滿。
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當抵押人無法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋並就拍賣變賣所得價款優先受償。法律並不禁止用已經出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經出租的房屋是可以進行抵押的。那麼抵押是否會對原租賃關系造成影響呢?根據物權法及擔保法解釋的規定，用已經出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之後，房屋的受讓人應依法繼續履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的「抵押不破租賃」。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《中華人民共和國擔保法》第六十五條抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。房子抵押後還能出租嗎1、房屋租賃在前，抵押在後，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續租賃該房屋的權利。2、若抵押在先，租賃房屋在後，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。對於買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之後又再被抵押的。抵押後依法拍賣或者變賣了，那麼受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，並且一直持續到該租賃合同期限屆滿。
F. 即將租住的房子，房東說已經抵押給銀行貸款，這個有什麼風險嗎
一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂 一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。 在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發生所有權變動的過程
G. 租賃合同能做抵押嗎
法律分析：租賃合同能不做抵押。根據根據我國相關法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為辦理相關的手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十四條 下列財產可以抵押：
一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
五、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六、依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
H. 租賃來的公租住宅房，能抵押貸款嗎
不能，不動產只有產權人可以抵押。
I. 房屋出租後房東還能抵押貸款嗎
房屋出租後還能抵押。房屋抵押以所有權為擔保，不涉及房屋使用權。房屋抵押前簽訂的租賃合同對擔保關系不產生任何影響，原租約繼續有效、租賃關系不受抵押權影響。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。